SWOT运用概述项目SWOT案例分析PPT培训课件.pptx

项目SWOT分析案例;01;;02;项目背临风景秀丽鼎湖山，自然环境 优美，区域功能定位于城市居住区， 适宜居住； 2. 项目周边已有多个小区入住，人流增 加不断提升项目潜在价值； 3. 项目所在区域交通网络完善，可达性高，极大提高本项目的交通便捷力； 4. 本项目为本地发展商，具有多个本地 项目的开发经验，已积累一定的客户资源基础。;; 针对不同购买源及消费目标，寻求项目 优势因素并转换成营销推广优势策略及 其卖点。但在产品规划设计过程中,应将 项目弱势及威胁因素力争规避，产品设 计做到扬长避短，营销推广做到避实击虚，进而形成项目开发销售的一体化优势。;03;优势;劣势;机会 4批;威胁;13;04;项目SWOT分析;劣势Weakness;机会Opportunity;威胁Threat;去哪里寻找这片土地的点金魔杖？;05;　项目综合分析;06;23; 机会： ■ 深圳西岸将成为未来两年内深圳房地产的热点区域 ■ 宝安利好不断，关内客户开始认同； ■ 项目开发可肆机而动，静观其变； ■ 竞争项目的推广也为本项目带来客源；;【策略形成】;1、生活配套劣势； 2、交通环境劣势； 3、居住氛围劣势；;07;品牌优势：万科品牌深入人心 区位优势：东城东片区转热，被接受程度提高 大社区概念形成：大社区、成熟社区基本形成，名校配套突出 客户资源优势：１－6期客户资源积累深广 产品优势：部分产品概念独特，吸引力较大 稀缺资源优势：临近峰景高尔夫、以马石山天然景观;08;30;09;;规避措施: 项目稀缺的山水资源及相对较低的容积率，有利于项目营销中的概念提炼； 项目规模不具备“大盘”的市场形象，但可以向高端精品社区的方向发展； 项目目前的周边环境难以改造，周边厂房对居住功能有影响，必须从形象塑造上予以弥补； 高举高打的高端住宅形象吸引高端客户前来购买,并通过实在的产品品质以及产品形象给客户强烈的购买信心； 强化本项目商业配套建设并大力宣传，说明商业对居住环境的影响； 建议收购本项目旁烂尾的实验学校大楼，通过和政府协作办学,使其成功运作,增加教育配套竞争优势。;项目SWOT分析案例