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客户分级跟踪回访要求
客户诚意度评判标准
客户级别评判标准
为了更好的判断客户的诚意度,并能更准确的对积累客户的情况进行总结分析,特制定客户诚意度判断标准如下:
客户级别
购房需求
产品认同
购买能力
预计成交时间
沟通频次/深度
购房动机初判
区域认同度
项目认同度
价格承受能力
资金到位
主动沟通频次
认购流程及银行按揭政策须知
A类客户
购买动机明确、清晰,认可项目即可购买
认可区域价值,无抗性,无其他区域性的对比和考虑
产品符合其需求
若项目价格对比市场同类产品无明显偏差则无明显抗性
近期可下定,资金没问题,具备贷款资格
一周内
到访当日或7日内主动回访现场或电话咨询房产或项目信息1-3次
关注付款方式,银行按揭贷款,担心是否符合办理按揭的条件,主动且愿意配合征信的查询和提交相关按揭办理资料
B类客户
认可区域价值,或对区域价值有一定抗性,但可引导
产品符合其需求,对个别因素存在抗性但可引导
若项目价格对比市场同类产品存在抗性,但可引导
资金存在一定的问题,但近期可以解决,具备贷款资格
一周到两周内
到访当日或7日内没有主动沟通,15日内主动回访现场或电话咨询房产或项目信息1-3次
C类客户
购买动机不明确、思路不清、对比、观望情绪浓厚
基本认可或不太认可区域价值,有一定抗性,或正在对比和考虑其他区域
产品存在不可引导的抗性,通过后期推出产品可解决。
对价格存在不可引导抗性,通过后期促销产品解决
资金存在难以解决的问题,需要1-2个月甚至更长的时间,具备贷款资格
一个月左右
到访后一直没有主动沟通,被动沟通时表现冷淡
对认购和按揭相关政策流程有一定了解,不愿意主动配合填写表单、查询等事宜
D类客户
客户自己明确表示无购房意向,只是随便看看或为了领取礼品等
不认可区域价值,购房的区域意向待定
不认可产品,存在极大抗性,后期也无产品可满足该客户
对价格存在不可引导抗性,不接受市场同类产品价格,差异很大
资金不足或无法办理贷款
不会购买
到访后一直没有主动沟通,被动沟通时明确表示放弃
不关注认购和按揭相关流程,不配合填写表单、查询等事宜
备注:
1.该表格所示各项仅作为客户意向度判定时参考的标准;
2.表格中“沟通频次/深度”可作为客户意向度判定的辅助标准;
3.该标准为单指标界定方式,按单项最低界定。
客户分级跟踪回访要求
跟踪回访要求
1、该类客户为重点客户,必须当日回访,再次确认意向,通过沟通加强客户对项目卖点的印像。
2、开盘后两天必须回访一次,督促客户最终认购及购买本项目房屋,随时了解客户最新动态。
3、每日晚会向销售经理汇报该客户的追踪情况及客户反馈情况,销售经理组织重点分析。
4、每周总结A类客户情况,每周为一个大周期,若客户依然无法下定决心,则降级为B类客户,由销售主管或经理指导置业顾问追踪。
1、该类客户为重点客户,必须当日回访,再次确认意向及主要抗性,通过沟通加强客户对项目卖点的印象,淡化及尝试解决客户问题。
2、保持3—5天左右的回访周期,和客户保持联系,随时了解其动向,抓住机会及时转化为意向客户。
3、置业顾问将追踪情况每日反馈给销售主管,并由主管给予重点辅导。
4、每周总结B类客户情况,每周为一个大周期,若客户意向变淡,则降级为C类客户,由置业顾问自行依据客户追踪条例进行追踪。
1、当日回访,再次确定需求及主要抗性,通过沟通加强客户对项目卖点的印像,淡化及尝试解决客户问题。
2、定期回访,至少每周一次。
3、由主管负责督促置业顾问追访,并对追访反馈情况给予指导意见。
4、每周总结客户情况,重点客户(可升级客户)汇报,每周为一个大周期,若客户意向变淡,则降级为D类客户,需说明详细客户情况及追访记录,经销售经理批准后降级为D类客户,汇总后交由其他置业顾问追访。
1、D类客户为基本判定无效客户,由销售经理统一整理后,互换资源,交由置业顾问再次追访。
2、负责置业顾问,依据客户追访条例维护。
业主
1、统一整理后归档。
2、置业顾问可向销售经理申请该类客户资源自行追访。
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