企舟房地产评估测算管理教学系统.doc

房地产评估测算管理教学系统 一、关于系统 1.1 系统背景 房地产评估测算管理教学系统是根据房地产评估机构的实际业务及结合房地产评估教学情况实现房地产评估业务管理一体化，为提高房地产评估的自动化程度与估价速度，有效的控制评估质量提高评估业务水平，归集评估案例资料而量身定做研发的一套房地产评估测算管理教学系统。本系统采用基于B/S结构与HTTPS协议和SQL Server 2005作为数据库管理平台整合的综合系统。 1.2 系统特点 （1）本系统严格按照最新的《房地产估价规范》的要求及房地产评估的相关政策，结合先进的计算机技术以及当前国内估价的现状而开发，它包含房产评估所涉及到的各个方面，如土地、建筑物、构筑物、在建工程、以房地产为主的企业整体资产、企业整体资产中的房地产等各类房地产评估、转让、抵押、城镇房屋拆迁评估、集体土地房屋拆迁评估等需要进行的房地产估价。 （2）本系统涵盖国标房地产评估方法（市场比较法、收益法、假设开发法、基准地价修正法、成本法），具有评估准确、便捷，通过对多种因素的综合评估，能够自动生成房地产评估报告，使评估报告更具权威性。 （3）本系统应用灵活，根据估价对象的实际情况选择适合的评估方法进行评估。并采用案卷式管理，方便查询，尤其对于市场比较法，输入范围，系统自动搜索适合的交易实例，自动计算结果。 三、系统的业务流程 四、系统功能模块 评估测算管理教学系统模块 评估测算管理教学系统模块 系统模块图 业务管理 业务处理 个人中心 财务管理 统计报表 系统设置 案例管理 统计分析 案例分析 资质资格管理 1、个人中心模块 1.1 新闻公告：显示最新的发布公告信息，进行浏览查看。 1.2 修改密码：输入旧密码，新密码修改密码，其它个人信息，有必要的提示验证。 1.3 负责业务：显示目前本人需要处理的业务编号列表，点击链接进行相应的业务操作。 1.4 超时督办：对过期要件，超时提示，为工作人员进行辅助提示。 2、业务管理模块 2.1 业务申请：主要接受客户委托申请业务，申请时录入必要内容（申请人、申请评估房地产坐落、申请房屋状况、申请房屋证件等），收取上传必要资料（身份证件、房产证、土地证号、其他证件），打印评估委托协议。计算机根据人员业务量进行外业操作时间安排。确认无误后，保存提交入库，生成唯一项目编号。 2.2 业务分配：由业务组组长对所申请需评估业务根据所传资料确定业务量，将业务分配至工作人员，需确定业务操作时间、办结时间。 2.3初审：对现场调查内容进行核实，对形成的评估报告进行内容审查。审查通过的转终审，审查不通过的填写原因，退评估人员进行修改处理。 2.4 终审：需会审的进行会审，并由会审人员签署意见。需会审的条件由系统管理员进行设置。 2.5 业务查询：根据业务的相关信息对海量数据的查询。 3、业务处理模块 3.1 外业业务处理：由外业操作人员记录外业操作日志（需在业务组长分配的时间内与申请人联系并进行外业操作。特殊情况需延长时间或需特殊处理的将以信息形式返回业务分配环节，由业务组长进行延期或其他处理）。需进一步补充资料的通知业务申请人联系当事人补充资料。负责电子资料完整、正确、客观。外业完成后须录入外业调查记录，具体内容以现行外业调查记录为准。 3.2 评估测算：根据评估对象、评估目的选取适当的评估方法，通过对案例库中案例资料进行查阅、统计分析得出适当的评估参数。通过预定义好的公式进行评估值计算。对计算结果进行合理化校验（校验标准由系统管理者设置）。 3.3 协同处理。对大宗报告有难度的评估在评估计算时可申请多人协同处理。 3.4 生成报告。对计算完成的项目经过校验后可根据系统预先设置好的报告模板自动生成报告。对大宗报告或不能套用现成模板项目可由评估人员自行编辑报告内容。 4、案例管理模块 4.1 资料录入：原始资料的录入、新采集资料的录入。商品房备案导入、二手房交易价格导入、市场调查资料录入 4.2 资料查询：案例资料的多条件查询。 5、统计分析模块 统计分析：通过具体的案例资料可统计出各地段交易价、重置价、交易量等统计数据。 6、案例分析模块 案例分析：通过案例资料结合评估方法可对案例资料进行量化分析，得出与评估方法相关的评估参数如：均价、重置价、收益率、临街深度等。 7、财务管理模块 此部分将与产权登记收费想挂接，实现全局收费的统一管理。 7.1 业务收费：业务收费主要是对已完成报告的收费信息的罗列，方便清理每个项目财务方面的问题。收费项目选项卡中罗列了已完成项目的个数，可在项目信息看中查看项目的详细信息。 7.2 收费清单：主要是收款和欠费等情况的罗列。双击收费清单选项卡中的条目，可以直接进入到收款详细清单页面查看该项目收款的详细情况。收款详细清单选项卡中包含指定项目的收款详