CRIC-2022年泉州市区房地产年报.doc

2022 泉州市区房地产市场年报 易居企业集团·克而瑞丨厦门机构 目 录 CONTENTS 政策环境 土地市场 商品房市场 商品住宅市场 商办市场 总结与展望 附件-晋江简报 01 政策环境 房地产政策工具箱开启，楼市调控逐步放松 2022年 “房住不炒”仍然作为楼市调控主基调贯穿全年，与此同时充分利用政策工具箱，通过“双限”调整、公积金政策调整、多孩差异化政策、房票预留政策等多方位落实“因城施策、定向宽松”，进一步助力刚需与改善性需求的释放。 2 ①泉州住建局发布《泉州市高层次人才安居保障规定》：根据各高层次人才的不同住房需求，按照货币补贴和实物配置相结合的原则，采取购房补助、租房补贴、租住月 人才公寓和购买人才限价房等方式，多渠道解决高层次人才住房问题。 ②台商出台鼓励社会力量开展人才工作扶持政策 政 3 福建生“三孩”将享受这些福利！差异化租赁/购房优惠：规定县级以上地方人民政府对符合条件的家庭，在配租公共租赁住房时，可以根据未成年子女的数量予以适 策 当照顾，同时可以根据养育未成年子女负担情况制定实施差异化租赁和购买房屋的优惠政策。 月 盘 点 4 丰泽出台促进泉州中央商务区繁荣发展19条措施，涉及支持总部企业聚集、鼓励重点行业聚集、鼓励创新招商、人才引进支持、安居保障支持、子女学前教育托育支持、 商业文娱支持、政务服务支持等八方面内容。 月 5 月  ①5月5日起，鲤城区全面推动“房屋租赁登记备案”服务事项 ②5月9日起，泉州市区限购、限售政策调整（1）非大泉州户籍人员购买丰泽区、鲤城区的房产需满足以下条件之一：大泉州居住证满半年；大泉州社保医保缴纳满半年；大泉州个税缴交满半年；大泉州个体经营企业营业执照满半年；购买经济开发区的房子，除了满足以上条件之一外，还可通过签订大泉州企业劳务合同购买（备注：合同签订当天即可买房，但劳务合同年限需一年或以上）。（2）限售：2022年5月9日(含）之后购买的房产，不分购买时户籍，产权证满2年即可出售。 ②5月10日起，公积金中心调整住房公积金使用政策：允许提取公积金支付首付款，提高住房公积金贷款最高额度：最高贷款额度由60万元调整为80万元。 ③5月19日，洛江限购限售再调整：1、现在起至2022年12月31日非大泉州户籍人员购买洛江区域房产不限购(无需提供购房资格)；2、凡2022年5月7日-2022年12月31日取得房产仅须产权满2年即可出售(之前购买的还是按照之前的限售条件来。) 6月22日，泉州市区公积金中心实施住房公积金阶段性支持政策（1）降低贷款首付比例。购买首套住房，首付款比例调整为20%；二套首付款比例调整为30%。 （2） 6 提高二孩或三孩家庭最高贷款额度。生育、抚养两个及以上子女的职工家庭申请住房公积金贷款，在最高贷款额度基础上另加10万元。（3）提高租房提取额度。租房 月 提取额度由每月600元提高至800元。 降低贷款首付比例政策执行至2022年12月31日止。 7 月 政 策 8 盘 月点  泉州中央商务区购房新政：东海片区房地产未售商品住宅房源将优先销售给泉州中央商务区范围内的就职人员。此次购房条件还包括，具体购房人在购房时须在泉州中央商务区范围内连续缴满（不得补缴）6个月的社保或个税或公积金，且购房时仍在缴纳。具体购房人须在交房后18个月内完成装修并实际入住，经确认后，方可申请办理不动产权证，取得不动产权证满5年后方可转让。 泉州市发布加快发展保障性租赁住房的实施意见，三大政策、五类用地支持发展保障性租赁住房（1）明确利用新供应国有建设用地、产业园区配套用地、企事业单位自有闲置土地、存量非居住房屋改造、利用集体经营性用地等五个方面的土地支持政策。（2）明确财税政策方面的支持政策。（3）明确金融方面的支持政策。 10 自2022年10月1日起，泉州下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。第二套个人住房公积金贷款月 利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。 ①11月25日，泉州市丰泽区人民政府发布了关于东海后渚莲垵及周边片区项目房屋征收补偿实施方案征求意见的通告。住宅可选择部分产权调换、部分货币补偿与房 11 票补偿相结合的补偿方式，鼓励被征收人选择全部房票补偿或货币补偿。房票的票面金额由选择房票补偿部分面积的被征收房屋货币补偿安置结算价值（含房票奖励）月 和购房奖励两部分组成。 ②泉州市住房和城乡建设局发布泉州市存量房交易资金监管规定的通知，自11月26日起，除交易当事人提出明确要求外，委托房地产经纪机构达成交易的或者涉及办理按揭贷款的，应当选择交易资金监管。该规定有效期至2027年11月26日。 泉 州 市 现 行 购 房