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【物业管理小常识】物业管理合同的主要条款有哪些？
一般而言，物业管理合同的主要条款由以下方面构成：
1、当事人和物业的基本情况，主要是对双方当事人的资格认定以及对物业管理活动的标的 物的基本情况作出确认和记载。
2、双方的权利和义务，主要是物业所有人或使用人支付物业管理费，物业管理公司提供相 应服务的条款。这是物业管理合同最为重要的条款，具体内容又因为管理疗项类型的不同而 呈现差异，一般有以管理服务为主的物业管理和出租经营与委托管理并重的区分。
3、物业管理服务事项和服务质量的。这-一般除了由当事人自行约定以外，各地的地方性规 章也大都进行了底限性规定，但各地规定的情况参差不齐，可资参考的是国际健康组织时区 分所有建筑物的管理设定了安全、健康、便利、舒适的居住环境基准，归纳起来有以下四点:
（1）火警防范，如加强消防设备、防火设施的管理；（2）清洁维护，定期清除垃圾，清理 水沟，外墙洗刷等；（3）公共设施维修，水电机械维护、公共电梯、空调设备的定期检心
（4）花木整理，修剪花草树木，随时更换枯死的枝叶等。这四点基准也应该是物业管理的 标准要求。
4、物业管理服务费的标准和收取方法，物、业管理合同皆为有偿合同，因而价金和酬金条款 是其自然的主要条款。
5、物业管理服务用房的使用、管理和费用分配办法。此为物业管理合同的特殊条款，主要 为物业管理单位履行管理义务的方便计。
6、维修费用的收取和使用条款。维修费用一般独立与物业管理服务费独立开来，其收取方 式主要由合同双方当事人约定一般。
7、合同的有效期限，合同的终止事项及合同终I上后相关事宜主要是物业资料的移转。物业 管理服务的终止与般合同的终止存在差异，物业管理合同的双方当事人?般不允许随时随 意解除合同，如果一方提出要在合同期限内解除合同，就必须依据合同的具体条款进行协商, 协商一致或由法院、仲裁机构确认解除合同的效力。
8、违约责任、解决纠纷的途径。物业管理关系虽然仅在物业所有人使用人和物业管理公司 之间发生效力，但由于物业管理关系存在特殊性，物业所在地居委会、城建部门和相关市政 部门也对其享有一定行政管理和监督的职能，因而物业管理关系的纠纷解决及关系结束也与 其他合同存有差异。
9、当事人根据具体情况约定的其他主要条款。
请看看你所在的服务中心合同都是什么内容呢？
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