装饰装修工程交楼样板实施管理办法.pptx

深圳公司工程管理部2016.10深圳公司装饰装修工程交楼样板实施管理办法 雅居乐地产置业有限公司前言室内装饰工程样板间管理制度场地安全文明施工标准要求涂饰工程标准要求 1234目录面砖、地板铺装标准要求木饰面工程标准要求洁具、厨具安装标准要求水电安装标准要求 5678 雅居乐地产置业有限公司一 、前言 为提升深圳公司在建工程实体质量水平，强化样板引路与验收制度，明确室内装修工程标准，确保装修交楼验收流程顺畅，在《建设工程施工合同》及集团颁布的雅集工中﹝2016﹞7号《雅居乐工程样板施工标准及管理制度》、 《粤东区域公司在建工程总包施工单位PK考评管理标准2016.3版》文件要求的指导下，特制定本实施管理办法。 雅居乐地产置业有限公司二 、室内装饰工程样板间管理制度 1.目的 为了规范开发项目工程样板的管理行为，使工程样板能起到指导 施工、提升工程品质的作用，通过实施样板引路的管理办法，对工程 质量作到事前控制、统一标准，反映施工单位管理与技术水平，为后 续大规模施工提供验收依据。 2.适用范围 本办法适用于深圳公司批量交楼的室内装饰工程。 雅居乐地产置业有限公司二 、室内装饰工程交楼验收管理制度 3.职责 各项目部组织装修样板工程验收工作，按照合同及交付标准对装 修样板工程进行验收，工程管理部对效果进行监督。 各项目部监督施工单位在大规模施工时执行装修样板工程的标准 情况，区域工程部负责监督、督查。 4.工作程序 （1）组团工程部组织相关部门按照装修设计图纸及方案编制装修样 板引路的具体要求。 雅居乐地产置业有限公司二 、室内装饰工程交楼验收管理制度4.工作程序（2）工程开工后，组团工程部进一步向施工单位明确装修样板引路制度，要求施工单位对劳务班组进行管理交底并形成记录，明确组团工程管理部装修样板的要求及范围，推动装修样板引路工程的全面开展。（3）组团工程部按设计交底要求，由施工单位在开工前7日，提交《装修样板计划表》、《装修样板工程施工方案》，由组团工程部审核，计划应操作可行，方案应要求明确、标准清晰，区域工程管理部对执行过程进行监督。（4）在施工过程中，组团工程部对装修样板工程进行质量及进度控制，监督装修样板工程施工是否符合已审核通过的《装修样板计划表》、《装修样板工程施工方案》，区域工程管理部对执行过程进行监督。（5）装修样板工程施工完成后，施工单位在自检合格后，方可申请验收，并形成验收记录，并让甲方及监理签认《装修样板验收确认表》，随后方可开始组织大规模施工，大规模施工必须达到装修样板工程标准。 雅居乐地产置业有限公司二 、室内装饰工程交楼验收管理制度 5.装修样板分类 （1）装修材料样板：所有可见的工程材料 （2）装修施工样板：主要控制装修样板包括但不仅限于：1）场地安全文明施工标准要求3）面砖、地板铺装标准要求5）洁具、厨具安装标准要求2）涂饰工程标准要求4）木饰面工程标准要求6）水电安装标准要求 雅居乐地产置业有限公司三、场地安全文明施工标准要求 雅居乐地产置业有限公司三 、场地安全文明施工标准要求一、范围：样板房、室内批量施工及公共区域等。二、标准要求：1、施工现场按要求设置标识标牌，包括但不限于以下内容：安全文明标识牌（管理人员表）、实测实量操作指引牌、工艺样板施工标识牌、楼栋号工况牌、房号等标示牌等2、施工过程要求做到及时工完场清3、成品保护要求做到全过程保护，既保护好自身的成品与半成品，也要对他人的成品进行保护4、施工人员禁止赤裸作业、酒后作业、穿拖鞋作业等不文明行为5、灭火器按要求配置，做好标牌标识，定期进行检查 雅居乐地产置业有限公司三 、场地安全文明施工标准要求安全标识牌、实测实量操作指引牌、工艺样板施工等标示牌齐全。 三 、场地安全文明施工标准要求 高层大堂入口通道满铺夹板保护地面石材、地 面砖，安全标识牌、实测实量操作指引牌、工 艺样板施工指引牌、十大禁令、楼栋号等标示 牌齐全。雅居乐地产置业有限公司交接验收、实测实量上墙 雅居乐地产置业有限公司三 、场地安全文明施工标准要求地面砖成品保护满铺措施 三 、场地安全文明施工标准要求 石材/瓷砖阳角保护雅居乐地产置业有限公司排水管临时保护 雅居乐地产置业有限公司四 、涂饰工程标准要求四、涂饰工程标准要求 雅居乐地产置业有限公司四 、涂饰工程标准要求一、范围：天花板面、墙面、灯槽、造型飘线等。二、标准要求：1、质量符合国家规范及合同要求。2、基层打磨平整、光滑，不存在凹凸小点。3、墙面平整度、垂直度、阴阳角及天花板面水平度满足公司及规范要。4、天花灯槽、造型线顺直、无毛刺，线条与天花板面不存在大小头。5、乳胶漆面层大面平整、光滑、阴阳角方正，不出现起泡、流坠、裂纹、起皱。三、观感要求：1、乳胶漆整洁、美观无污染，不污