资产评估价值类型.ppt

而在用续用假设则可以把以联营、合资合作等目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中等。 从上述分析中可以发现，被评估资产的作用方式和作用空间并不可以由评估人员随意设定。它是由资产评估的特定目的和评估范围基本限定的。当然，被评估资产自身的功能、属性等也会对其作用方式和作用空间产生影响。 　　有些资产只能作为一组合资产中的局部资产发挥作用而不能独立运作。而另一些资产既可以作为独立资产发挥作用，可以成为一组合资产中的一部分发挥作用。有些资产的作用空间可以是全社会，包括国内和国际，就其自身的功能而言，其作用空间是没有界限的，如技术等无形资产。而有些资产的作用空间受其自身功能及属性的限制具有明显的区域特征和企业特征，如码头和专用设备等。 第三十页，共四十七页。 　　被评估资产的作用方式和作用空间直接关系到其效用水平的发挥，以及评估值的高低。当评估人员明确了资产评估的特定目的、评估范围，以及评估假设与被评估资产作用方式和作用空间之间的关系后，可通过对资产评估特定目的及评估范围的认真分析，并借助于评估假设恰当地反映被评估资产的作用方式和作用空间，以便给出一个相对科学合理的评估结果和价值类型。 　　用来反映被评估资产的作用方式和作用空间的资产评估假设是持续使用假设，具体包括：在用续用、转换续用和移地续用三种。 　　（三）评估依据的市场条件 　　评估时所面临的市场条件及交易条件，是资产评估的外部环境，是影响资产评估结果及其价值类型的外部因素。 第三十一页，共四十七页。 　　在不同的市场条件下或交易环境中，即使是相同的资产也会有不同的评估结果和价值类型。 　　在资产评估实践中，资产评估依据的市场条件主要是通过资产评估市场条件假设表现出来。 　　1.公开市场假设 　　公开市场假设是假设有一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和卖者的地位是平等的，彼此都有获取足够市场信息的机会和时间，买卖双方的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制的条件下进行的。 　　由于公开市场假设假定市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上实现的交换价值隐含着市场对该资产在当时条件下有效使用的社会认同。 第三十二页，共四十七页。 　　当然，在资产评估中要注意市场是有范围的，它可以是地区性市场，也可以是国内市场，还可以是国际市场。关于资产在公开市场上实现的交换价值所隐含的对资产效用有效发挥的社会认同也是有范围的，它可以是区域性的、全国性的或国际性的。 　　公开市场假设旨在说明一种充分竞争的市场条件，在这种条件下，资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定,而不是由个别交易决定。 公开市场假设也是资产评估中使用频率较高的一种假设，凡是能在公开市场上交易、用途较为广泛或通用性较强的资产,都可以考虑按公开市场假设前提进行评估。公开市场假是构成资产评估市场价值的基础。 第三十三页，共四十七页。 Confidentiality/date line: 13pt Arial Regular, whiteMaximum length: 1 line Information separated by vertical strokes,with two spaces on either side Disclaimer information may also be appear in this area. Place flush left, aligned at bottom, 8-10pt Arial Regular, white Indications in green = Live content Indications in white = Edit in master Indications in blue = Locked elements Indications in black = Optional elements Copyright: 10pt ArialRegular, white 东北财经大学财务管理专业系列教材 资产评估 姜 楠 王景升 主编 东北财经大学出版社 第一页，共四十七页。 第二章 资产评估价值类型 第一节 价值类型理论与资产评估目的 第二节 资产评估的价值类型 第三节 关于资产评估中的市场价值与市 场价值以外的价值 第四节 价值类型选择与资产评估目的等 相关条件的关系 第二页，共四十七页。 一、资产评估目的对价值类型的约束 资产评估目的就是资产评估所要达到的目标，资产评估的目的有资产评估一般目的和特定目的之分。 资产评估一般目的，是泛指所有资产评估活动共同的目的或目标，即公允价值。