重庆某楼盘市场调查报告.ppt

地块地形地貌展示： .（.....） 专业提供企管培训资料 第四十五页，共八十页。 地块基本情况概述 位于两路空港老城核心地段 占地面积约100亩 项目周边住宅以多层、小高层为主 项目周边配套不十分完善 第四十六页，共八十页。 地块优势分析 项目位于两路空港老城核心地段，有很好的区位优势，可谓是中心占尽 此地块对面有金易所开发的项目—金易·尚城和其打造的渝北特色餐饮街，因此本项目所考虑的配套和形态等问题相对更加容易完善从而确保项目品质 区域相对直接竞争项目较少，因此有很好的发挥空间 项目地块相对平坦，可塑性强 由于金易前期有项目的开发，相对来说知名度有所提升，便于人们更好的认识和解读 第四十七页，共八十页。 地块劣势分析 项目周边几乎无高品质大盘，虽然减少了竞争压力但是想对项目进行创新也是一大考验 项目周边配套不十分完善，经济相对落后 项目所在地人气不足，虽紧邻中心但是消化项目的人群也是对该项目所出的一大考验 项目周边基本无大型景观，全靠项目自身营造，因此这也是项目修建一大考验 .（.....） 专业提供企管培训资料 第四十八页，共八十页。 二、两路空港新城华港地块 第四十九页，共八十页。 地块地形地貌展示： 第五十页，共八十页。 地块基本情况概述 位于两路空港新城核心区位 占地面积约415亩 项目周边住宅以小高层、高层为主（如汇祥·好莱坞、强辉·金色池塘等） 项目周边配套不完善 .（.....） 专业提供企管培训资料 第五十一页，共八十页。 地块优势分析 项目位于两路空港新城核心区位，地段优势明显 项目旁边有在建的渝北体育馆，人流在未来可得到很好的保证 渝北政府将搬迁到空港新城，无疑将带动本片区的迅猛发展 已建和在建的楼盘在不久之后就将交付使用，无疑为该楼盘初步保证了人气和知名度 政府的新区规划为该片区的兴盛无疑加上了一层保障 项目地块相对较平坦，可塑性强 项目占地面积巨大，成片开发成本较低 项目周边环境较好 第五十二页，共八十页。 地块劣势分析 在周边小高层、高层楼盘的包围之下，该楼盘独树一帜，打出洋房之城卖点，与当下所开发楼盘具有极大的不同，面临相当大的挑战 政府以将此地区规划为新区，政府等行政中心也将迁居于此，在现今地块寸土寸金的情况下做洋房极大的浪费了土地同时也与规划繁荣后的该区域不相符合 项目周边配套极其不完善，经济相对落后 新城区开发的威胁 第五十三页，共八十页。 结语： 以上即为强烈推荐之地块，以上地块均受到政府规划部门的眷顾，相对已成熟之地拥有非常多的优势。 以上地块无论是从时机还是从规划设计、物业形态或者是营销、包装等来说都具有很好的切入点，所以强烈推荐即时介入 第五十四页，共八十页。 重庆世涛营销策划顾问有限公司 徐明华 渝北两路空港回兴片区推荐项目 第五十五页，共八十页。 两路空港老城唐庄项目 第五十六页，共八十页。 开发分析： 今年以来，在渝北两路空港回兴已动工的项目迅速增加。其中包括万科渝园、万科朗润园、旭辉朗香郡、汇祥好莱屋等。供应量迅速增加。除去已争相亮相的新盘外，开发商在土地上的争夺也很激烈。随着房地产开发的纵深发展，渝北两路空港回兴区域价值日益凸显。几年之前还是不毛之地，几年之后的渝北两路空港回兴就涌入了数十家房地产企业，其中不乏知名企业和品牌企业，如万科、保利、旭辉等，凭着雄厚的经济实力和成熟的开发理念，渝北两路空港回兴将在短短的两三年时间内脱胎换骨。 在几年前，渝北两路空港回兴基本属于被开发商遗忘的角落。如今，两路空港回兴在地图上地理位置相邻的区域里，房地产市场不约而同的形成了前所未有的开发热潮 虽然渝北两路空港回兴区域价值日益凸显，但还是有几大瓶颈制约了它的发展 第十三页，共八十页。 龙溪、两路向重庆重要中心城区转变的基本制约因素： 观念制约。区内的人们难以跳出从渝北看龙溪、两路的思维框架，难以用全市、全国乃至世界的大视野审视龙溪、两路的发展定位、发展规划、发展模式，难以脱离盲目的见商招商和自力更生式的小打小闹及低水平开发建设的惯性思维。 规划制约。从总体看，龙溪规划优于两路。但龙溪仍存在产业发展定位不明，城市功能不配套等问题，导致商圈建设启动难，教育、文化、体育等社会事业项目及市政基础设施配套难，致使龙溪“卧城”和“办公城”的发展陷入困境。由于历史的原因，两路地区城市规划发展定位缺乏前瞻性，规划方案缺乏大气势，城市风貌缺乏都市特色和风格；城市发展总体规划、土地利用总体规划、产业发展总体规划、生态环境保护规划衔接不够，尤其对产业发展、中小学布点、文体和卫生事业发展、市政基础设施、综合交通、绿地系统等专项规划的统筹不力或漏项。不成熟不完善的城市规划，使两路城区至今定格在“县城”水准上，离都市区的基本要求相去甚远。 项目制约。作为重庆重要中心城区，必须拥有一批在市内外乃至更