半天工程预决算审核.ppt

工程总造价构成及主要指标 （元） 第二十九页，共五十二页。 （3）室外附属工程——工程概况 工程名称 某服务中心室外附属工程 工程所在地 吴江市经济开发区 建设单位 某总公司 设计单位 某景观工程有限公司 施工企业 某建设工程（集团）有限公司 造价咨询企业 江苏嘉加诚工程投资咨询有限公司 开工日期 2007．9．28 竣工日期 2008．5．28 合同工期 133天 实际工期 244天 工程用途 改善工作环境质量 工程类型 景观、道路、绿化、安装 场地面积 景观16054㎡+道路12494㎡+绿化21140㎡ 计价方式 工程量清单计价 合同类型 固定单价合同 投资类型 国企自筹 工 程 特 征 描 述 景观工程 30及以上厚度花岗岩石地面，带部分小品、摆设 电气工程 配套景观灯光工程 道路工程 部分为80厚粗沥青+30厚细沥青面层路面；部分为80厚舒布洛克植草砖地面；后期增加建设了汽车库及休息室 排水工程 场地、道路配套的雨污水管网工程，主要为HDPE工字型双重壁排水管DN200-DN800 绿化工程 主要为香樟（高度H:500-600cm.胸径D:15cm.蓬径P:300-350cm）、银杏（H:800-900cm. D:25cm. P:250-300cm）、广玉兰（H:500-600cm. D:18cm.P:300-350cm）、桂花（H:350-400cm.P:300-350cm）、红枫（H:200-250cm.干径d:7cm. P:150-180cm）等乔木；红叶石楠、金叶女贞、瓜子黄杨等色带；麦冬、高羊毛、天堂419等草坪 给水工程 配套给水管网、消火栓等 第三十页，共五十二页。 工程造价构成及主要指标 （元） 内容 合同价 结算价 总造价 每平 方米 占总造价％ 总造价 每平 方米 占总造价％ 总造价08 100%68 100% 其中 景观工程 （景观场地面积16054㎡） 8209231.85 511.35 68.00% 8407032.89 523.67 46.79% 道路工程 （道路面积12494㎡） 2303710.26 184.39 19.08% 3854695.86 308.52 21.45% 绿化工程 （绿化面积21140㎡） 以1788000.00元作独立费列入景观工程中,二次招标 (84.58) (14.81%) 2596579.65 122.83 14.45% 电气工程 624063.97 5.17% 1314799.47 7.32% 给排水工程 935256.00 7.75% 1794348.81 9.99% 第三十一页，共五十二页。 建材价格 第三十二页，共五十二页。 水泥 第三十三页，共五十二页。 钢筋 第三十四页，共五十二页。 园林苗木 第三十五页，共五十二页。 建筑安装工程成本审核方法建议 尽管实际工作中可以地方工程造价管理部门发布的造价信息、同类工程资料积累指标等初步判断建筑安装工程费用的真实、合理性，但房屋建筑安装工程费具有显著地单件性（按单项工程即每栋楼房）计价特点，建筑外观及内部布局、标准看似相同的房屋在建筑安装工程费上有5%~30%差异也属正常（主要原因有：地基基础不同；承发包方式及合同形式不同；建设期间所处经济、社会、自然条件不同等），难以以一个统一的价格标准衡量。只能在全面系统收集该项目核定依据并进行分析对比后综合判断： 第三十六页，共五十二页。 基本思路——横向对比与纵向对比相结合 横向对比：与类似项目的比较（利用造价信息网） 纵向对比：本项目各阶段造价数据比较 （1）宏观总体对比分析：从开发商正常的投资控制角度，其报发改委立项核准申请报告中投资估算应能控制设计概算，设计概算应能控制最终的竣工决算。如此“三算”之间有较大差异，特别是竣工决算大于设计概算与投资估算，应查明原因。 （2）合同价与竣工结算价对比分析：目前国内房地产项目施工合同类型有固定总价、固定单价、可调价格、成本加酬金等类型，不同合同形式因其承发包之间承担的风险不同，结算价格与合同价差异不同。应依据合同中双方风险责任分配判断价格差异的原因是否合理。 第三十七页，共五十二页。 第一页，共五十二页。 目录 一 工程预决算构成及审核程序 ,密码： 二 工程预决算审核内容及方法 三 绿色建筑增量成本审核 第二页，共五十二页。 一、工程预决算构成及审核程序 （一）工程预决算含义及构成 第三页，共五十二页。 几个相关概念说明 工程造价 建筑安装工程造价 建筑安装工程费用 建筑安装工程成本 预算成本 结算成本 决算成本 第四页，共五十二页。 工程预决算 构成 第五页，共五十二页。 . 按费用