综合性物业社区管理服务重点、难点及其措施.docxVIP

综合性物业社区管理服务重点、难点及其措施 第一节 物业管理服务的重点、难点分析 XX是一个综合性的物业社区，挺拔的现代建筑、俊朗的现代立面造型，在彰显王者之雍容气度之余，诠释的是客户和业主的“工作、生活和梦想”，对物业管理提出了较高的要求，因此营造一个“和谐、统一”的居住、生活、工作、商业环境，为业主和客户实现都市新生活的梦想，是物业管理服务的首要任务。 要实现“和谐、统一”的居住、生活、工作、商业环境，重点和难点是： 抓好系统安全运作、星级服务、围绕氛围管理开展社区文化活动、用文化管理环境等工作。 强化装修管理，维护房屋的结构安全。 因紧邻地铁站人流较大，项目的安全管理服务。 . 第二节 物业管理服务重点、难点及其措施 一、住宅、商场、酒店日常服务重点、难点和措施 物业类型 重点和难点分析 措施和办法 住宅 对物业管理要求较高； 居住配套服务要求较高； 有一定的社区文化气氛； 隐私保密要求高； 对安防水准要求高。 提供细致周到的家政服务，解除业主的后顾之忧； 通过一系列的制度落实营造适合的居住环境； 定期举办社区文化活动，丰富业主的精神文化生活； 提供24小时的优质安保服务。 商场 提供商铺装修代管，代办消防审批手续的服务； 成立商务会，增强商务交流渠道，增进商户之间的沟通； 建立商户档案及信息网，为商家提供商业信息把握良机； 举办消防安全知识活动，来提高消防安全的意识和技能； 就商铺装修事项进行宣传，为经营者提供便捷的服务。 控制经营项目，和客户签订商铺的前期协议； 杜绝非法经营的现象，不发生任何噪音、污水、臭气等污染； 签订“门前三包责任书”，自觉维护门前卫生、秩序； 门头和广告牌，符合规格和标准； 按规定配置灭火器材，做好消防安全的防范措施。 酒店 1、安全保密性要求极高； 2、配套服务要求极高； 3、租赁性质，人员相对不稳定； 4、物业管理服务素质要求高。 1、提供星级酒店式服务； 2、充分利用消防监控中心、闭路监控、可视对讲、外围的红线监测等防盗网络； 3、供配电设备、电梯设备、中央空调设备的安全运行； 4、设立设备专职维修保养责任人，全面负责维护与保养； 5、建立应急反应体系处理突发事件。 二、营造“和谐、统一”的居住、生活、工作、商业环境  （一）系统安全运作是XX物业管理服务的第一要点 1、 建立区域防范体系  （1）坚持预防为主的原则，积极做好安全宣传工作，确保安全标识齐全，开展紧急突发事件及消防演习，通过培训提高安全防范意识和技能。  （2）内紧外松的工作氛围，实现智能化硬件与管理处软件的最佳结合。 XX消防监控中心、闭路监控、可视对讲、外围的红外线监测等形成防盗网络，使业主利用一卡通便可自由出入小区、车库，但安全却在我们的控制之下，形成人防和技防相结合的安全防范体系。  （3）配合公安机关与周边物业管理单位的合作，形成群防联控的安全网络；加强同驻地公安机关的沟通和联系，在驻地派出所的指导下，与周边物业管理单位合作、互通信息、互为支援，形成群防联控的安全控制网络。 2、 消防管理 “预防为主，防消结合”的消防管理思想，严格执行消防工作的日常检查制度，通过各种形式开展消防宣传工作，提高业主和客户的消防安全意识，开展每年一次的消防实战演习和每年一次的消防摸拟演习，实现XX的安全运作，保护业主和住户的生命和财产安全。 3、 设备安全管理 重点抓好供配电设备、消防监控设备、电梯设备的安全运行。 设立设备专职维修保养责任人，全面负责维护与保养； 严格执行各设备系统操作规程，维修保养计划；  建立设备台帐，掌握、记录运行情况；   明确各责任人的岗位职责； 严格执行设备保养的“三检两养”制： 三检：日检、月检、年检； 两养：大修保养、专业保养。 4、 道路交通安全管理 明晰的道路标识系统，人流和车流分开。 5、 应急反应措施 建立完善的应急反应体系，有紧急应变措施。在日常工作中经常开展应急体系培训，遇突发事件能紧急启动，安全疏导。 （二）星级服务 1、 星级服务标准，尊贵服务  （1） 人才素质：高品位的服务的需求高素质的人才，大光明物业将按的项目的需求，从社会资源招聘不仅有超强服务意识和专业操作技能，又具有绅士淑女风度的高品位人才，经过大光明物业的系统培训，服务XX业主和客户。  （2）星级酒店服务标准：大光明物业将结合XX项目特点，运用星级酒店的管理服务标准，使业主和客户享受高标准服务的同时，充分感受个人尊严和个性化的最大满足。 （三）社区文化氛围营造 健康、浓重的社区文化是物业管理人孜孜不倦的追求。 大光明物业将派出社区文化管理员，制定内容丰富并且具有针对性的社区文化活动计划，开展形式多样的社区文化活动，营造都市精英新生活的人文氛围。  （四）用文