消防工程维保工作标准.doc

消防系统维保服务标准 一、室内消火栓系统的维护保养标准 （1）消防栓箱内配置齐全,各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范要求。 （2）试验消防栓按钮,消防栓水泵启动，各项联动设施动作,消防中心有报警信号和消防水泵状态显示. （3）阀门处于正常的开或关状态且有明显标志，阀体完好不漏水。 （4）消防栓系统水泵接合器外观完好配置齐全,无变形，无渗漏，无缺损。 （5）消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求。 （6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好工作灵敏，可靠,有效。 （7）减压阀和过滤器外观完好,减压阀工作稳定，可靠,且减压比例准确，过滤器内无杂物，水流畅通。 （8）阀门开关灵活,有效，无锈，脱漆或渗漏。 三、自动喷水灭火系统的维护保养标准 （1）楼层喷淋管网末端试验压力(动、静压力)流量符合设计或规范要求; （2）水流指示器动作灵敏、报警准确、及时，复位正常，消防中心显示报警地址正确; （3）喷淋头外观完好，无滴漏或爆破隐患； （4）阀门处于正常开、关状态，有明显标志，信号阀门开、关灵活、有效,消防中心有关闭信号显示，报警地址准确； （5）喷淋系统水泵接合器外观完好,配置齐全，无变形、无渗漏、无缺损； （6）安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； （7）喷淋立管的自动排气阀无堵塞或漏水，工作正常; （8）湿式报警阀外观完好，无渗漏，放水试验时动作灵敏，其压力开关联动喷淋泵启动，消防中心报警显示准确； （9）阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； （10）止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； （11）喷淋管网外观完好,无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 三、火灾自动报警系统的维护保养标准 （1）探测器动作灵敏，报警准确； （2）主控屏工作正常，正常显示报警区域和输出联动信号； （3）手报按钮动作灵敏,报警准确，联动功能正常; （4）主控屏和联动控制屏外观完好、清洁，各项输入、输出显示功能正常； （5）界面（模块）各项参数正常，与外围设备的通信、控制信号正常; （6）电池组的电压及其他参数正常，供电稳定、可靠； （7）系统设备所有接线牢固,无松动、破损或脱落； （8）主、备电源自动切换功能正常； （9）探测器外观完好,内外部清洁，功能正常； （10）报警主机控制程序正确，各项功能正常； （11）系统接地电阻符合规范或设计要求。 四、消防广播的维护保养标准 （1）消防广播系统强制切换功能正常，且音响响亮、清晰； （2）扬声器外观完好，声响效果响亮、清晰； （3）广播主机运转灵活、可靠,控制功能正常； （4）消防广播系统选层准确、可靠,功能正常。 五、消防联动系统（含防排烟系统)的维护保养标准 （1）风机风阀联动功能正常，动作准确； （2）防火阀阀体和易熔片完好,控制及反馈信号通讯畅通正常； （3）消防电梯人工迫降功能正常； （4）联动试验时有迫降电梯的信号输出，电压符合要求; （5）各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常； （6）联动楼层非消防电源自动切断功能正常； （7）联动警铃的功能正常； （8）联动广播的功能正常； （9）现场和远程启、停风机的控制功能正常； （10）风机运行平稳，噪声低，风量、风压达到要求，风阀开、关灵活，密封性好，风机皮带松紧度适中。 六、水泵、恒压泵、控制柜、联动柜的维护保养标准 （1）水泵运行平稳,流量、压力达到设计要求； （2）控制柜与消防中心信号通讯正常、准确，显示正确； （3）控制柜、联动柜内接线无松脱、无撞火烧花,清洁无尘，功能正常； （4）消防水泵末端双电源控制箱主备电源自动切换投入功能正常； （5）水泵的相间及对地绝缘电阻符合要求; （6）消防水泵控制柜的故障自投功能正常，即一台故障时,另一台能自动投入使用； （7）水泵轴承润滑充分、可靠，水泵运行平稳，轴承不过热。 七、应急疏散系统的维护保养标准 （1）防火门开启力度适中，闭门器无松动、漏油，自动复位灵活; （2）防火门有先后关闭顺序的关闭顺序正确; （3）防火门的密封性良好,无变形，钢质防火门无生锈、脱漆现象； （4）应急灯、出口指示灯、疏散指示灯外观完好，充放电正常； （5）应急灯、出口指示灯、疏散指示灯蓄电量达到规范要求. 八、防火卷帘的维护保养标准 （1） 烟、温感动作，联动卷帘降落功能正常； （2） 现场和远程控制卷帘起、降功能正常； （3） 防火卷帘控制器功能正常； （4）防火卷帘导轨和转动机构运转灵活，卷帘叶片无变形、脱落； （5） 防火卷帘联动功能正常，降落时消防中心有显示。 2022.3.28