消防维保方案新.docxVIP

人才公寓消防维保方案 我单位为使人才公寓内各类消防设施能有效维护及保养，使其处于最佳工作状态,保证在发生意外状态时能立刻发挥作用，将人员及财产损失降至最低.依据 《中华人民共和国消防法》、《建筑消防设施检测技术规范》、《消防产品现场检查判定规则》等，我公司将制定实施方案如下： 一、首先成立人才公寓项目维保部，布置日常维保工作。拟投放 2 名专业技术人员(水、电专业各一名）,保证在自知或甲方通知后，24 小时内赶到现场进行故障排除.保证在甲方消防系统出现故障时予以解决，系统正常运行。 二、为兑现合同承诺，确保人才公寓的各项消防系统正常运行，依据要求规定，详细定期保养规划如下: 消防控制主机 每月消防控制主机电源检查项目： 1）检查系统电压偏移是否在允许范围内。系统电源标准﹕AC 197V~242V 50Hz 1Hz 查看消防控制配电箱的标志，以及仪表、指示灯、开关、控制按钮. 检查主电源和备用电源之间的自动切换是否正常。检查方式﹕ 自动控制方式下,手动切断消防主电源，观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 b）人为控制方式下，在低压配电室应先切断消防主电源,后闭合备用消防电源， 观察备用消防电源的投入以及指示灯的显示。 c)每季度要对备用电源进行 1～2 次充放电实验,1~3 次主电源和备用电源自动切换实验. 每月应对消防控制主机进行如下项目检查﹕ 1)触发自检键，进行功能自检： 对控制器电源全部发光显示器进行检验,并循环三次。 对Ⅱ级编程继电器进行检验，检验期间继电器触点动作，但输出+24V 撤消. 4）对打印机功能进行检验. 5)对控制器的主要硬件接口芯片,存储器芯片及各类插件的主要 I 芯片进行自动实时故障检测。 切断主电源,查看备用直流电源自动投入和主、备电源的状态显示情况。 在备用直流电源供电状态下，进行断路故障报警及火警优先功能。报警功能检测： 1)类比探测器、手动报警按钮断路故障，查看故障显示。 2）断路故障报警期间，采纳发烟装置或温度不低于54℃的热源先后向同一回路中两个探测器施放烟气或加热，查看火灾报警控制器的火警信号、报警部位显示及记录。每个探测器检测后，只消音，不重定. 用万用表测量火灾报警控制器的联动输出信号。1。6 系统重定，恢复到正常警戒状态。 火灾自动报警系统火灾探测器: 为使火灾探测器保持性能良好,正常运行,应在火灾探测器开启运行两年后,每隔三年全部进行清洗一遍。 每季度应对所有的火灾探测器采纳抽测的方式进行测试﹕ 2。1 点型感烟探测器 采纳发烟装置向探测器施放烟气，查看探测器报警确认灯、以及火灾报警控制器的火警信号显示. 消除探测器内及周围烟雾，报警控制器手动重定，观察探测器报警确认灯在重定前后的变化情况. 2。2 点型感温探测器 可重定点型感温探测器，使用温度不低于 54℃的热源加热，查看探测器报警确认灯和火灾报警控制器火警信号显示；移开加热源，手动重定火灾报警控制器，查看探测器报警确认灯在重定前后的变化情况。 对测试过的火灾探测器做地址记录，以免在下期测试中重复测试同一个点。在一年内经过定期测试后将所有火灾探测器测试一遍. 测试中应核对火灾探测器的地址是否准确。 在测试经过中，应对火灾探测器报警的迟缓程度做记录,经过汇总，对其工作状态有一个大致的认识，为是否对火灾探测器进行清洗提供佐证。 对待探测装置因环境条件的转变，而不能适用时,应经过设计、施工部门及时更换。 要防止外部干扰或意外损坏。对待探测器不仅要防止烟、灰尘及类似的气溶胶、小动物的侵入、水蒸汽凝聚、结冰等外部自然因素的影响而且还要防止人为的因素如书架、贮藏架的摆放或设备、隔断等分隔对探测器和手动报警按钮的影响。 2。3 手动报警按钮 每月巡检手动报警按钮装置,检查外罩玻璃是否有破损。如有损坏应及时更换,以免发生误报。 每季度巡检时，触发按钮查看火灾报警控制器信号和按钮的报警确认灯是否准确。 3)每季度对警铃及广播测试一遍，发觉故障及时维修。 消防给水系统 3。1 消防水池 1）每月查看消防水池水位及消防用水不被他用的状况。 2) 每月查看补水设施. 3）每年对水源的供水能力进行一次测定。 4)每两年应不少于两次对消防水池进行清洗、排污。 消防管路系统 观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象。 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否坚固， 发觉问题应及时处理。 清除堵塞：系统管道中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等。 每季度需对不少于 20%的管道末端进行放水，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行检查。 稳压泵及气压水罐 每月检查应依据如下步骤进行﹕ 1）打开排气阀,检查是否能够自动加压。 打开试验排