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房地产会计做账流程--第1页 房地产会计做账流程 发布时间：2015年06月04 日 房地产会计业务处理大全；一般小企业房地产公司都有内外帐的 处理，但你首先要；房地产开发业务得先从房地产开发企业建账 说起：；房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物； 按照会计科目表建帐就行，部分会计科目不同如：开发；1．土 地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设；3.配套设施开 发成本指房地产开发企业开发 房地产会计业务处理大全 一般小企业房地产公司都有内外帐的处理，但你首先要懂得 以下会计处理原则，然后再说，内外帐的作法跟具体事务应用。 房地产开发业务得先从房地产开发企业建账说起： 房地产又称不动产，一般指土地、土地上的永久建筑物和由 它们衍生的各种物权。房地产开发企业是指专门从事上述不动产 开发的企业，它的费用支出主要有土地征用及拆迁补偿费，前期 规划、设计、水文、勘察、测绘、三通一平费，建筑安装工程费， 道路、供水、供电、供气、排污、排汽、通讯、照明、环卫、绿 化等基础设施费，公共配套设施费，开发间接费等。为核算各项 上述费用，需设置“开发成本”、“开发产品”等总账和明细账。 房地产会计做账流程--第1页 房地产会计做账流程--第2页 按照会计科目表建帐就行，部分会计科目不同如：开发产品、 开发成本、开发间接费用，其他基本都一致，账本主要有总账、 现金、银行日记账，费用帐、三栏式明细账、多栏式明细账，另 外还要考虑三栏式数量金额式明细账。前期费用具体看是什么费 用，发给你点资料，好好看看。开发产品成本按其用途，可分为 如下四类： 1．土地开发成本指房地产开发企业开发土地（即建设场地） 所发生的各项费用支出。 2 .房屋开发成本指房地产开发企业开 发各种房屋（包括商品房、出租房、周转房、代建房等）所发生 的各项费用支出。 3. 配套设施开发成本指房地产开发企业开发能有偿转让的 大配套设施及不能有偿转让、 1．土地征用及拆迁补偿费或批租地价指因开发房地产而征用 土地所发生的各项费用，包括征地费、安置费以及原有建筑物的 拆迁补偿费，或采用批租方式取得土地的批租地价。2 ．前期工 程费指土地、房屋开发前发生的规划、设计、可行性研究以及水 文地质勘察、测绘、场地平整等费用。 3 ．基础设施费指土地、房屋开发过程中发生的供水、供电、 供气、排污、排洪、通讯、照明、绿化、环卫设施以及道路等基 础设施费用。 房地产会计做账流程--第2页 房地产会计做账流程--第3页 4．建筑安装工程费指土地房屋开发项目在开发过程中按建筑 安装工程施工图施工所发生的各项建筑安装工程费和设备费。 5.配套设施费指在开发小区内发生，可计入土地、房屋开发 成本的不能有偿转让的公共配套设施费用，如钢炉房、水塔、居 委会、派出所、幼托、消防、自行车棚、公厕等设施支出。 6.开发间接费指房地产开发企业内部独立核算单位及开发现 场为开发房地产而发生的各项间接费用，包括现场管理机构人员 工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、 周转房摊销等。 从上可以看出：构成房地产开发企业产品的开发成本，相当 于工业产品的制造成本和建筑安装工程的施工成本。如要计算房 地产开发企业产品的完全成本，还要计算开发企业（公司本部） 行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的管理费用、财 务费用，以及为销售、出租、转让开发产品而发生的销售费用。