传统村落价值核算技术规范.pdfVIP

  1. 1、本文档共11页,可阅读全部内容。
  2. 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
  3. 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载
  4. 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
  5. 5、该文档为VIP文档,如果想要下载,成为VIP会员后,下载免费。
  6. 6、成为VIP后,下载本文档将扣除1次下载权益。下载后,不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们
  7. 7、成为VIP后,您将拥有八大权益,权益包括:VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
  8. 8、VIP文档为合作方或网友上传,每下载1次, 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等,对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
DB XX/T XXXX—XXXX 传统村落价值核算技术规范 1 范围 本文件规定了传统村落价值核算程序、核算方法、数据来源。 本文件适用于江西省范围内传统村落及其传统建筑的价值核算。 2 规范性引用文件 下列文件中的内容通过文中的规范性引用而构成本文件必不可少的条款。其中,注日期的引用文件, 仅该日期对应的版本适用于本文件;不注日期的引用文件,其最新版本 (包括所有的修改单)适用于本 文件。 GB/T 50291 房地产估价规范 GB/T 50357 历史文化名城保护规划标准 3 术语和定义 下列术语和定义适用于本文件。 3.1 传统村落 形成较早,拥有较为丰富的物质和非物质文化遗产,具备一定历史、文化、科学、艺术、社会、经 济价值,具有地域文化特色或者传统风貌的村落。 3.2 传统建筑 具有历史、文化、科学、艺术、教育价值,未公布为不可移动文物的建筑物、构筑物。 4 核算程序 4.1 确定核算基本事项 基本事项包括核算对象、核算目的、价值类型等,评估时应与委托人进行沟通,调查有关情况,了 解相关规定后再确定基本事项。 4.1.1 核算对象 核算对象应是具有保护、利用和开发价值的传统村落、传统建筑。 4.1.2 核算目的 传统村落及传统建筑核算目的分为保护、抵押和租赁。 4.1.3 价值类型 1 DB XX/T XXXX—XXXX 应根据核算目的确定核算价值类型。 4.2 编制核算作业方案 核算作业方案在对核算项目进行分析的基础上编制,包括下列内容: ——核算工作的主要内容及质量要求,应包括拟采用的核算方法和估价技术路线,拟搜集的所需 资料、数据及其来源渠道等; ——核算工作的具体步骤及时间进度; ——核算工作的人员安排等。 4.3 搜集核算所需资料 核算所需资料针对核算项目进行搜集,并应包括下列资料: ——反映核算对象区位、实物和权益状况的资料; ——核算对象及其同类对象的交易、收益、成本等资料; ——对核算对象所在地区的宏观经济、产业发展等地区经济状况有影响的资料; ——对核算对象价值和价格有普遍影响的资料。 4.4 实地查勘核算对象 核算对象的实地勘查应符合以下要求: ——观察、询问、检查、核对核算对象的区位状况、实物状况、权属状况; ——明确施工工艺、使用材料等内容; ——拍摄反映核算对象内部状况、外部状况和周围环境状况的照片等影像资料,补充搜集核算所 需的关于核算对象的其他资料; ——制作实地查勘记录,记载实地勘查的对象、内容、 结果、时间和人员及其签名,记载的内容 应真实、客观、准确、完整、清晰。 4.5 选用核算方法 应依据核算对象、核算类型和市场条件确定核算方法。如多种核算方法都适用,可采用多种方法, 并选择一种方法或者多种方法的加权作为最终结果 4.6 确认核算结果 按照核算方法进行核算,得出核算结果。 4.7 编写评估报告 应依据财政部发布的《资产评估基本准则》和中国资产评估协会发布的《资产评估执业准则》以及 相关职业道德准则进行编制,资产评估报告正文应符合 《资产评估基本准则》的规定。 5 核算方法 5.1 重置成本法 5.1.1 对未开发利用传统建筑的价值核算采用重置成本法,其计算公式如下: 2 DB XX/T XXXX—XXXX P P × (1+t)-C0 ···················

文档评论(0)

法律咨询 + 关注
实名认证
服务提供商

法律职业资格证、中级金融资格证持证人

法律咨询服务,专业法律知识解答和服务。

版权声明书
用户编号:8027066055000030
领域认证该用户于2023年04月14日上传了法律职业资格证、中级金融资格证

1亿VIP精品文档

相关文档