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物业供配电计划养护表
序号
项目名称
计划
时间
维护保养方案
达到的标准
1
变 压 器
每日
检查温度是否符合要求;
隔离网、门是否安全;
低于115度
确保工作正常无异常噪声
每年
停电打扫内部卫生;
紧固相关螺丝;
轴流风机检查除尘;
2
高 低 侧 压 开 关 柜
每日
检查指示灯是否正常;
检查仪器仪表是否正常,功率因数正常范围内;
直流屏电压是否在正常范围内,否则充电以满足需求;
功率因数大于0.9,记录4次/日;
线路无过热,无松动;
防雷设施符合要求否则更换;
传动机构灵活可靠
接地电阻≤4Ω
每季
1、检查安全设施是否符合标准;
2、检查各回路有无异常,开关按钮动作可靠
设备表面卫生清洁;
检查电缆沟,桥架及盖板是否完好无鼠虫害,无积水;
每年
配合供电部门作防雷试验检查;
维修保养机械传动机构;
检查标识是否齐全完好;
接地电阻检查;
局部除锈刷漆;
3
照明系统
每日
检查公共照明(过道、卫生间、消防通道、公共用房、停车场等外)是否符合要求;
完好率达99%;
控制箱内无异响,无异味;
路灯完好率达99%;
除尘4次/年;
开关插座完好率100%;
每月
照明电源控制箱检查,接触器、按钮、指示灯、回路空开等是否正常;
检查室外照明是否完好;
每年
电源控制箱除尘;
紧固各回路接头;
检查各开关插座是否完好;
4
景观设施
每月
检查水底灯是否正常;
泵和喷嘴功能正常;
水池清洁;
开关按钮,指示灯是否正常
灯、喷嘴完好率99%;
清洁1次;
装饰美观;
水泵100%合格
每年
水池有无渗漏,池沿装饰材料有无损坏;
潜水泵是否正常,电控柜除尘检查;
与本计划实施相关的记录:供配电日/季/年检记录;巡检记录;相关操作规程及其管理制度;设备设施维修保养记录;
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