2017-莆田妈祖文化体育公园策划及修建性详细规划.pdf

长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN ——福 建 莆 田 妈 祖 文 化 体 育 公 园 Concept Planning of Mazu Culture Culture Sports Park 项目的特色:具有独特性 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 中国 高尔夫与物业的价值关联 具备高尔夫球场的别墅比不具备高尔夫球场的别墅的价值至少高出20%到30% ，平均水平更达到60% ～80%。加 之现在国家已经对高尔夫球场的建设采取了限制性政策，停批别墅用地、限制别墅供应，对支持别墅价格总体来 说是一个利好消息，这都使得高尔夫别墅具有极高的升值空间。 美国 最有价值的别墅不是在山水之间，而是在高尔夫球场之间。 21世纪初，根据最权威的国际高尔夫组织（NGF ）的统计，在美国，高尔夫球场发展房地产从30％上升到了46％， 而且高尔夫物业的售价比一般住宅高出3 －4倍以上，高尔夫别墅的平均升值幅度是其他别墅项目的6倍。 高尔夫对物业的溢价能力要远远高于其他普通住宅。 项目的特色：具有唯一性 长盛高尔夫项目概念性规划方案 CHANG-SHENG GOLF PROJECT CONCEPT PLAN 项目核心问题：如何最大化利用现有高尔夫资源，突破同类型项目竞争 • 福建省主要城市内均有依托城市的18洞及以上规模 高尔夫球场，共10家。与本项目同等规模的27洞及以上 压力？ 球场除本球场外共3家，其中2家在厦门，一家在福州。 福建省主要城市18洞及以上球场统计 • 除武夷山外，福建省的高球场主要集中于沿海城市。 城市 高尔夫球场 规模 武夷山1家 福州 福州市新东阳高尔夫俱 27洞 乐部 福州 福州温泉高尔夫俱乐部 18洞 福州长 海峡奥林匹克高尔夫俱 18洞 福州2家 乐 乐部 厦门 厦门凯歌高尔夫俱乐部 36洞