城市社会学第十讲.pptxVIP

城市社会学第十讲;住房在城市社会中的重要性;住房在城市里才成其为问题，这既是因为城市人口密度高，土地和住房相对稀缺，导致城市人对住房有强烈的需求和不断提高居住标准的行为取向。也是因为住房在现代生产方式下受到利润率的控制，经常难以充足提供。;当时的德国正在向大工业过渡，工业革命摧毁了旧有的乡村经济，机器打败了手工，大农业战胜了小农业，城乡差别正在扩大，一群群在农村找不到出路的人被吸引进城做了工人;对于住房问题的研究即是研究一个国家如何试图满足人民住房需求欲望不断提高的本性，并与经济、社会结构的发展变化相适应。这不是经济学分支的研究，也不是对消除一个特殊的经济问题的研究，而是时代变迁中一个重要的社会学问题。;如何考察住房供给;参与者、制度背景和空间后果;西方国家城市住房问题的演化;工业革命也带来了科技的进步，提供了现代建筑必需的现代手段。钢铁、玻璃和混凝土新的材料和新的技术的出现，使得在相对较短的建设周期内完成大批量的住宅建造成为可能。 ;在房地产市场发展过程中，西方国家普遍出现住房短缺问题。由于城市移民数量急剧增加使得城市的住宅供应不足;随着大量的城市移民聚集在城市的周围，又产生了高居住密度的贫民窟。1883 年维也纳贫民区的建筑密度达到了85%，95%的居住单元只包括一个厨房和一个房间，没有厕所和供水的设施。每个单元经常有超过10个人居住，租客为了付房租还需要在白天或者夜晚加床出租给陌生人;随着住宅问题的日益突出，房地产市场开始逐步打上了政府干预的烙印。特别是20 世纪30年代以后，随着凯恩斯主义在西方国家占据统治地位，住房保障开始作为社会政策的一项重要内容。;一是通过立法或成立专门机构，明确政府在住房保障上的责任;二是大规模建设公共住房。;住房市场中的基本问题;;住房私有化鼓励政策案例：;向建筑商提供低息贷款;西方国家住房私有化遭遇的问题：;住房私有化强化了人们在劳动力市场中的差异，房屋价格的涨跌会引起社会群体的分化，不同邻里之间住房价格上涨幅度的差异也是社会群体分化的一种表现。;2、公共住房领域;案???：美国的公共住房建设;;公共住房的问题;公共住房内部的分异：;住房供给的第三只手;目前全世界已有80 多个国家建立了10万多个合作建房组织，这样的组织在某些国家甚至成为住房建设、销售和管理的主要形式。在许多国家，例如德国、瑞典、日本等国，个人合作建房作为中低收入人群解决住房问题的一种方式，会得到政府在土地、资金及政策等方面的扶持。;所谓建房合作社，就是低收入家庭共同集资建房、并享受政府一定优惠的建房形式。按规定，年收入不到全国最低收入５．５倍的家庭，在得到政府有关部门批准后，可以在自愿基础上成立人数不定的建房合作社。年收入超过限额者不得入社。;3、住房相关行动者的问题;;土地所有者的影响： 通过自己的意愿来决定土地是否开发、怎样开发。由于土地所有权有很强的政治和经济重要性，因此土地的开发都会有多多少少的限制。;建筑商、开发商的利益诉求;发展商们在开发的不同阶段采用不同方式施加影响;金融商的行动;金融商不仅选择贷款人，也选择适合贷款的房地产项目，不仅决定谁能得到贷款也决定哪种类型的住房是贷款人能获得的。;房地产经纪人对居住模式的操纵;案例：美国的街区级变（blockbusting）;公共权力持有者，分类策略的运用;管理者的筛选和分级也能加强社会隔离现象，城市中的某些区域在此过程中会形成某些特定的形象和特性。;小结