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房地产中机电工程与土建装修交叉施工的管理分析 　　【摘要】目前，在房地产工程中往往存在诸多有待解决的问题，从而对机电设备的稳定运行造成影响，甚至带来较大的经济损失。作为基础性工程之一，其规模普遍较大，内部环节较为复杂，必须提升机电设备安装与土建装修交叉施工这2大环节之间的协调性，由此强化房地产工程的整体质量。因此，有必要探寻可行的配合策略，推动房地产工程的开展。 　　【关键词】房地产工程;机电设备安装;土建装修交叉施工 　　1、房地产工程机电设备安装和土建装修交叉施工协调配合的主要内容 　　1.1施工方案的协调 　　配合房地产工程必须要进行机电设备的安装作业，但这又与土建装修交叉施工密切相关，二者会相互造成影响。具体来说，在展开混凝土浇筑施工时，为了给机电设备的安装营造稳定的环境，就必须做好预埋件处理工作，确保预留孔洞的精确性，一旦达不到要求则会对项目的建设进度造成不良影响。机电设备的安装必须建立在清洁环境的基础之上，因此，在施工方案的拟定过程中需要提升各道施工顺序的合理性，确保机电设备安装与土建装修交叉施工可以达到高度协调的状态，这也是后续机电设备维修的基本前提。 　　1.2施工现场布置的协调配合 　　在房地产工程中，无论是机电设备还是与之相关的各类金属结构，-者的体积都普遍较大，通常盖要在正式展开设备安装工作之前将材料运输到现场。临时道路的质量尤为关键，这是确保大型重型设备得以顺利展开吊装作业的基本保障，土建装修交叉施工中不可避免会产生废渣，其不允许对卡车的正常运行造成影响。 　　1.3交叉施工的协调配合 　　总体来说，房地产工程规模偏大，业主所提出的工期也较为紧张，所以各项目的施工时间相对较少，不可避免会遇到交叉施工的问题。为了推动房地产工程的顺利开展，有必要增强机电设备安装与土建装修交叉施工的协调性。 　　2、房地产机电设备安装和土建装修交叉施工协调配合存在的问题 　　2.1设备基础尺寸、标高、位置出现偏差 　　虽然施工图纸中涉及到了设备尺寸、标高等内容，但在实际安装过程中必然会与之存在偏差，此外，就标高这一指标而言，土建装修交叉施工与房地产机械这2部分的土质均存在差异，对于房地产机械图纸而言，其涵盖了高程以及垫板厚度2大部分内容，但土建图纸中却并未提及，所以，最终的机电安装难以依据高程而展开。 　　2.2预留孔洞的尺寸和位置出现偏差 　　大量工程实例表明，无论是预留孔洞的尺寸还是位置，二者均会产生偏差，之所以出现这一现象，与支撑模板的材质有着直接关联。在展开混凝土绕筑施工时，受自身重力的影响，加之振捣作用，将会引发支撑模板变形的现象;而对于预留孔洞位置，其也会出现偏差，之所以出现这一现象，与土建装修交叉施工中定位尺寸线的精度不足有着密切联系。考虑到上述问题，必须寻求出可行的策略：做好施工之前的技术交底工作，预埋施工人员必须要全面了解图纸的各项内容，充分涉及到预埋件位置等，以施工方案为指导，严格控制材料的数量与规格，而后就技术内容与土建人员进行交谈，为支模的施工创设良好环境。 　　2.3遗漏预留电缆孔洞，电缆沟转弯处转弯半径不够 　　在房地产工程中，机电设备的复杂度较高，其内部结构较为复杂，设置有大量的电缆，并且长度也相对较大，总体走向较为复杂，在土建装修交叉施工中往往无法全面顾及电缆孔洞的问题，所以会出现遗漏现象。对此，在展开电缆转向时，应分析电缆的实际弯曲半径，其必须与电缆沟弯曲位置达到相适应的状态，避免出现空间过小的情况。换言之，电缆弯曲半径必须足够合适，确保转弯区域不会对电缆保护层造成任何影响。 　　2.4遗漏预埋吊装环 　　在当前的房地产工程中，与之相关的设备重量普遍较大，这给设备就位造成了不利影響，诸如起重机械无法顺利展开等都是常见的问题，此时必须采取托、滑、吊相结合的方式进行处理，且需要使用到土建预埋吊装环这一工具。在施工中如果出现了遗漏的现象，将会给后续的机电设备安装与检修工作带来更多的困难，对此，在施工过程中必须充分遵循机电设备安装图纸的原则，严格检测混凝土强度，当其达到设计指标的70%后方可展开后续工序施工。具体来说，当展开地脚螺栓拧紧施工时，首先应安排人员对混凝土强度展开检测，当达到上述标准后方可展开施工。 　　3、房地产工程机电设备安装和土建装修交叉施工协调配合的对策 　　3.1重视两者之间的协调配合 　　机电设备安装与土建装修交叉施工都是工程中至关重要的环节，二者必须达到高度协调的状态，而这也反映出了技术交底工作的重要性，必须要对图纸进行深度的审核，做好房地产高程控制工作，进一步解决构筑物沉降等不良问题。与此同时，应安排人员对预