- 1、本文档共20页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
查看更多
第二节内容复习
房地产业的概念
房地产业的特征
第三节 房地产开发概述
本节内容讲述房地产开发的概念、特点和房地产开发的主要形式。
继续
一、房地产开发的概念与特点
(一)房地产开发是指根据城市总体建设和社会经济发展的需要,投资者以土地、建筑物或构筑物为生产对象,通过征地动迁、土地开发、房屋建设并对其进行转让、出租、抵押以获取预期投资效益的生产经营管理活动。
在我国《城市房地产管理法》中的定义:“房地产开发是指在依据取得国有土地使用权的土地上进行基础建设,房屋建设的行为。”(P105)
(二)房地产开发的特点
1.综合性
2.广泛性
3.长期性
4.风险性
二、 房地产开发的形式和内容
通常房地产开发是指城市土地的开发(对应农业土地的开发)
1、城市土地的初次开发与再开发
2、城市房地产的综合开发
继续
城市土地的初次开发与再开发
(1)城市土地的初次开发
(2)城市土地的再开发
返回
城市土地的初次开发
城市土地的初次开发是指把农业用地变为城市用地,即扩展城市土地规模的新城区的土地开发。(数据:广州 670.48)
城市土地的初次开发所用土地,须从征用农村集体所有土地中获得。
征用(农村集体)土地,就是把集体所有土地征收成为国家所有土地,也即是将农用地改变为城市建设用地(P1)。征用农村土地必须(对农民)进行拆迁安置补偿。
“三通一平、五通一平、七通一平
三通一平:通水、通电、通路、平整土地
五通一平:通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地
七通一平:通给水、通排水、通电、通讯、通路、通燃气、通有线、场地平整。
返回
城市土地的再开发
城市再开发的土地是旧城区的国有土地。由于旧城区集中了大量的人口,交通拥挤、道路狭窄、房屋陈旧、基础设施落后,使得其开发难度会较大,投资也较大。
城市土地再开发也要(对城市居民)进行拆迁安置补偿。
视频:广州30年来最大规模旧城改造 面积54平方公里
返回
城市房地产的综合开发
城市房地产综合开发,是房地产企业根据城市建设总体规划和经济、社会发展计划的要求,以房屋建筑为对象,选择一定区域内的建设用地,按其使用性质,实行统一规划、统一用地、统一设计、统一施工、统一配套和统一管理的原则,有计划、有步骤地进行土地与房屋开发建设。
返回
课后思考题:
房地产开发有哪几个形式?你认为它们有什么区别与联系呢?
作业:
请解释一下房地产开发的各个特点。
内容总结
第二节内容复习。本节内容讲述房地产开发的概念、特点和房地产开发的主要形式。(一)房地产开发是指根据城市总体建设和社会经济发展的需要,投资者以土地、建筑物或构筑物为生产对象,通过征地动迁、土地开发、房屋建设并对其进行转让、出租、抵押以获取预期投资效益的生产经营管理活动。在我国《城市房地产管理法》中的定义:“房地产开发是指在依据取得国有土地使用权的土地上进行基础建设,房屋建设的行为。通常房地产开发是指城市土地的开发(对应农业土地的开发)。1、城市土地的初次开发与再开发。城市土地的初次开发与再开发。城市土地的初次开发是指把农业用地变为城市用地,即扩展城市土地规模的新城区的土地开发。城市土地的初次开发所用土地,须从征用农村集体所有土地中获得。征用(农村集体)土地,就是把集体所有土地征收成为国家所有土地,也即是将农用地改变为城市建设用地(P1)。“三通一平、五通一平、七通一平。三通一平:通水、通电、通路、平整土地
您可能关注的文档
- 3土地复垦方案编制与土地复垦工程案例(南京培训).ppt
- 3太平天国运动.pptx
- 3奶牛的外貌特征讲解.pptx
- 3好讲课氧化还原反应.pptx
- 3定6S管理培训(新)课件.pptx
- 3家庭记账核算.pptx
- 3导游员的基本素养和职业形象课件.pptx
- 3展开与折叠(一).pptx
- 3小数的意义(三).pptx
- 3岩石会改变模样吗.pptx
- 英语人教PEP版八年级(上册)Unit4+writing+写作.pptx
- 人美版美术四年级(上册)8 笔的世界 课件 (1).pptx
- 人美版美术七年级(上册)龙的制作.pptx
- 英语人教PEP版六年级(上册)Unit 2 第一课时.pptx
- 数学苏教版三年级(上册)3.3 长方形和正方形周长的计算 苏教版(共12张PPT).pptx
- 音乐人教版八年级(上册)青春舞曲 课件2.pptx
- 音乐人教版四年级(上册) 第一单元 音乐知识 附点四分音符|人教版.pptx
- 英语人教PEP版四年级(上册)Unit 6 Part B let's learn 1.pptx
- 道德与法治人教版二年级(上册)课件-3.11大家排好队部编版(共18张PPT).pptx
- 人美版美术七年级(上册)《黄山天下奇》课件1.pptx
文档评论(0)