中央空调维修例保记录表.docx

中央空调维修例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目 日常维护保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除 日常维护保养周期 日常维护保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况 时间 冷却塔 电机、风扇加润滑油 半月 调整太松的皮带，松动的皮带轮 半月 更换开裂、磨损严重的皮带 半月 检查布水器是否布水均匀 半月 修复动作不可靠的补水浮球阀 半月 拧紧所有紧固件 半月 清洁整个冷却塔外表 半月 风机盘管 给风机加注润滑油 半月 清洗空气过滤网 每周 清洁风机风叶、盘管、积水盘 半月 清除盘管内壁水垢 半月 拧紧所有紧固件 半月 清洁风机盘管外壳 半月 冷却水泵机组 冷冻水泵机组 电机轴承加注润滑油 半月 修整有碰壳现象的电机风叶 半月 冷却水泵机组 冷冻水泵机组 水泵轴承加注润滑油 半月 加压盘根（漏水成线） 半月 更换弹性连轴器弹性橡胶垫 半月 拧紧所有紧固件 半月 控制部分 （交流接触器） 清洁控制柜内外灰尘、脏物 半月 保养人 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修例保记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目 日常维修保养 检查、清洁、防腐、紧固、润滑 盘车、试车、小故障排除 日常维护保养周期 日常维护保养记录 维修保养情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况 时间 控制部分 （交流接触器） 清除触头表面、四周污物 半月 清洁铁心的脏物 半月 拧紧所有紧固件 半月 控制部分 （自动空气开关） 清除灭弧罩内的炭化物、金属颗粒 半月 清除触头表面金属小颗粒 半月 控制部分 （信号灯、指示仪表） 更换不亮的信号灯 半月 检查各指示仪表 半月 （中间、信号继电器） 检查动作是否可靠，信号输出正常 半月 压缩机 检查油位、油色 半月 排放制冷系统内空气 半月 绝缘电阻 半月 运行电流 半月 油压 半月 外壳温度 半月 吸气压力 半月 排气压力 半月 噪音、振动是否异常 半月 是否有异常气味 半月 保养人： 其它 半月 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 一级保养周期 一级保养记录 维修保养 情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况 时间 冷却塔 电机绝缘电阻 半年 更换有异响的电机、风扇轴承 半年 调整太松的皮带，松动的皮带轮 半年 更换开裂、磨损严重的皮带 半年 清洁布水器管道及喷嘴 半年 清洗冷却塔、风扇扇叶 半年 修复动作不可靠的补水浮球阀 半年 拧紧所有紧固件 半年 清洁整个冷却塔外表 半年 风机盘管 更换有异响的风机轴承 半年 电机线圈绝缘电阻 半年 更换变形、膨胀、开裂的电容 半年 整修有过热痕迹的接线头 半年 清洁风机风叶、盘管、积水盘 半年 清除盘管内壁水垢 半年 拧紧所有紧固件 半年 清洁风机盘管外壳 半年 冷却水泵机组 冷冻水泵机组 电机线圈绝缘电阻 半年 更换有阻滞、有异响的轴承 半年 修整有碰壳现象的电机风叶 半年 保养人： 其它 审核人 注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。 中央空调维修一级保养记录表 物业服务中心 年 设备房编号 责任人 保养项目 一级保养 机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换 电机：绝缘遥测 电气：清扫、检查仪表、电器 电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查 管道：除锈防腐 阀门：渗漏、故障处理 一级保养周期 一级保养记录 维修保养 情况审核 备 注 完成情况 时间 完成情况