2021房地产估价师考试《房地产开发经营与管理》真题及答案解析（第1套）.pdfVIP

2021年房地产估价师考试房地产开发经营与管理真题精选1 本试题来源于考生回忆，仅供参考学习，请勿用作其他用途！ 一、多选题(总题数：15，分数：30.00) 1.政府在房地产市场中的主要职能有 （ ）。 A.制定市场规则√ B.进行市场监管√ C.确定土地利用条件 D.制定商品房价格 E.提供商业贷款 解析：本题考查的是房地产市场的参与者。政府及政府机构在参与房地产市场运行的过程中，既有制定规 则的权力，又有监督、管理的职能，在有些方面还会提供有关服务。 2.效益相同的房地产投资方案，宜采用的方案经济比选方法有 （ ）。 A.净现值法 B.费用现值比较法√ C.等额年值法 D.费用年值比较法√ E.差额投资内部收益率法 解析：本题考查的是方案经济比选方法的选择。当可供比较方案的效益相同或基本相同时，可采用费用现 值比较法和费用年值比较法。 3.利率调升对房地产投资产生的影响有 （ ）。 A.导致房地产实际价值折损√ B.增加收益现金流 C.加大投资者融资成本√ D.增加市场供给 E.抑制市场投资需求 √ 解析：本题考查的是房地产投资的系统风险。利率调升会对房地产投资产生两方面的影响：一是导轉房地 产实际价值的折损，利用升高的利率对现金流折现，会使投资项目的财务净现值减小，甚至出现负值；二 是会加大投资者的债务负担，导致还贷困难。利率提高还会抑制房地产市场上的需求数量，从而导致房地 产价格下降。 4.按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划分为 （ ）。 A.金融投资型 B.收益型√ C.实物投资型 D.机会型√ E.收益加增值型 √ 解析：本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。按照风险大小和收益水平高低，通常将房地产投资划 分为收益型、收益加增值型和机会型三种类型。 5.影响房地产市场发展的基本因素有 （ ）。 A.社会因素√ B.经济因素√ C.资源因素 D.政策因素√ E.技术因素 解析：本题考查的是房地产市场的运行环境。房地产市场运行环境的影响因素中，社会因素、经济因素和 政策因素，是影响房地产市场发展的基本因素。 6.房地产开发项目竣工后，建设单位移交给城市档案馆的技术资料主要有 （ ）。 A.前期工作资料√ B.土建资料√ C.安装资料√ D.租售资料 E.物业管理资料 解析：本题考查的是竣工验收。编制竣工档案时，技术资料包括前期工作资料、土建资料和安装资料。 7.依法必须进行招标的工程建设项目中，应当采用公开招标方式确定建筑施工企业的有 （ ）。 A.全部使用国有资金投资的建设项目√ B.国有资金投资控股的建设项目√ C.国有资金投资占主导地位的建设项目√ D.民营企业资金投资控股的建设项目 E.全部使用民营企业资金投资的建设项目 解析：本题考查的是工程建设招标。依法必须进行招标的项目，全部使用国有资金投资、国有资金投资控 股或占主导地位的建设项目，应采用公开招标方式确定承包商。 8.下列市场趋势分析方法中，属于时间序列分析法的有 （ ）。 A.回归分析法 B.简单平均法√ C.移动平均法√ D.指数平滑法√ E.市场因子推演法 解析：本题考查的是市场趋势分析。时间序列分析法包括简单平均法、移动平均法、加权移动平均法、指 数平滑法。选项AE属于相关分析法。 9.从投资的角度看，影响资金时间价值大小的主要因素有 （ ）。 A.投资利润率√ B.通货膨胀率√ C.风险因素√ D.存款利率 E.投资规模 解析：本题考查的是资金时间价值的概念。资金时间价值的大小，取决于多方面的因素。从投资的角度来 看主要有： （1）投资利润率，即单位投资所能取得的利润； （2）通货膨胀率，即对因货币贬值造成的损 失所应得到的补偿； （3）风险因素，即对因风险可能带来的损失所应获得的补偿。 10.决定房地产投资项目基准收益率大小的主要因素有 （ ）。 A.销售价格 B.土地费用 C.开发规模 D.资金成本√ E.项目风险 √ 解析：本题考查的是财务净现值。决定基准收益率大小的因素主要是资金成本和项目风险。 11.下列不确定性因素中，对 “开发—销售”类房地产项目财务评价结果有影响的有 （ ） A.土地费用√ B.建筑安装工程费√ C.开发期√ D.运营费用 E.财务费用 √ 解析：本题考查的是房地产开