城镇土地分等定级 课件.pptVIP

（四）城镇土地等的初步划分 1、初步划分的要求 （1）是在运用多因素综合评价方法计算分等对象的综合分值的基础上确定的； （2）在一个分等初步方案的形成过程中，因子指标的标准化方法应保持一致。 * . 2、因子分值计算的原则 （1）在城镇土地分等因素资料整理的基础上，采用位序标准化和极值标准化的方法，分别计算分等对象的因子分值，因子分值∈( 0-100)。 因子分值越大，其对土地质量的影响越大。 （2）因子评价指标与土地质量之间存在正相关关系或负相关关系。 只有区域农业人口人均耕地与土地质量呈负相关，其余因子与土地质量都是正相关。 * . 3、因子分值计算的公式 （1）位序标准化的公式 Yij——第i个分等对象的第j项因子分值； Xij ——第i个分等对象的位序（各分等对象按第j项因子指标值大小进行排序，当指标值与土地质量呈正相关时，排序从大到小进行；反之亦反。）； n——参加分等的城镇个数。 * . （2）极值标准化公式 Yij——第i个分等对象的第j项因子分值； α(j)，Xj——当第j项因子指标与土地利用效益呈正相关时，α(j)=1且X?= ；当第j项因子指标与土地利用效益呈负相关时，α(j)=-1且X?= ； Xij ——第i个分等对象的第j项指标值； ——各分等对象Xij指标的最小值； ——各分等对象Xij指标的最大值. * . 举例 已知某因子与土地质量等呈负相关，其指标值为80，已知该因子指标的极限高值和极限低值分别为130和20，则采用极值标准化公式进行标准化后得到的指标值为（ ）。 A 45.5 B 53.3 C 54.5 D 61.5 * . （3）因子 分值计算 按上述原则、要求和公式，对个因素对应的因子指标分别进行标准化处理，得出各因子的分值，将结果填入相关表格。 如：表3-2-2 城镇设施因素因子分值计算表 * . 表3-2-2 城镇设施因素因子分值计算表 编号 城 镇 名 称 道路状况（人均铺装道路面积） 供水状况（人均生活用水量） 供气状况（气化率） 排水状况（排水管道密度） 城镇生活设施因素分值 原始值 标准化值 原始值 标准化值 原始值 标准化值 原始值 标准化值 1 2 … n 因子权重值 标准化方法 * . 4、因素分值计算 （1）因素分值计算公式 Fik——第i个分等对象第k个因素的权重值 Wkj——第j项因子对应上层第k个因素的权重值 Yij——第i个分等对象第j项因子分值 n——第k个因素包含的因子个数 （2）综合分值计算公式 Si——第i个分等对象的综合分值 Wk——第k个因素的权重值 Fik——第i个分等对象第k个因素的权重值 * . 5、城镇土地等的初步划分 （1）划分的原则 1）按综合分值划分，不同土地等对应不同的综合分值区间，最好的土地为1等，以此类推。 2）土地等的数目，按国家规程规定，省（自治区）按3-8个等确定；直辖市3-5个等；省级以下区域2-5个等；全国和跨省级区域依实际情况而定。 3）按综合分值和区域状况确定2-3个不同的初步分等方案，填入相应表格。 * . （2）土地等的初步划分方法 数轴法： 将综合分值点标绘在数轴上，选择点数稀少处作为等间分界； 总分频率曲线法： 对综合分值进行频率统计，绘制频率直方图，选择频率曲线波谷处作为等间分界。 * . （五）城镇土地等成果验证与确定 将初步划分的土地等通过实际市场的一些数据进行证明，看划分的结果十分与实际一致。 城镇土地等的最终确定应综合考虑专家和下级行政主管部门的反馈意见，在分等报告中应说明城镇土地等调整的依据和原因，并将最终确定的土地等填入相应表格。 * . 第三节 城镇土地定级 一、城镇土地定级工作的内容 1、准备工作及外业调查； 2、因素资料整理及定量化； 3、单元分值计算及土地级评定； 4、编制城镇土地级别图及量算面积； 5、土地级的边界落实及分宗整理； 6、编写城镇土地定级报告； 7、定级成果验收； 8、成果归档和资料更新。 * . 二、城镇土地定级工作的具体方法 （一）定级的准备工作 1、计划：编写城镇土地定级任务书 2、表格准备 3、图件准备 （二）城镇土地定级因素选择 因素指对土地定级有重点影响，并能体现土地区位差异的经济、社会、自然条件。 * . 1、影响城镇定级的因素体系介绍 基本因素层 派生因素层 因子层 ①土地区位 繁华度 商服中心等级 高级商务金融集聚度 农贸市场 交通通达度 道路功能和宽度 道路网密度 公交便捷度 * . 基本因素层 派生因素层 因子层 ②城市设施 城镇基础 设施 供水