[建筑工程管理与实务 课件]-合同与成本管理4.docxVIP

思维导图 工程价款计算与调整 ★★ P314 内容： 工程预付款的计算 工程进度款的计算 工程竣工结算款与保修金 竣工结算确定与调整 考频： 年份 2015 2016 2017 2018 题型 案例 --- 案例 --- 分值 5 0 5 0 工程价款计算与调整 ★★ 一、工程预付款的计算 1. 预付款=（工程总价-暂列金额）×预付款比例 2. 预付款常用的方式有如下两种： （1）百分比法（注意减去暂列金额） （2）数学计算法： 工程备料款数额= ×材料储备天数 公式中：年度施工天数按 365 个日历天计算； 3.起扣点=（合同总价-暂列金额）- 【2013 年/2015 年/2017 案例】 工程价款计算与调整 ★★ 【2015 年真题】某新建办公楼工程，建筑面积 48000m2，地下二层，地上六层，中庭高度为 9m，钢筋混凝土框架结构。经公开招投标，总承包单位以 31922.13 万元中标，其中暂列金额 1000 万元。双方依据《建设工程合同（示范文本）》（GF-2013-0201）签订了施工总承包合同。双方约定预付款比例为 15%，从未完施工工程尚需的主要材料的价值相当于工程预付款额时开始扣回，主要材料所占比重为 65%。 自工程招标开始至工程竣工结算的过程中，发生了下列事件： 事件：总承包单位于合同约定之日正式开工，截止 2013 年 7 月 8 日建设单位仍未支付工程预付款。 工程价款计算与调整 ★★ 【问题】 事件中，列式计算工程预付款、工程预付款起扣点（单位：万元，保留小数点后两位）。 【答案】 预付款=（31922.13-1000）×15%=4638.32 万元。 工程预付款起扣点= （31922.13-1000） -（4638.32/65%）=23786.25 万元。 支付方式 相关概念 月度支付 支付方式 相关概念 月度支付 工程月度进度款=当月有效工作量×合同-相应的保修金 -应扣预付款-罚款 分段支付 完成至正负零时，支付实际完成工作量的 60%，完成至地上 四层时支付 70% 竣工后一次支付 建设项目规模小，工期较短（如在 12 月以内）的工程 约定的其他支付 完成至正负零时，支付至合同额的 6% 工程价款计算与调整 ★★ 三、工程竣工结算款与保修金 对于拖欠款的应付利息，处理原则是： 1. 合同有约定的，利息应从应付工程价款之日计付。 2. 合同没有约定或约定不明的，利息应付之日如下： （1）建设工程已实际交付的，为交付之日； （2）建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日； （3）建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日起。 工程价款计算与调整 ★★ 3. 合同中如果当事人对拖欠款利息有约定的，按照合同约定执行； 没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息，但是不得高于同期同类贷款利率的 4 倍。 4. 如果合同中既有拖欠工程款利息约定又有违约金的约定时，司法实践中通常情况下只支持其中一种。但是如果合同约定了因拖欠工程款，造成承包人其他损失时，发包人应予以赔偿，承担违约责任。 序号 内容 保修年限 保修金 1 基础工程、房屋建筑的基础工程和主体工程 序号 内容 保修年限 保修金 1 基础工程、房屋建筑的基础工程和主体工程 设计合理使用年限 3% 2 屋面防水、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏 5 年 3 供热与供冷系统 2 个采暖期、供冷期 4 电气管线、给排水管道、设备安装和装饰工程 2 年 在保修责任期终止后的 14d 内，发包人应将剩余的质量保修金返还给承包人 。 工程价款计算与调整 ★★ 【2018 年真题】竣工结算时，总包单位提出索赔事项如下： 1. 特大暴雨造成停工 7 天，开发商要求总包单位安排 20 人留守现场照管工地，发生费 用 5.60 万元。 2. 本工程设计采用了某种新材料， 总包单位为此支付给检测单位检验试验费 4.60 万元，要求开发商承担。 3. 工程主体完工 3 个月后，总包单位为配合开发商自行发包的燃气等专业工程施工， 脚手架留置比计划延长 2 个月拆除。为此要求开发商支付 2 个月脚手架租赁费 68.00 万元。 4. 总包单位要求开发商按照银行同期同类贷款利率，支付垫资利息 1142.00 万元。 工程价款计算与调整 ★★ 【问题】总包单位提出的索赔是否成立？并说明理由。 【答案】（1）7 天工期索赔成立，5.60 万元的费用索赔成立