地产广告学习资料.ppt

正因为这种特殊性，通常地产领域的策划者很少介入其他行业，至少保存了地产策划的“专一性”，况且地产领域发展的空间很大，收入也不菲，但其他领域策划者转入房产策划的却渐成趋势，但容易犯的毛病就是常常将其他行业、产品的品牌运作规律，不知不觉按部就班地“套”在地产策划中，其实只有分清房产领域自身的特殊性，适当结合其他产品的市场运作规律，才能产生意想不到的好创意，好效果 ！ 第三十页，共四十三页。 根据广告的目的，房地产广告大致可分为四种类型： 1、促销广告 　　大多数的房地产广告属于此类型，广告的主要目的是传达所销售楼盘的有关信息，吸引客户前来购买。 第三十一页，共四十三页。 地产AD 地产广告的 学习与研究 第一页，共四十三页。 以下文字和观点非理论总结，全系本人在长期的广告实践中自我总结出来的草根理论，仅作为一种论点与大家探讨，如有错误之处恳请指出。 第二页，共四十三页。 什么是地产广告 为地产项目所作的广告就是地产广告 地产广告的形式 平面：报纸/刊物/杂志 户外：路牌/指示牌/路旗/霓虹灯/灯箱 电视：电视广告/专题片 物料：楼书/DM/折页/各种印刷品 第三页，共四十三页。 地产广告的特点 按照时期分： 1995年-1998年，启蒙阶段 2000年-2005年，发展极端 2005年以后，百花齐放阶段 第四页，共四十三页。 地产广告的前辈 1995年-1998年，恒通-优势时代 2000年-2008年，优势时代一统天下 2008年以后，昆明褐石/成都黑蚁/北京揽胜/深圳多家公司均有不错表现 第五页，共四十三页。 地产广告的诉求点寻找 我们举个最简单的例子： 第六页，共四十三页。 早期的手机模拟制式-GSM早期，功能简单，式样单一，颜色单调，铃声单调 第一代：模拟制式的手机 第二代：GSM制式的手机 第七页，共四十三页。 现在，花样繁多的手机，音乐手机、拍照手机、智能手机、触摸屏手机…… 第八页，共四十三页。 今天，划时代的苹果，带安卓系统的智能机，带邮件推送功能的黑莓、符合多种音影功能的多媒体机型层出不穷…… 第九页，共四十三页。 针对不同的手机所具有的产品特点，发掘其卖点，寻找吸引消费者眼球的地方，我们来制作手机的广告。 第十页，共四十三页。 回头来看地产广告，首先研究其定义 第十一页，共四十三页。 房地产是房产与地产的总称。其在物质上是指土地和土地以上的建筑与构建物构成 ，在经济学上又称为不动产 。 地产的分类：用地的基本是叫地产工业用地 、居住用地 、交通用地 、市政用地…… 房产的分类：用到房的都叫房产。住宅建筑 、生产用房、 办公用房、 其他的一些楼宇 第十二页，共四十三页。 住宅的种类（种类很多，你一定要耐心看啊！包括如何区分塔楼、板楼，应该是很全面了，住宅的种繁多，主要分为高档住宅、普通住宅、公寓式住宅、TOWNHOUSE、别墅等。 （1）按楼体高度分类，主要分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。 （2）按楼体结构形式分类，主要分为砖木结构、砖混结构、钢混框架结构、钢混剪刀墙结构、钢混框架一剪刀墙结构、钢结构等。 （3）按楼体建筑形式分类，主要分类低层住宅、多层住宅、中高层住宅、高层住宅、其他形式住宅等。 （4）按房屋型分类，主要分为普通单元式住宅、公寓式住宅、复式住宅、跃层式住宅、花园洋房式住宅、小户型住宅（超小户型）等。 （5）按房屋政策属性分类，主要分为廉租房、已购公房（房改房）、经济适用住房、住宅合作社集资建房等。 第十三页，共四十三页。 别墅 常规公建 普通住宅 商业类 类别墅 住宅类 公建类 建筑产品 第十四页，共四十三页。 独栋 双拼 联排 叠拼 洋房 第十五页，共四十三页。 院墅 小独栋 独栋 双拼 联排 别墅 第十六页，共四十三页。 两叠 三叠 其它 叠拼 花园洋房 类别墅 第十七页，共四十三页。 板式 点式 高板 高塔 塔连板 多层 小高层 高层 超高层 普通住宅 第十八页，共四十三页。 学校、医院、体育馆、博物馆、剧院等 常规公建 第十九页，共四十三页。 标准写字楼 公寓式办公 轻型办公 低密度办公 酒店式办公 零售类 办公 公寓 酒店 商业类 第二十页，共四十三页。 住宅·普通住宅·多层 多层住宅是指高于10米，低于或等于24米的建筑物，一般为4～8层。 第二十一页，共四十三页。 住宅·普通住宅·小高层 一般把9层至11层高的集合住宅称为“小高层”，带电梯，兼具多层和高层的特征。 分界理由：规范要求11层以上住宅必须带两部电梯 第二十二页，共四十三页。 住宅·普通住宅·小高层·点式