《经济法概论》第七章房地产法.ppt

四、房地产抵押 2 房地产抵押权的设定 房地产抵押权的设定范围 《城市房地产抵押管理办法》对其适用范围作了限制规定。下列房地产不得设定抵押：（1）权属有争议的房地产；（2）用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；（3）列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；（4）已依法公告列入拆迁范围的房地产；（5）被依法查封、扣押、监管或者以其他方式限制的房地产；（6）依法不得抵押的其他房地产 第六十二页，共九十二页。 四、房地产抵押 房地产抵押登记 房地产抵押以登记为要件，未办理抵押登记的合同不能生效。当事人应当在抵押合同签订后30日内，到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记，其具体程序包括： 第六十三页，共九十二页。 四、房地产抵押 房地产抵押权担保的范围 《担保法》第46条规定：“抵押担保的范围包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。” 第六十四页，共九十二页。 四、房地产抵押 3 房地产抵押合同 房地产抵押合同是房地产抵押权人和抵押人明确相互权利义务关系的协议。 房地产抵押合同应包括下列主要条款：抵押人和抵押权人的名称或姓名、住所；主债权的基本情况；抵押房地产的价值及处所等基本情况；抵押房地产的占管人、占管方式、占管责任及意外毁损、灭失的风险责任；房地产抵押期限；抵押权灭失的条件；抵押房地产权证归还责任、处分方式与清偿顺序；违约责任及争议解决方式；合同生效及其他事项 第六十五页，共九十二页。 二、房地产开发的原则 严格执行城市规划 坚持经济效益、社会效益、环境效益相统一 实行全面规划、合理布局、综合开发、配套建设 第三十页，共九十二页。 三、房地产开发企业 1 房地产开发企业的概念和种类 房地产开发企业，是指以营利为目的，从事房地产开发和经营的企业，主要有专营企业、兼营企业和项目公司三类。专营企业是指以房地产开发经营为主业的企业；兼营企业是指以其它经营项目为主，兼营房地产开发经营业务的企业；项目公司是指以开发项目为对象从事单项房地产开发经营的企业 第三十一页，共九十二页。 三、房地产开发企业 2 房地产开发企业的设立条件 有自己的名称和组织机构 有固定的经营场所 有符合国务院规定的注册资本 有符合要求的专业技术人员 法律、行政法规规定的其他条件 第三十二页，共九十二页。 三、房地产开发企业 3 房地产开发企业的设立程序 申请登记 审核批准 登记备案 第三十三页，共九十二页。 四、房地产开发用地制度 根据《城市房地产管理法》的规定，房地产开发用地可通过两种方式取得： 1 土地使用权出让 土地使用权出让的概念和特征 土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。土地使用权出让具有以下法律特征： 第三十四页，共九十二页。 四、房地产开发用地制度 （1）土地使用权出让的主体一方特定 （2）土地使用权出让的权利义务内容受限 土地使用权出让的方式 《城市房地产管理法》第12条规定：土地使用权出让，可以采取拍卖、招标或者双方协议的方式。商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式。 第三十五页，共九十二页。 四、房地产开发用地制度 土地使用权出让合同 土地使用权出让合同是指土地使用权出让人与受让人就土地使用权出让所达成的、明确相互间权利义务关系的协议。该合同应包括以下主要内容：出让地块的基本情况，包括位置、面积、界线等；出让金额的数量、支付方式和支付期限；土地使用权的出让期限；地块的规划设计条件 第三十六页，共九十二页。 四、房地产开发用地制度 2 土地使用权划拨 土地使用权划拨的概念及特征 土地使用权划拨是指经由县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。土地使用权划拨具有以下特征： 第三十七页，共九十二页。 四、房地产开发用地制度 （1）土地使用权划拨是一种具体的行政行为，国家通过行使社会经济行政权力对土地的使用进行分配或调整； （2）土地使用权划拨是一种无偿的行为，土地使用者取得使用权无需支付地价，只需按规定缴纳土地使用税； （3）土地使用权可以是有期限的，也可以是无期限的，没有使用期限的限制； （4）划拨的土地使用权，不