房地产开发项目办理证件及流程.pdf

房地产开发项目办理证件及流程--第1页 一、准备工作 在报行政机关审批之前，房地产开发公司应办理好土地 出让手续，委托有资质的勘察设计院对待建项目进行研究并 制作报告书,应附有详细的规划设计参数和效果图，并落实足 够的开发资金。 二、行政审批 1、选址定点； 、计委审查可行性研究报告和进行项目立项。 、国土资源局进行土地利用总体规划和土地供应方式的审 查。 、建委办理投资开发项目建设条件意见书。 、环保局办理生产性项目环保意见书（表）。 、文化局、地震局、园林局、水利局对建设工程相关专业内 容和范围进行审查。 、规划部门办理项目选址意见书。 2、规划总图审查及确定规划设计条件； 、人防办进行人防工程建设布局审查。 、国土资源局办理土地预审。 、公安消防支队、公安交警支队、教育局、水利局、城管局、 环保局、园林局、文化局对建设工程相关专业内容和范围进 行审查。 、规划部门对规划总图进行评审，核发《建设用地规划许可 证》。 房地产开发项目办理证件及流程--第1页 房地产开发项目办理证件及流程--第2页 、规划部门确定建设工程规划设计条件。 3、初步设计及施工图审查； 、规划部门对初步设计的规划要求进行审查。 、公安消防支队对初步设计的消防设计进行审查。 、公安局交警支队对初步设计的交通条件进行审查。 、人防办对初步设计的人防设计进行审查。 、国土资源局进行用地预审。 、市政部门、环保局、卫生局、地震局等相关部门对初步设 计的相关专业内容进行审查。 、建委制发初步设计批复，并对落实初步设计批准文件的要 求进行审查。 、建委对施工图设计文件进行政策性审查，根据业主单位意 见，核发技术性审查委托通知单。 、建委根据施工图设计文件审查机构发出的《建设工程施工 图设计文件审查报告》，发放《建设工程施工图设计文件审 查批准书》。 4、规划报建图审查； 、公安消防支队进行消防设计审查。 、人防办进行人防设施审查。 、建委、市政部门、园林局、环保局、卫生局按职责划分对 相关专业内容和范围进行审查。 、规划部门对变更部分的规划设计补充核准规划设计条件， 房地产开发项目办理证件及流程--第2页 房地产开发项目办理证件及流程--第3页 在建设单位缴纳有关规费后，核发《建设工程规划许可证》 （副本）。 5、施工报建； 、建设单位办理施工报建登记。 、建设方对工程进行发包，确定施工队伍。招标类工程通过 招标确定施工队伍，非招标类工程直接发包。 、建委组织职能部门对工程开工条件进行审查，核发《建筑 工程施工许可证》。 6、商品房预售许可阶段； 由房地产管理部门办理预售登记，核发《商品房预售许 可证》。开发企业申请办理《商品房预售许可证》应当提交 下列证件（复印件）及资料： （1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； （2）持有建设工程规划许可证和施工许可证； （3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到 工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交 付日期。 开发企业的《营业执照》和资质等级证书； 、工程施工合同； 、商品房预售方案。 预售方案应当说明商品房的位置、装修标准、竣工交付 日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容，并应当 房地产开发项目办理证件及流程--第3页 房地产开