酒店项目财务分析报告.ppt

2.1 市场分析—宗地属性 * 宗地总建面积大，由多种业态构成，周边配套完善，人流量较大，具备打造酒店的宗地条件。 地块总指标 总用地面积 248587m2 总建筑面积 759050m2 地块分类指标 商业占地 51035m2 住宅占地 114876m2 容积率 3.22 绿地率 33.3% 建筑密度 31.67% 第二十九页，共五十一页。 2.1 市场分析—宗地总结 * 仅以宗地的区位条件和属性条件来看，是具备打造高星级酒店的可行性。 紧邻市中心，位于主干道旁，交通便捷 城市生态复合片区，房产开发的热点区域 宗地体量大，是典型的城市综合体项目 具备打造高星级酒店的基础 第三十页，共五十一页。 2.1 市场分析—城市概况 * 昆明是西部重要枢纽城市，历史悠久，旅游资源极为丰富。 昆明是云南省的省会城市，其GDP占全省的三分之一。 昆明是中国面向东南亚开放的门户枢纽，国家级历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市，西部地区第四大城市，仅次于成都、重庆、西安。是滇中城市群的核心圈。 昆明是全国首批历史文化名城之一，拥有2200多年的建城史，滇池地区拥有3000年的文明史。 昆明为全国十大旅游热点城市，首批进入中国优秀旅游城市行列。 2009经济指标 昆明 天津 上海 GDP（亿） 1809 7501 14901 常住人口（万） 628 1200 1921 城镇居民人均可支配收入（元） 16496 21430 28838 重庆 上海 经济圈 重要城市 昆明 天津 昆明 第三十一页，共五十一页。 2.1 市场分析—城市资源：商务资源 * 昆明具有两大且均是全省唯一的经济技术和高新技术开发区，商业办公在全省已属发达。 商业办公： 全市购物中心有9家，主要集中在三市街商圈。 全市拥有办公楼18个，其中有甲级办公有12个，占67%。 产业园区： 产业园区共有两个，全部为国际级开发区。 开发区名称 投资成果 昆明经济技术开发区 云南省唯一的国家级经济技术开发区，将打造十亿元的企业，汇聚百亿元的产业，2010年总产值到200亿元，2015年达1000亿元。 昆明高新技术开发区 云南省唯一的国家级高新区，以新材料技术、生物技术、环保技术等产业为重点，累计引进项目1770个，引进资金340亿元。 高新技术开发区 经济技术开发区 主城区 第三十二页，共五十一页。 2.1 市场分析—城市资源：旅游资源 * 昆明拥有数百个重点旅游景点，风景优美，旅游资源十分丰富。 旅游资源： 全市有各级政府保护文物200多项，有石林世界地质公园、滇池、安宁温泉、九乡、阳宗海、轿子雪山等国家级和省级著名风景区，还有世界园艺博览园和云南民族村等100多处重点风景名胜。10多条国家级旅游线路，形成以昆明为中心，辐射全省，连接东南亚，集旅游、观光、度假、娱乐为一体的旅游体系，旅游业继续呈增长态势。 重点旅游景点 石林世界地质公园 滇池 九乡 大观楼 ?云南民族村 石林世界地质公园 九乡 滇池 大观楼 云南民族村 石林世界地质公园 九乡 石林世界地质公园 第三十三页，共五十一页。 2.1 市场分析—城市高星级酒店分布 * 昆明依托旅游业使得星级酒店行业发展较为成熟，其中五星级酒店主页分布在市中心区域。 高星级酒店市场： 天津拥有三星以上酒店共69家。 其中五星级酒店11家。 四星级酒店31家，三星级酒店27家。 五星级酒店市场： 五星级酒店主要分布在盘龙、官渡、五华。 区域 汇总 盘龙区 5 官渡区 2 五华区 2 宜良县 1 西山区 1 总计 11 官渡 盘龙 五华 西山 第三十四页，共五十一页。 2.1 市场分析—城市高星级酒店运营 * 昆明五星级酒店的平均市场价格约为1020元/天，平均空置率约为50%。 酒店名称 区域 星级 价格（元/天） 平均空置率 昆明君乐酒店 五华区 5 777 60% 昆明翠湖宾馆 五华区 5 1052 40% 昆明绿洲大酒店 盘龙区 5 453 60% 昆明世纪金源大饭店 官渡区 5 551 55% 昆明天恒大酒店 盘龙区 5 400 60% 昆明邦克饭店 盘龙区 5 569 55% 昆明湖景酒店 西山区 5 757 55% 昆明柏联SPA温泉度假酒店 宜良县 5 4577 30% 昆明佳华广场酒店 官渡区 5 670 50% 云南震庄迎宾馆 盘龙区 5 700 45% 昆明安宁温泉心景花园酒店 盘龙区 5 718 45% 合计 1020 50% 第三十五页，共五十一页。 2.1 市场分析—区域概况和资源 * 西山区拥有昆明最多的公园，景观资源丰富，拥有滇池湖岸线景观带，配套齐全，居住适宜。 西山区位于昆明市西面，全区总面积791平方公里，城市建成区面积42平方公里，有100多个住宅小区，总人口达100余万。 西山区境内山川秀美，风景名胜