创汇首座(写字楼）物业接管验收方案（100329）.docVIP

中国 重庆 「创汇·首座大厦」 物业接管验收方案.写字楼 （物业服务处） 北京戴德梁行物业管理有限公司重庆分公司 创汇首座物业服务处 二 零 壹 零 年 三 月 制 Ref：重庆「创汇·首座」移交接管方案 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 一、物业服务处成立写字楼接管验收工作小组及人员分工 1 二、物业接管验收流程 3 三、接管验收前需协调落实事项 4 四、接管验收范围 6 五、接管验收各阶段要求 6 六、接管验收表格和标准 7 1. 工程竣工图纸移交核查表 8 2. 写字楼低压配电屏接管验收记录 11 3. 写字楼变压器接管验收记录 13 4. L4-L9层强电间接管验收记录 15 5. L4-L9层强电（公区）单项验收表 18 6. L4-L9层弱电单项验收表 19 7. 分层弱电井验收表 21 8. 功能区（分层）消防验收表验收交接表 22 9. 火灾自动报警系统交接表 24 10. 消火栓系统接管验收记录 28 11. 自动喷水灭火系统接管验收记录 33 12. 电梯接管验收记录 37 13. 扶梯接管验收记录 40 14. 土建装饰装修楼层接管验收记录 43 15. 玻璃幕墙验收表 45 16. 风机单项验收表 47 17. 公共（男女）厕所验收交接表 49 18. 接管整改（遗留）工程汇总表 50 19. 写字间验查交接表 51 20.写字楼楼公共区域验查移交记录表 56 21. 给水泵房和生活水箱接管验收记录（给水泵房、二次给水泵房） 58 22. 雨水系统接管验收记录 61 23. 监控系统接管验收记录 63 24. 综合布线接管验收记录 65 25. 一卡通（门禁、巡更）系统交接表 66 26. 钥匙移交清单 68 27. 设备设施移交清单 69 29. 电机工程验收内容 71 30. 电源及照明 72 31. 电气设备安装 73 32. 调整试车和工程交接验收 75 33. 自动喷水灭火系统验收标准 77 34. 闭路监控电视系统之验收标准 82 35. 照明工程验收内容 86 36. 电气安装隐蔽工程验收内容 87 37. 单元、功能工程验收内容 88 38. 分体空调机验收项目内容 90 39. 绿化工程验收接管标准 91 40. 饰面板（砖）工程验收标准 93 PAGE 6 Ref：重庆「创汇·首座」移交接管方案 PAGE 61 Ref：重庆「创汇·首座」移交验查标准及表格 按照创汇·首座项目的工程建设进度和行业物业服务的要求，为确保项目设备设施的顺利移交和移交后整个项目的正常运行，为业主、业户提供一个和谐、舒适、优美、安全的办公环境和空间，创汇·首座物业服务处制定写字楼接管验收方案如下： 一、物业服务处成立写字楼接管验收工作小组及人员分工 1、成立物业服务处写字楼接管验收工作小组 接管组组长 接管组组长 副组长 副组长 空调暖通小组资料图纸小组电气小组消防给排水小组土建装饰组 空调暖通小组 资料图纸小组 电气小组 消防给排水小组 土建装饰组 组长：潘岳华（负责整体组织协调、监管统筹接管工作） 副组长：王良晨（负责人员安排、落实、工作任务分派，与具体项目工程师、总包分包施工人员和移交人员沟通、协调） 组员：工程部全体员工、客服部写字楼助理、秩序维护部部分员工（负责具体工作执行） 2、各小组人员分工 序号 组别 项目工程师 责任人 组员 开始时间（预估） 完成时间 备注 1 资料验收小组 待定 王良晨 管成源赵刚 2 电气小组 电梯 邵工 赵刚 配电工强电工 弱电工 照明动力 智能化系统 3 空调、通风小组 分体空调 聂工 管成源 空调工 4 消防给排水小组 消防系统 刘工 赵刚 水管工弱电工 给排水系统 5 土建装饰小组 土建 简工 管成源 综合维修工 装饰装修 玻璃幕墙 资料验收小组：负责工程的产权资料、技术资料、市政批文及合同、竣工图、隐蔽资料、 使用说明、合格证、保修合同等的审核校对、清理、归档。 电气小组：负责变配电系统、电梯、扶梯、照明灯关、动力控制系统、 卷帘门、智能化系统（消防报警、监控、广播、一卡通、电话 语音、网络、门禁、巡更、BA智能监控系统、智能计费系统、电 梯智能管理系统等）设备设施的使用功能、数量、外观等的验收接管。 空调小组：负责分体空调、内、外机的功