房地产市场报告 -上海市房地产市场月度数据快报2022年6月.docxVIP

2022 年 6 月 一、 市场资讯 ■ 住建部：推动阶段性减免房屋租金工作 ，缓解小微企业及个体工商户压力 6 月 21 日，住房和城乡建设部等 8 部门联合发布《关于推动阶段性减免市场 主体房屋租金工作的通知》，帮助服务业小微企业和个体工商户缓解房屋租金压 力。 《通知》提到，被列为疫情中高风险地区所在的县级行政区域内的服务业小 微企业和个体工商户承租国有房屋的， 2022 年减免 6 个月租金，其他地区减免 3 个月租金。 1 ■ 市教委：上海人才落户新政，高校应届硕士生符合基本条件均可落户 6 月 28 日， 上海市教委等四部门联合发布《关于做好 2022 年非上海生源应 届普通高校毕业生进沪就业工作的通知》，《2022 年非上海生源应届普通高校毕业 生进沪就业申请本市户籍评分办法》作为附件一同公布。 《通知》表示，在沪各研究所、各高校应届硕士毕业生，符合当年度非上海 生源应届普通高校毕业生进沪就业 ，申请本市户籍办法规定的基本条件即可落 户。其他世界一流大学建设高校应届硕士毕业生、世界一流学科建设高校建设学 科应届硕士毕业生，符合当年度非上海生源应届普通高校毕业生进沪就业申请本 市户籍办法规定的基本条件即可落户。 此外，在应届毕业生落户打分环节，“用人单位招聘高校毕业生行为符合诚信 规范，并与毕业生签订劳动或聘用合同期为一年及以上的就业协议，劳动派遣方 式除外”一项，分值由 5 分提升至7 分。 2 ■ 银保监会：加大保障性住房建设金融支持力度， 贯彻差别化住房信贷政策 6 月 28 日，中国银行保险监督管理委员会上海监管局、中国人民银行上海分 行、上海市地方金融监督管理局三部门联合发布《关于做好新市民金融服务工作 的通知》。 其中，《通知》在优化新市民住房金融服务方面，提出：鼓励各银行保险机构 在依法合规、风险可控的前提下，加大对保障性住房建设的金融支持力度。鼓励 对保障性租赁住房建设给予优惠利率政策。切实贯彻差别化住房信贷政策，满足 新市民合理购房特别是首套房的信贷需求，提升借款和还款的普惠性和便利度。 支持上海市住房租赁公共服务平台建设，拓宽新市民住房租赁渠道。鼓励开展出 租人责任保险、承租人责任保险、家庭财产保险等业务，探索“保险+服务”模式， 支持上海住房租赁市场健康发展。 3 二、土地市场 1、市场概况 ■ 土拍节奏加快， 市场整体呈现“供销两旺”格局 6 月，上海新增土地供应 60 宗，土地供应面积约 197.0 万㎡，环比增加 149.4%， 同比增加24.3%。 同时，上海土地成交 59 宗，土地成交面积约269.7 万㎡，环比 增加 356.6%，同比回落 28.4%，成交总金额约 874.6 亿元。 虽然上海经历了“疫情”，导致前期土拍市场一度延期出让， 但“复工复产”以来， 随着土地市场经营性用地恢复出让， 本地房企参拍热情不减， 坚定在上海拿地， 显 示出对楼市后期走势的信心，土地市场整体呈现“供销两旺”格局。 2022.6 2022.6 土地数据 197.0 万m 59.1 万m 10.2 亿元 2022.5 土地数据 269.7 万m 成交面 874.6 亿元 成交金 79.0 万m 供应面 4 2、居住用地供应情况 6 月 27 日， 上海市 2022 年第二批集中供地发布正式出让公告， 共计 34 幅居 住用地(包含 2 幅城中村改造地块)。上述地块出让土地总面积约 119.7 万㎡，起始 总价约 746.5 亿元。 各区域土地分布情况如下： 5 3、居住用地成交情况 6 月， 2022 年第一批集中供地正式收官， 其中，居住用地共成交 36 幅，总成 交土地面积约 199.7 万㎡，成交总价约 834.7 亿元。 其中， 17 宗地溢价成交，具体成交情况如下： 地块名称 土地面积 (万㎡) 可建建筑面积 (万㎡) 土地用途 成交总价 (亿元) 楼面地价 (元/㎡) 溢价率 房地联动价 (元/㎡) 徐汇区斜土街道 xh128D-06 地块 2.19 5.49 普通商品房 47.33 86285 9.57% 131000 松江区中山街道新城主城 C 单 元 C07-01 号(国际生态商务 区 24 号)地块 4.61 9.22 普通商品房 27.27 29571 9.52% 55400 松江区泗泾镇 SJSB0003 单元 08-01 号地块 4.39 7.90 普通商品房 19.88 25161 9.40% 48100 闵行区浦锦街道 MHP0-1302 单元 18-01 地块 6.13 7.36 普通商品房 29.86 40581 9.39% 68000 青浦区赵巷镇佳迪路西侧 B4-