物业小区尽调报告.docx

PAGE PAGE 10 XXXX 项目尽调报告 （备注：红字部分在填写时应删除） 一、项目区位情况 项目全称： ； 开发商： ；（全称、资质） 位置： ，（含外拓项目与最近自管项目距离/商圈距离/ 政府/学校/医院等周边区位分布情况）； 四至: 东至 、南至 、西至 、北至 ； 二、项目经济技术指标 1、 该楼盘目前为 物业公司管理， 成立业委会; 2、 楼盘均价公寓 元/平方米，高层 元/平方米，洋房 元/平方米左右， 交楼时间 ，建筑面积 万方（保留小数点后一位），绿化面积万方，无人工湖，共一个地块; 3、 项目共计 余户，分别为 公寓/洋房/高层/小高层 ，目前总在管户，整体入住率 %； 4、 项目合计 个出入口，主出入口 、其他出入口 （需标注出口为人行/车行/应急通道等开放形式）、 个出入口需要人员值守。 5、 项目是人车分流，总计 个地下车库， 个出入口，地下车位共计个，地下车位租售情况 ；地面车位共计 个车位；产权车位留存情况 ；使用率 ； 6、 收费标准：租赁费 / ;临停收费 / ；服务费 / 。 7、 物业费收缴率 %；商铺物业费单价 元/平方米、住宅物业费单价 元/ 平方米（包干制；一费制；公共水电费 / ，电梯使用费 / ）商业水电费单价为 / 立方米， / 度 、居民水电费 水 / 立方米，电 / 度 ，项目水电费否代缴;维修基金使用情况: 未使用 ;使用原因: / 。 8、 本项目共设 个物业服务中心，在编人数共计 人，项目人力成本共 计 元 / 月 。 人员配备 管理层 客服管家客服前台维修员工保安 消控室保洁 总计： 人数 薪资/月 当地均价/月 合计成本/月 三、品质管理现状1、出入口 涵盖小区正大门（门禁道闸）、车库出入口（监控）、其他出入口等； 小区正大门车库出入口 小区正大门 车库出入口 其他出入口 道闸系统 2、园区 涵盖路面（人车分流、车辆停放）、绿化保洁（人工湖及园林）、公共设施（排水排污、游乐设施及健身器材）、标识标牌等； 问题照片随附。 路面 路面 绿化保洁 公共设施 标识标牌 污水井 其他 3、楼宇 楼宇外立面、楼宇大堂（门禁）、电梯、天面、标准层（排风、消防）、地库（车辆及消防）等； 问题照片随附。 楼宇外立面 楼宇外立面 楼宇大堂 电梯 天面 标准层 地库 4、设备房 电梯机房、专用配电室、消防/生活水泵房、消防控制中心（监控点位）、风机房、柴油发电机房等； 问题照片随附。 电梯机房 电梯机房 专用配电室 消防/生活水泵房 消防控制中心（监控中心） 风机房 柴油发电机房 5、综合 （1） 前台、商业、周边配套、交通出行； （3） 问题照片随附。 物业服务中心 物业服务中心 商业 周边配套(月亮湖公园） 交通出行 健身房 托管所 四、项目风险评估 参考投资拓展管理办法附件之《外拓项目评估指导意见》，对外拓项目工程设施设备维护、秩序维护、客服管理、园林绿化、园区保洁等方面进行前期问题排查、风险评估汇总。 1、项目工程设施设备调查评估： 项目 项目 位置 问题描述（量、费用） 风险评级 整改预算 需要增加 监控 中控室 硬盘刻录机数量不足 ★★★★★ 监控 中控室 面积空间不足 14 台硬盘 刻录机约28000 元 需重新规划，因方案 ★★★★ 未定无法 估算价格 监控 中控室 五方对讲及平层装置需要整改 ★★★★ 7 万元 门禁对讲 门岗/单 元门 中控室/ 弱电井需要整理，标号。目前正在调试 阶段，但已移交。 需仔细验 ★★★★★ 收 对讲 中控室/ 户内 正在调试，但已移交。 ★★ 移交给我 司前需要仔细验收 装修 ★★★★★ 电梯系统 梯控 梯控系统正在调试 移交给我 司前需要仔细验收 整改预算 情况汇总 2、项目秩序维护调查： 风险项目 风险点位 具体描述 整改预算 周界防范 围墙 园区西侧门外为建筑垃圾临时存放点,目前地块无规划,对于以后地块用途不知. 周界防范 无固界防范，建议加点字围栏 4 万 园区共有点位 500 多个，点位较多，但硬盘刻录验收时需仔 园区监控 消防设备 机数量是不够的，存储不足。 消防系统故障点较多未处理完毕 消火栓箱内栓头水带未配置完成 楼宇屋面通气管无防雨帽 部分安全出口，手报故障 喷淋系统未冲 部分消防卷帘未通电水 消防水池未设置液位显示装置 设备房气体灭火装置未启用 细查验 中控室 面积较小，空间不足 门岗 宿舍 项目食堂对业主开放,15 元/餐 食堂 整改预算情况汇总 整改预算情况汇总 1 1 调研类别详细内容 调研类别 详细内容 园区取水点检查 情况 此处附图： 取水点还未建立 该项目园区平面图并标记取水点点 位，评估取水点配置情况 水体检查情况