过程式协作模式下的存量控规更新研究——以南京市孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒麟门单元为例 (2).pdf

过程式协作模式下的存量控规更新研究 ——以南京市孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒麟门单元为例 刘敏 ，任修成1 2 （1.南京市江北新区规划国土发展中心，江苏 南京 210000；2.南京大学城市规划设计研究院有限公司，江苏 南京 210000） 摘 要：伴随着经济快速发展和城市规模的扩张，日益稀缺的土地资源已经成为城市发 作者简介： 刘敏（1987-），女，山东德州人，毕业于南京工 展的重要瓶颈，城市逐渐由外延式扩张转向内涵式发展，城市规划编制也从关注“增量 践 业大学城市规划与设计专业，硕士，工程师， 扩张”向关注“存量挖潜”转变。存量控规是以用地效率为主要参考指标，是基于城市土 实 规划师。专业方向：城乡规划与设计、国土空 地资源潜力和环境承载力来确定调整用地功能布局和地块开发建设的规划。文章通过 与 筑 间规划、总体规划、控制性详细规划等。 现在研究，总结孝陵卫以及沧波门和麒麟门片区现在存在的主要问题，分别从空间重 论 建 理 徽 构、设施重整、交通重梳、品质重塑等四个方面对现在问题展开分析，并提出相应的规划 想 安 中图分类号：TU984.14 文献标识码：A 解决方案，以期为以后城市更新改造提供规划借鉴作用。 思 筑 文章编号：1007-7359（2022）02-0041-02 关键词：存量控规；用地整合；设施均等；交通循环；环境提升 建 DOI:10.16330/j.cnki.1007-7359.2022.02.017 2.2公服设施缺乏 裂。 1 项目概况 参考《南京市公共设施配套规划标 2.5.2城中村旧厂房造成居住环境差 孝陵卫及城中范围内的沧波门和麒 准》，规划区内社区级和基层社区级设施 ①用地上，双拜岗、顾家营等破旧小 麟门地区位于主城边缘，含玄武、秦淮和 在数量、用地和建筑指标等方面均存在 区和郑家营、蒋家街等地块老旧厂房较 栖霞三区,规划区以绕城公路为界，分属 缺口严重。 多。 主城区与麒麟新市镇，老城更新与新区 2.3交通循环不畅 ②道路上，断头路多，出行不便，整 开发并存。 规划区内有快速路2条（沪宁高速 体生活环境差。 规划范围北至沪宁高速连接线，南 连接线和绕城公路）、主干路7条、次干 ③环境上，绿水网络不成系统，可参 至石杨路—运粮河，西至友谊河，东至钟 路11条、支路18条，以及其他街巷和地 与性差，生态红利未释放，土地价值未 2 牛路一线，总面积约13.96km 。 块内部道路。 显。 现在交通主要存在以下几个问题： 2 现在核心问题 ①大单位、大交通（绕城公路、宁芜铁路 3 规划策略 2.1土地利用低效 等）的割裂使得交通不成体系，断头路 本次规划是由“愿景式蓝图”向“过 规划区西、北部开发相对成熟，东、 多；②绕城以北交通拥堵严重（中山门大 程式协作”转变的存量控规编制范式的 南部存在大量未开发空地。大单位（南 街、双麒路、光华路、石杨路等），绕城以