“巴黎世家”项目初步提案.ppt

设计要点： 南北通透，全明设计，阳光鲜氧自由穿梭。 实行“三明主义”，做到全明房，采光好：明厅、明室、明厨，双阳台分区设计，精巧雅致，配以超宽的楼间距，使每个户型拥有上佳的采光通风，真正做到了明厨、明厅、明卧。第二、户型结构方正实用；室内空间利用最大化，使用率可达到88%。第三、功能设计更加合理，动静隔离、干湿分区。分区明确，互不干扰，南北朝向，不见西晒。 朝向景观处设飘窗，双阳台，宽屏宽景宽视界 　 采用入户花园，做到家家有花园，但花园做到可组可合 第六十三页，共八十二页。 户型展示 第六十四页，共八十二页。 园林规划 充分利用可营造园林的空间，营造以可观赏性的园林景观为主，尽量减少硬地面积，车库美化、陆地花园、入户花园、室内景观和项目的自然环境相互渗透；构筑温馨空间。 植物配置形成以乔灌木为主，花草相结合的复层混交绿化模式，变平面型绿化为立体型绿化，构造多层次绿化格局。 第六十五页，共八十二页。 园林景观 第六十六页，共八十二页。 道路规划 实行人车分流，减低机动车对人们居住的影响。 设计好步道，用麻石铺好路面，隔一段距离安装一张椅子，以供休息。 规划好休闲路径，有利于晨跑。 第六十七页，共八十二页。 小品设计 小品设计原则 体量小、新颖。 整体性、美观性、昭示性 烘托性、象征性。 小品设计 中心广场塑造一个石雕，石雕周围设立小喷泉。中心广场周围摆些石凳。 多设置桌椅、亭子、并引以牵牵细水。 可休闲的秋千、摇椅，在一些细水流过处架小铁索桥。 垃圾桶可爱化，背景音乐。 第六十八页，共八十二页。 小品展示 溪流 第六十九页，共八十二页。 喷泉+雕塑 第七十页，共八十二页。 垃圾桶 第七十一页，共八十二页。 椅 子 第七十二页，共八十二页。 社区文化精神配套 只要是有人的地方就会有体育运动，有体育运动的地方就会有体育的精神。 设计一些体育健身器材，置立于广场四周。 设计部分小孩子的娱乐设施，如秋千等。 可以适当设立乒乓球台、羽毛球场等。 设计一个比较宽大的游泳池，采取收费方式，供社区人群使用。 第七十三页，共八十二页。 社区安全配套 根据本地的一些社会治安情况，安全问题也成为了我们安定生活的要素之一。 建立一只非常优秀的社区安全管理团队，全天24小时值班，红外线远程监控。 在社区出入口，以及社区内设置相当数量的监控器。 在电梯内、楼道内安装监控摄相头。 在每一个家庭里安装一个适时报警器。 启用防盗门等安全装置。 其他维护人身安全的一些装置。 安全第一 第七十四页，共八十二页。 社区生活配套 学校：设立正规幼儿园（当地有许多的不合格的幼儿园） 生活医疗：设立医药店、门诊部 购物超市：设立中型超市和规划一个农贸市场 休闲娱乐：设立有规范的棋牌室；游乐器材；露天跳舞广场等 金融银行：设立自动取款机或引进农村信用基金合作社 通过这些良好条件的设立来吸引更多的人群，并为第二、三期开发做好准备 第七十五页，共八十二页。 社区能源资源配套 社区屋顶统一安装太阳能热水器 设置一个统一油烟排放管道 第七十六页，共八十二页。 社区物业管理 引进一支有先进管理模式的物业管理队伍。 实行星级酒店管理。 大力开展社区文化建设。 第七十七页，共八十二页。 第四部分 营销建议 第七十八页，共八十二页。 跳出邵东做营销 据不完全统计,现在分散在全国各地乃至东南亚地区的”邵商”总人数达到30万之众,他们在外吃苦耐劳,抱团拼搏,积累不菲的财富.拿出20-30万元为家乡的父母、子女买一套环境优美，配套设施齐全的小区住宅，是完全力所能及的，中秋、春节的返乡时机就变得十分重要。 建议与当地的湖南商会、同乡会取得联系，采用邮寄楼书、QQ、电子邮件、小区群的方式向老乡问候，传达楼盘咨讯，公司应加强自我包装和楼盘包装，建设网站，强化网络营销。 突出活动营销 在地市县做营销,由于城区不大,媒体的作用不像大城市那么重要,策划高水准的活动往往取得满城轰动的效果.如宁乡”新府名邸”通过举办费翔演唱会,达到了预期的销售目的。 本案既然以星河湾为蓝本,可采取邀请准客户到广州楼盘或者到长沙的金鹰城·圣爵菲斯参观，以本公司的人脉，长沙的项目大都可以谈下考察合作意向。 第七十九页，共八十二页。 重视户型和立面 强调物业管理 根据我们在益阳、郴州、邵阳的操盘经验，地市因土地充裕，自建房大行其道。这种楼房户型往往落后，安全性差，防盗网装好后，逃生成为一大难题，虽然自建房经济实惠，但是由于没有物业管理，没有小区园林，严格意义上说只能叫做“农民新村”。因