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售后返租合同 委托方：_（以下简称【甲方】）地址：邮政编码： 【本人】【法定代表人】姓名：联系： 受托方：（以下简称【乙方】）地址： 邮政编码： 法定代表人：： 依据《中华人民共和国合同法》、《民法通那么》等相关法规的规定，甲、乙双 方本着志愿、平等、协商的原那么，就甲方所购 地块房售后返租合作事宜到达 以下条款： 一、返租标的。 1、标的物：位于内，所购买的衡宇为 地块 幢 层 号，建筑面积 平方米。 2、标的用途：本合同标的为用房，经营范围以乙方肯定的商办经营定位报告 为准。 二、返租方式。 甲方就其拥有的幢 层 号衡宇返租给乙方，该衡宇全数投资经营管理权、全 数收益权委托给乙方或乙方设立的公司，由乙方或乙方设立的公司在法律规定 的范围内进行合法经营，通过全面展开专业有效的经营，提升委托标的商业项 目的行业地位、品牌地位。 在返租期限内，乙方有权按照市场运作需要对委托标的自行经营或对外租赁（以 下可称经营管理），甲方不得干与乙方或第三方的经营管理，但乙方或第三方不 得违法经营。 三、返租期限。 1、返租期限：返租期限为 年，即年 月日，止于年 月日。 2、甲乙两边特别约定:在委托投资经营管理期限内，本合同为不可撤销合同。 四、合同的存续。 在本合同有效期限内，为保护整体经营形象，实现统一管理，甲方对委托标的 进行产权转让时，本合同规定的甲方的全数权利和义务，随之转移给衡宇产权 的受让方，甲方有义务与受让方至乙方处办理变更手续。受让方必需遵守《售 后返租合同》之规定。 五、售后返租租金及支付方式。 1、售后返租租金标准：在本合同有效期内，乙方支付给甲方的售后返租租金为 甲方购买该衡宇时两边约定总价的税后%/年。由实测面积与合同约定面积误差 造本钱合同约定的衡宇总价款调整的，返租租金据实调整。 2、返租租金的支付方式： ⑴甲方交清购房首付款后，乙方将本合同约定的返租期限内的售后返租租金一 次性支付给甲方。 ⑵售后返租租金自《商品房生意合同》规定的衡宇交付之日起开始计算至售后 返租期限届满之日止。 六、甲方的权利和义务1、返租期内无论乙方的经营是不是盈亏，甲方均有权依照约定的时间和标准向 乙方收取返租租金。 2、甲方可自由转让其拥有的该衡宇，甲方许诺在与该衡宇受让方签定的转让合 同中明确约定将本合同、《业主临时管理规约》、《物业管理协议》中甲方的 权利和义务随之全数转让给受让方。同时甲方须事前通知乙方，并保证衡宇转 让后受让人继续全面履行本合同、《业主临时管理规约》、《物业管理协 议》，且于转让同时，甲方有义务与受让人至甲方处办理上述协议更名手续， 返租租金由甲方自行与受让方结算。转让进程所产生的一切费用由甲方或受让 人自行承担。 3、甲方不得单方面解除本合同。 4、甲方对返租标的设定抵押担保时，须提前30日书面通知乙方，并保证不影 响乙方正常经营管理。 5、甲方在将衡宇返租给乙方期间，返租标的之物业公共维修基金由甲方承担， 在返租期间，假设是因不妥利用造成标的损坏，不得动用维修基金。物业管理费 由乙方承担。 六、在返租经营期间，业主委员会无权选择物业公司。 7、协议期间，甲方如对返租标的出售、抵押或有其他处置行为的，需遵守本协 议关于对该衡宇进行统必然位、管理、经营、收益等相关条款的约定，并应提 前30日书面通知乙方。 8、售后返租期限内，甲方不得干与乙方对返租标的的经营、管理行为，也不得 有其他任何干与乙方经营活动的行为，除非乙方的行为已经实质性损害了返租 标的的平安。 9、除本合同约定的售后返租租金之外，甲方不得以任何理由要求乙方支付任何 的其他费用。 七、乙方的权利与义务。 1、全面制定经营方案，引进先进的市场理念、模式、方式，获取经营管理收2、制定统一经营的标准并严格执行； 3、按照具体情况市场转变，对经营方案、筹划定位进行调整；4、乙方须按期足额向甲方交付售后返租租金； 5、乙方及乙方设立的公司有权按照经营需要，对返租标的进行装修与整体布局 改造，但改造以不影响建筑结构平安及消防平安为原那么八、衡宇返还 一、衡宇返还时间：售后返租合同届满时二、衡宇返还标准：售后返租期满时，除返租衡宇原有床上用品、沙发靠垫、 毛巾、浴巾换新外，其他设施设备保证正常折旧状态下无损坏。 九、违约责任。 1、甲方未书面通知乙方，将房产转让、出租或设立抵押、担保，造成乙方无法 正常行使经营管理权时，甲方向乙方支付返租标的房价款的30%作为违约金， 且假设此种情况发生时，甲方无条件同意乙方有权以甲方购房原价的70%回购该商因甲方原因造成乙方从第三人手中回购损失的，甲方还应据实补偿。 2、甲方或从甲方处取得返租标的的第三方违背本合同的约定，造成乙方无法正 常行使经营管理权时，甲方或该第三方向乙方支付返租标的房价款的30%作为 违约金，且假设此种情