房地产项目开发可研报告模板.pptx

XX市XX区XX项目可行性研究;目录：字号21.8加粗;参会人员 XX城市中心总经理 XXX XX职务 XXX XX职务 XXX XX职务 XXX ;项目关键词（体现项目特点） XXX XXX 收并购 封顶价、竞自持、摇号等 ;前期工作（工作事记） 1、考察日志 2、XX时间经过XX会议审议通过;6;类别;事项;CONTENT;房地产市场;四川地级市，面积7186平方公里，位于四川盆地成都平原西南部，岷江中游和青衣江下游的扇形平原地带，东邻内江、自贡、资阳，南连乐山，西接雅安，北接成都 。 距成都60KM，离成都市区最近的地级市，位于成都半小时经济圈， 是“成都平原经济圈”的重要组成部分，距成都60KM，成都都市圈发展主轴上的重要节点。;总体布局：十字带动、两翼齐飞、全域共进;空间结构：一环、两心，三片，四轴，多组团;眉山市2016年GDP为1117.23亿元，在四川省21市州中排名12位，处于中等水平，但整体增速较快，发展势头向好。;;眉山全市常住人口基本保持恒定，无较大人口流入流出波动，而城镇常住人口逐年增加，城镇化率处于从低水平高速增长的阶段。;从近五年省、市居民可支配收入对比情况看，眉山市城镇居民收入水平处于全省平均线，农村居民收入水平高于全省平均线，居民收入情况属于中等水平。;TIPs：包括但不限于土地出让政策、土地税收政策、土地使用税政策等对项目的获取和测算有重要影响的政策;2017年上半年徐州市宅地市场成交量价齐升，半年成交量已经超过2016年全年，价格涨幅明显，为近五年来最高值；2017年5月为全年成交楼板价峰值，主要因为华润拿下欣欣路总价单价双料地王； 2017年上半年铜山区成为宅地成交热点区域，云龙区和鼓楼区因供应量少导致楼板价明显高于其他区域，市区内的泉山区地价也达到高位;TIPs：对照供地计划和区域控规推断未来竞争激烈程度并适当调整销售节奏;TIPs：对限售、限购、限贷、限价等政策进行分析，得出政策影响对未来市场的走向判断。;? 普通住宅市场2015年之前供大于求，近两年政策利好，市场逐步走高，2016年量价齐升，成交量突破500万㎡，价格稳定上涨；? 别墅市场201 5年前呈供大于求的现象，??量较小；近两年成交量上涨，市场需求扩大，2016年成交均价有所下降 ;? 近三年以来徐州商品住宅库存量逐年下降，2016年库存降幅最为明显，去化周期明显下降，市场进入存货紧缺状态? 2017年以来，徐州市市场持续走高，库存和去化周期进一步下降 ;3. 房地产市场分析|产品结构成交情况;3. 房地产市场趋势总结;区域规划;周边配套;28;29;指标;31;北京市丰台区方庄医院;指标;34;35;规划方案;1. 板块市场分析|可比地价;1. 板块市场分析|整体供求;1. 板块市场分析|竞品地图;区域成交客户特征说明;1. 板块市场分析|产品结构分析;1. 板块市场分析|产品价格分析;2. 项目定位;　;4. 销售价格;工期排布及销售进度;1;1;项目　;TIPs：文字描述：土地成本、总投资额、销售利润率、净利润等;TIPs：文字描述：现金流回正时间及资金峰值;（1）项目情况总结 （2）拟参拍价格 （3）项目操盘人员（董事、监事、高管）