地产新版开发报建流程及细则.pdf

地产新版开发报建流程及细则--第1页 开 发 报 建 流 程 及 细 则 目录 第一章 发 中 心 职 能 概 述 2 第二章 规划建设工程类…………………………………………………………3 第一节 规 划 建 设 项 目 的 主 要 内 容 概 述 4 第二节 规划报建工作程序及流程………………………………………………6 第三节 规划建设项目的工作要点及注意事项………………………………..55 第四节 绩效考核标准…………………………………………………………..59 第三章 用地类…………………………………………………………………..60 地产新版开发报建流程及细则--第1页 地产新版开发报建流程及细则--第2页 第一节 阶 段 性 程 序 简 述 60 第二节 工作重点事项…………………………………………………………..63 第三节 相关工作办理程序……………………………………………………..67 第四章 配套类…………………………………………………………………..93 第一节 阶段性程序简述………………………………………………………..93 第二节 工作重点事项…………………………………………………………..95 第三节 相关业务办理程序……………………………………………………..98 第一章 开发中心职能概述 一、 开发中心在办理开发报建业务过程中涉及的政府职能部门较多，包括有 市（区）规划局、市建委（区建设局）、市（区）国土房管局、市（区）质监 站、市（区）安监站、市劳保办、建设工程交易中心、区余泥所、市自来水 公司（区供水所）、市（区）供电局、市政园林局、环卫局、电信局、邮政局、 环保局、区公安分局、公安消防局、卫生防疫站、人防办、地名办等政府职 能部门。 二、 根据主要涉及的政府部门划分，开发中心开发报建体系划分为三大类： （一）规划建设工程类： 主要负责房地产开发项目各项建设工程的报建验收工作，规划报建主要包 括：建设项目预审选址、申请规划设计要点、申领总平面及修建性详细规划的批 复、办理综合管线规划和单体方案送审工作、取得环保、人防、消防、卫生学等 专业审批意见、申领《建设工程规划许可证》。 规划报建阶段完成后，办理建设工程施工手续，主要包括：申领建设工程施 工监理邀请招标核准书、办理施工监理招标工作、缴交劳保金、申领余泥排放证、 对施工图进行审查并办理节能备案及施工图审查备案、办理建设工程质量及安全 的监督