《房地产营销策划》-房地产项目SWOT分析中的机会威胁分析.pdfVIP

南开大学现代远程教育学院考试卷 2020年春季学期期末(2019.9) 《房地产营销策划》 主讲教师： 孙东亮 一 、请同学们在下列（15）题目中任选一题，写成期末论文。 1、策划与点子、咨询、企划、计划的联系与区别 2、房地产营销策划在项目运作中的地位 3、房地产市场调查的一般内容 4、房地产投资策划过程 5、房地产项目SWOT分析中的机会威胁分析 6、房地产市场细分的原则 7、房地产市场细分的参数 8、房地产市场细分的方法与程序 9、房地产项目主题概念设计的原则 10、房地产项目主题概念的作用 11、房地产营销渠道流程 12、房地产营销渠道的类型与特点 13. 楼盘(小区)形象包装的内容 14. 房地产促销的作用 15. 卖点与买点的联系与区别 二、论文写作要求 论文题目应为授课教师指定题目，论文要层次清晰、论点清楚、论据准确； 论文写作要理论联系实际，同学们应结合课堂讲授内容，广泛收集与论文有关资料，含有一定案例，参 考一定文献资料。 三、论文写作格式要求： 论文题目要求为宋体三号字，加粗居中； 正文部分要求为宋体小四号字，标题加粗，行间距为1.5倍行距； 论文字数要控制在2000 －2500字； 论文标题书写顺序依次为一、（一）1. …… 四、论文提交注意事项： 1、论文一律以此文件为封面，写明学习中心、专业、姓名、学号等信息。论文保存为word文件，以“课 程名+学号+姓名”命名。 2、论文一律采用线上提交方式，在学院规定时间内上传到教学教务平台，逾期平台关闭，将不接受补 交。 3、不接受纸质论文。 4、如有抄袭雷同现象，将按学院规定严肃处理。 房地产项目SWOT分析中的机会威胁分析 摘要：房地产行业作为一个国家的支柱型产业，对国民经济发展有着重要的影响。为了促进房地产行业 的发展，如何使企业清晰的评判自身的优劣势，应对各种机遇与挑战就显得尤为重要。本文以昆明恒大 云玺项目为例，对该项目的市场定位、地理位置、各项参数以及设计理念做了简要的介绍，然后通过 SWOT分析分别评估了项目的优势、劣势、机会以及存在的威胁。分析结果显示，该项目的优势明显， 无论是在区位、环境还是周边设施配套等方面；但是该项目也存在劣势，例如总价过高，消费群体有限 等。此外，该项目可以借助旅游的发展，拓展销售渠道及销售对象，通过完善配套设施来提升自己的竞 争力。 关键词：房地产；SWOT ；案例分析 　　1 引言 房地产行业作为一个城市乃至一个国家生存与发展的物质基础，对于加速推动市场经济的发展有着举 足轻重的作用，是国民经济的支柱型产业。房地产行业对国民经济的影响主要体现在两个方面，其一是 对国家GDP的贡献，由于房地产投资占GDP比重比较高，行业良好的发展势态将对国民经济做出最直接 的贡献；其二从行业角度分析，房地产行业的发展将会在很大程度上带动与房地产相关的上下游产业的 发展，以此来刺激国民经济的增长[1]。SWOT分析有助于房地产企业清晰地把握全局，分析资源方面的 优势与劣势，抓住环境提供的机会，防范可能存在的风险与威胁，对企业的成功、行业的发展以及促进 区域经济增长有非常重要的意义。 2 项目简介 恒大云玺，昆明首席城市纯别墅，是恒大目前在售的高端别墅项目代表作，位于云南省昆明市官渡 区，地处滇池新国际会展中心区，交通通达性佳。项目紧邻云南最大淡水湖、昆明5A级风景名胜区、全 国著名生态疗养胜地——滇池，同时尽揽一线昆明首个湿地公园五甲塘湿地公园。项目占地面积约937 亩（约61万平米），总建筑面积约为62万平米，容积率约0.69 ，绿化率约45% ，建筑密度约30%。建筑设 计秉承美国流水别墅建造者赖特草原风建筑尊重自然、天人合一的设计理念，力邀多位国际建筑大师联 手打造而成，别墅规划1558户，面积约为166-510平米，由联排、合院、双拼三类品类组成。 3 SWOT分析 3.1 Strength （優势分析） 地块：位于滇池东岸五甲塘湿地公园，靠近滇池国际会展中心，约3万平方云南首个精端定制级商业街 区。 人文：心灵禅修地——正念中心、福保文化城。