2022-2022年宁波市房地产市场分析报告.docx

PAGE PAGE 2 2022-2022年宁波市房地产市场分析报告 　2022年，在中央乐观的财政政策和适度宽松的货币政策刺激下，宏观经济形势向好，同时，一系列刺激住房消费政策的出台，也推动了房地产行业景气度回升。2022年宁波市房地产销售总体呈现价量齐升态势。国家统计局宁波调查队调查资料显示，与2022年12月份比较，2022年宁波市新建房销售价格累计上涨10.6%，涨幅比2022年提高8.4个百分点，其中，新建住宅销售价格累计上涨11.7%。　　一、房屋销售全年走势分析  　　(一)房屋销售价格同比涨幅逐月扩大  　　2022年宁波市房屋销售价格各月同比指数分别为100.5%、100.6%、100.9%、101.2%、101.5%、103.0%、104.3%、104.5%、104.9%、105.8%、106.4%、107.5%，涨势逐月走强。从年内房屋销售价格的波动特点来看，呈前稳后高势头。前五个月房价走势比较平稳，同比涨幅围绕在1%上下波动，进入6月份后同比涨势快速扩大，房价不断攀升，到了12月份同比涨幅已达7.5%。  　　房屋销售价格月度同比指数显示的前稳后高走势，既反映了房屋销售价格的肯定上涨，也受到2022年房屋销售价格涨幅在高位渐渐回落走势的影响，从1月份的115.6%回落到12月份的100.8%。缘由在于2022年宁波市房屋销售价格同比指数，由于受2022年房价上涨的“翘尾”影响始终处于高位，而伴随着“翘尾”因素影响的逐步减弱，房市的降温，同比指数逐月回落，2022年与2022年的涨幅正好形成剪刀差。  　　(二)房屋销售价格环比涨幅均高于上年各月  　　2022年宁波市房屋销售价格各月环比指数分别为100.0%、100.1%、100.3%、100.5%、100.8%、101.6%、101.5%、100.4%、100.3%、100.3%、100.4%、100.9%。可见，2022年上半年宁波市房屋销售价格环比涨幅呈逐月扩大之势，6月份环比涨幅为年内各月之首，达1.6%。进入7月份，房屋销售价格环比涨幅逐月有所收敛，到9月份环比涨幅为0.3%，比6月份缩小了1.3个百分点。但进入10月份后，宁波市连续几宗土地拍卖出高价，受此影响房屋销售价格环比涨幅又有所扩大。  　　2022年宁波市房屋销售价格环比涨幅均高于2022年同期水平。  　　(三)全年新建住宅销售价格涨幅在同类城市中位次靠前  　　与2022年12月份比较，2022年宁波市新建住宅销售价格累计上涨11.7%，在全国七十个大中城市中与南京并列排到第八位，高于全国平均水平2.6个百分点。杭州以11.4%的涨幅仅次于宁波，排到第十位。位居榜首的是广州，新建住宅销售价格累计上涨19.9%。  　　2022年宁波市房屋销售价格同比涨幅在全国排名呈先升后降走势。1月份宁波市房价同比涨幅为0.5%，在全国七十个大中城市中居第三十七位，之后随着宁波市房价的快速上涨排名不断靠前，7月份宁波市以4.3%的同比涨幅跃居全国其次位，其中新建住宅同比涨幅当月居全国之首。但从8月份开头宁波市同比涨幅全国排名消失回落，排名逐月后退，到了12月份宁波市房价同比涨幅全国排名退至第十五位。  　　(四)各类房屋销售价格全面上涨  　　与2022年12月份比较，2022年全年宁波市房屋销售价格累计上涨7.5%，涨幅比2022年提高6.7个百分点，不同类型房屋销售价格均呈上涨态势。  　　新建房累计上涨10.6%，涨幅比2022年提高8.4个百分点。新建房中，住宅类累计上涨11.7%，涨幅比2022年提高8.9个百分点，其中商品住宅累计上涨14.8%；非住宅类累计上涨7.1%，涨幅比2022年提高7.1个百分点，其中办公楼累计上涨9.6%。  　　二手房累计上涨4.4%，涨幅比2022年提高5.3个百分点。二手房中，住宅类累计上涨5.7%，涨幅比2022年提高6.5个百分点；非住宅类累计上涨3.0%，涨幅比2022年提高4.1个百分点。  　　(五)房屋销售面积大幅增加  　　依据列入房屋销售价格调查的口径统计，2022年宁波市六区(海曙区、江东区、江北区、鄞州区、镇海区、北仑区)房屋销售面积为789.3万平方米，相比上年440.7万平方米增长了79.1%。分房屋类型统计，新建房销售面积为403.0万平方米，比上年增长73.9%，其中住宅销售面积为341.1万平方米，比上年增长78.9%；二手房销售面积为386.3万平方米，比上年增长84.9%，其中住宅销售面积为303.6万平方米，比上年增长150.9%。  　　二、促进房屋销售价量齐升的几大因素  　　2022年宁波市房屋销售消失价量齐升的火热场面，