江苏省自建房安全隐患排查、初判和鉴定技术指南（1.0）.pdfVIP

江苏省自建房安全排查、初判和鉴定 技术指南（1.0 ） 为提升我省自建房安全排查、初判和鉴定工作水平，根据 国家关于开展自建房安全专项整治工作部署要求，按照《江苏 省自建房安全专项整治实施方案》，结合实际情况，制定本技术 指南。 自建房安全专项整治主要分为排查、初判、鉴定、整治等 工作。做好自建房安全专项整治工作，排查是前提、初判是基 础、鉴定是关键。 一、排查 （一）排查主要内容 自建房安全排查，应对排查房屋的基本信息、建设情况、 使用情况等进行调查；应对房屋的地基基础稳定性、沉降情况， 以及上部结构的结构布置、整体倾斜、承重构件的变形与损伤 等情况，进行详细检查。排查工作主要内容包括： 1. 房屋的基本信息调查（结构类型、建筑层数、建筑面积、 建造时间等）。 2. 房屋的建设情况调查（设计方式、施工方式等）。 3. 房屋的使用情况调查（房屋用途、使用荷载、改扩建、 安全鉴定与加固等）。 4. 房屋地基基础现状检查（地基基础的稳定性、沉降情况）。 — 1 — 5. 房屋上部结构现状检查（房屋的结构布置、整体倾斜、 结构构件变形及裂缝等损伤）。 6. 其他按要求需要进行排查的内容。 （二）排查方法 自建房安全排查，应包括房屋建设和使用情况调查、房屋 结构现状现场检查。经营性自建房应由专业技术人员进行排查， 其他自建房应有专业技术人员参与排查。 1. 房屋建设和使用情况调查 通过查阅房屋相关资料或询问房屋产权人（使用人）等方 式，调查摸清房屋建造时间、建造方式、使用历史、历次改扩 建（装修）、安全鉴定与加固等情况。 2. 房屋结构现状现场检查 房屋结构现状现场检查以目视为主，可辅助以裂缝对比卡、 重垂线等工具，包括房屋地基基础和上部结构的现状检查，按 照“先外部后内部”、“先整体后构件”的顺序进行。 房屋外部检查主要检查房屋地基基础的稳定性和沉降情况， 以及房屋上部结构（含地下室）的平立面布置、层数、高度、 主要建筑材料、楼（屋）盖形式、房屋是否存在整体倾斜、裂 缝等外观损伤。 房屋内部检查应结合外部检查确定房屋结构类型，重点检 查房屋承重结构传力路线、构件变形、裂缝等损伤情况，以及 房屋使用荷载、内部结构构件拆改情况等。 — 2 — （三）排查技术要点 1. 地基基础 （1 ）重点检查内容 地基基础的检查，应着重检查其稳定性及沉降情况，上部 结构有无因地基基础位移、不均匀沉降等引起的变形、裂缝等。 （2 ）地基基础危险性判断 地基基础存在以下情形之一时，应判断地基基础处于危险 状态。 a. 房屋地基出现局部或整体沉陷。 b. 地基不稳定产生滑移，水平位移量大于 10mm，且仍有 继续滑动迹象。 c. 因地基变形引起房屋整体倾斜率大于1％。 d. 上部结构砌体墙部分出现宽度大于 10mm 的沉降裂缝； 预制构件之间的连接部位出现宽度大于 3mm 的不均匀沉降裂 缝，现浇混凝土结构出现因不均匀沉降引起的裂缝，且不均匀 沉降裂缝短期内无终止趋势。 e. 因基础老化、腐蚀、酥碎、折断导致上部结构出现明显 倾斜、位移、裂缝。 f. 基础基底局部被架空等可能引起房屋坍塌的其他情形。 2. 上部结构 （1 ）重点检查构件 上部结构的检查，应根据房屋的结构类型，对承重构件进 — 3 — 行分类检查。各类型房屋主要包含下列承重构件： a. 砌体结构房屋 砌体结构指由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为房屋主要 受力构件的结构。 竖向承重构件：砖墙、砖柱、其他砌块墙或柱。 楼盖（屋盖）：