《发包人要求》编制指南.docx

— — PAGE 1 — 附件 《发包人要求》编制指南 一、功能要求 （一）工程目的 1.建设目标： 本项目的建设目标是 2.性能： 本项目拟建成 ，主要由 组成，具备 功能。 3.产能： 本项目拟建成具备 产能。 4.社会经济效益： 5.其他： （二）工程规模。 1.总投资： 本总投资为（□可研究估算总投资 □概算总投资 □其他类型， ），总投资额为： ； 2.总建筑面积： 平方米 3.总用地面积： 平方米 4.项目用地规划： 建筑底层占地面积： 平方米； 建筑密度： ； 5.其他工程规模指标： （三）性能保证指标（性能保证表） 1.总指标 序号 性能保证指标 预期要求 最低保障要求 一 规划建设净用地面积 二 规划总建筑面积 （一） 地上建筑面积 1 单体1建筑面积 2 单体2建筑面积 …… …… （二） 地下室建筑面积 1 地下室1建筑面积 2 地下室2建筑面积 …… …… 三 容积率 四 基底面积 五 建筑密度 六 绿地面积 七 绿地率 八 机动停车数 （一） 地面停车数 （二） 地下停车数 地下机械车位数 九 非机动停车数 …… 2 . 2.总平面指标 3.建筑指标 4.结构指标 5.建筑电气指标 6.给水排水指标 7.供暖通风与空气调节指标 8.热能动力指标 9.智能建筑指标 10.绿色性能、建筑节能指标 11.装饰装修指标 12.室外工程指标 13.其他指标 （四）产能保证指标 本工程总承包项目的产能保证指标包括（可附表） 。 二、工程范围 （一）概述 1.项目区位及现状情况： 1.1 项目所在地及周边现状： 本项目位于 ，紧邻 ，周边交通 。 1.2 建设用地性质 项目用地性质为 ，用地面积 平方米。 1.3 建设用地配套基础设施条件 本项目配套基础设施条件已基本完备，市政供水 、供电 、供气（天然气） 、雨污排水 、通讯 、光纤 、道路 等配套工程和公共设施能满足本项目建设要求。 （二）包括的工作 1.永久工程的勘察（如有）、设计、采购、施工工作范围（可附表） 1.1勘察工作范围： 本项目所涵盖的勘察工作内容及范围： □初步勘察， □详细勘察， □施工勘察， 1.2 设计工作范围： 承包人应按照国家现行设计规范、规程、标准，对涉及到的建筑、结构、市政、暖通、消防、电气、智能化、装饰装修、景观绿化等全专业进行设计，并取得政府相关部门的批准、工程竣工验收合格期间的设计服务工作等。 1.2.1本项目的包括的设计阶段及工作范围如下： □方案设计（如有）， □初步设计（如有）， □施工图设计， 1.2.2本项目不包括的设计工作范围： 1.3采购工作范围： 1.4施工工作范围: 1.4.1本项目主要施工工作范围： 1.4.2施工工作范围补充说明： 本项目对如下施工工作范围进行补充说明： 工程施工工作范围：