老旧小区物业管理及移交、装修管控.ppt

（五）、交接的内容 2、物业共用部位、共用设施设备及管理现状 （1）、建筑结构及装饰装修工程的状况； （2）、供配电、给水排水、消防、电梯、空调等机电设施设备； （3）、安保监控、对讲门禁设施； （4）、清洁卫生、绿化设施； （5）、停车场、门岗、道闸设施； （6）、室外道路、雨污水井等排水设施； （7）、公共活动场所及娱乐设施； （8）、其他需了解查验的设施设备。 第二部分 新旧物业交接与注意事项 （五）、交接的内容 3、各项费用与收支情况，项目机构经济运行情况 （1）、物业服务费、停车费、水电费、其他有偿服务费的收取与支出； （2）、维修资金的收取、使用和结存； （3）、各类押金、欠收款项、待付费用等账务情况。 第二部分 新旧物业交接与注意事项 （五）、交接的内容 4、其他 （1）、物业管理用房； （2）、产权属全体业主所有的设备、工具、材料； （3）、与水、电、通信等市政管理单位的供水、供电的合同、协议等。 第二部分 新旧物业交接与注意事项 第三部分 装修管控与违章处理 第三部分 装修管控与违章处理 进行装修管理必备相关知识 装修管理工作，是一项综合性的服务工作，不仅需要专业知识，还需具备其它的知识，甚至心理学知识。 1、房屋建筑工程知识 2、识图 3、装修知识 4、施工操作及安全常识 5、消防知识 6、环境条例 7、行为心理学 8、风水学知识 第三部分 装修管控与违章处理 一、导述： （一）装饰装修的概念 （二）装饰装修的基本分类 （三）装饰装修管理的必要性 目录 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 第三部分 装修管控与违章处理 * 经过装修 装饰装修，是指为了使建筑物、构筑物内外空间达到一定的环境质量要求，使用装饰装修材料，对建筑物、构筑物外表和内部进行修饰处理的工程建筑活动。 （一）装饰装修的概念 目录 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 第三部分 装修管控与违章处理 * 1、室内装饰装修； 室外装饰装修。 2、 新建房屋的 装饰装修； 原有房屋的 装饰装修。 请看下面的案例 （二）装饰装修的基本分类 不同类别适用不同的法律规定，因物业管理中接触多是的室内、原有房屋的装饰装修，所以我们主要学习这类的法律规定。 装饰装修不是我们自己的事吗?还需要管理吗? 目录 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 第三部分 装修管控与违章处理 * 【引例】某小区业主吴先生搬进其购买并装饰好的某套三居室。搬进新房不到一个月，发现其主卧室卫生间的漏水严重，导致三间卧室及走廊地面铺装的复合地板大部分被污水浸泡了，踢脚板、卧室门和门套的下沿也被水浸泡，屋内臭味弥散。 物业公司在疏通过程中发现，原来阻塞的部位是与楼上房屋相连的主下水管线处阻塞，阻塞物有水泥等装修垃圾和其他生活垃圾。 吴先生找楼上业主，未果。于是找物业公司。吴先生认为由于物业公司未履行职责造成了很大的损失，故要求物业公司进行赔偿，一气之下将物业公司告上了法庭。 哼，我不管！ 跟你说不清，只好去找物业公司了。 装饰装修管理的法律规定应包括哪些内容呢? （三）装饰装修管理的必要性 目录 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 第三部分 装修管控与违章处理 我国对物业装饰装修管理的规定主要体现在两个法律文件中： （一）《物业管理条例》 （国务院2003年6月8日颁布，同年9月1日施行。） 存在于第53条和第46条的规定。 （二）《住宅室内装饰装修管理办法》110号。 （建设部于2002年3月5日发布、同年5月1日施行。 ） 是专门的装饰装修管理的部门规章。 是我们学习的重点法律文件。 二、法律文件： 目录 二、法律文件 （三）告知规定 一、导　述 三、流程总图 （一）报建规定 （二）资料规定 （四）协议规定 （五）监督规定 （六）验收规定 第三部分 装修管控与违章处理 （一） 《物业管理条例》涉及到装饰装修规定只有以下两条。