丽江文旅商业项目考察报告课件.pptx

文 旅 商 业 项 目 考 察 报告Investigation Report on Cultural Tourism Business Project of Lijiang贵阳友为广告·文旅组 2016年11月 目录Part.1 考察背景Part. 2 考察目的Part. 3 考察项目 Part.1 考察背景 全国文旅时代到来近年，文游地产迎来爆炸式增长期，恒大、万科、万达、绿地、雅居乐等2/3房企大佬们已经开始在这个行业积极试水和布局。云南，毗邻贵州，近年来依托丽江古城、大理古城等项目成为了文化旅游胜地，在文化产品和文化服务的打造和运营上相较成熟，其景区内容和商业模式的开发有着巨大的借鉴意义。 丽江文旅发展丽江，是一个被想象填满的地方。没有到过丽江的人，会认为丽江是传统的、缓慢的、慵懒的，到过丽江才知道，丽江是商业的、鲜活的、繁华的。迷宫一样的丽江古城，大街小巷人头济济，各式各样的店铺、酒吧，再加上2000余家客栈，充斥在古城的每个角落。 丽江旅游发展历程　丽江旅游的1.0模式——景区经济　第一代卖资源，比如海景房等，以木府文明和东巴文化为内涵例如大研古城丽江2.0模式——体验经济第二代卖产权酒店，以酒吧、客栈为代表，是“小资”的目的地例如束河古镇　 丽江旅游的3.0模式第三代卖的是整合资源。以高端酒店、高端休闲目的地、育幼养老等为核心的雪山板块，是丽江的高端体验区和高端居住区，代表着中国旅游消费升级的未来方向，谓之丽江旅游的3.0模式。 随着雪山、热带雨林等各类旅游资源的不断深入开发，丽江的雪山、腾冲的温泉、大理的洱海苍山、西双版纳的热带雨林、昆明的滇池……旅居置业者们有了更多的选择，旅游度假地产也在不断演进升级。据不完全统计，仅云南一个省的旅游地产计划投资总额已经超过万亿元大关。今天，丽江正在迎来新的蜕变！ Part.2 考察目的 l 丽江与贵州同处云贵高原，在自然资源和人文风俗等层面具有相似性；同时丽江古镇和贵州的旅游景点也存在竞争关系，对丽江古镇的考察具有必要性。l 丽江旅游业处于蓬勃发展期，每年接待的游客数量以28.6%的增长率增长，贵州作为云南的临近省份，目前也在大力发展旅游业，同作为云贵高原的明珠，丽江的发展模式、经营模式、业态布局，对贵州发展旅游业重大具有借鉴意义。l 作为文旅地产从事人员，对竞品和对标项目的考察和踩点，提升自身的业务素养、充实自身业务能力、开拓自身眼界是必修课。 Part.3 考察项目 考察项目一、雪山艺术小镇二、金茂谷镇三、丽江雪山花海四、丽江复华度假世界 1、项目概况我国首例COART主题艺术小镇开发商前期由中书控股集团开发建设，由于缺少地产开发与商业运营的经验，项目建成之后去化速度缓慢，并导致开发商资金链断裂问题。阳光100在2015年6月10日正式收购该项目开发商51%的股权，介入产品的规划、开发和运营。未来双方会继续合作，阳光100主要负责项目的地产开发与销售，而中书控股则聚焦于文化商业领域。 主力户型：院落式商业、酒店式公寓楼盘价格：院落均价2.1-2.4万每平米，公寓预计均价1.6-2.0万每平米楼盘位置：云南省丽江束河古镇东区云南丽江雪山艺术小镇的商业院落分为一坊、二坊、三坊三种院落形式，面积约为190-384平米，绝大部分为两层建筑设计结构，包容餐饮、娱乐、酒吧、客栈、零售、休闲多元业 态。项目整体由COART艺术中心、COART艺术影院、COART青年艺术酒店、艺术家工作室、酒店式公寓、商业院落等组成。 2、整体规划项目整体占地27万平方米，总体定位为高端休闲度假中心和体验式文化艺术商业地产。景观总体规划为正对雪山的对景轴线，主建筑群为丽江纳西风格，但同时具备国际先锋设计理念，整体呈现了世界与丽江、传统与现代的跨界融合。项目业态集艺术主题的客栈、餐饮、娱乐、零售、休闲等于一体，致力于为人们带来“艺术生活化、生活艺术化”的新鲜体验。项目开发经过两年的定位设计，目前已开发了一期的产品和示范区，主要产品为别墅和商业院落。在阳光100收购了雪山艺术小镇开发商后，后期规划以及二期产品目前正在规划中。 云南丽江雪山艺术小镇功能规划示意图 3、商业模式雪山艺术小镇是我国首例COART主题艺术小镇，基于coart艺术跨界、联合、混搭的国际先锋理念，旨在打造世界与中国、传统与现代、文化与艺术、度假与休闲全面包容的商业模式。项目位于束河板块核心区域，正在逐渐成为“丽江新未来”、“束河古镇新街区”的主力担当，其独有的“COART产权式院落商业街区”模式，受到地方政府和入驻商户的一致看好。 COART艺术现场顾名思义，可以将它拆分为CO—ART—现场，是由COART艺术机构发起的一项群众参与性栏目。它以多门类艺术的跨界组合，以音乐、舞蹈、戏剧、视觉和设计在地性的创作方式，超越了形式界限，混搭出