工程招投标与合同管理第六章施工合同.pptx

第三节 建设工程施工合同 P189;四、建设工程施工合同通用条款的主要内容;1．发包人的工作;2．承包人的工作;2．承包人的工作;（二）建设工程施工合同的价格与支付条款P193;（二）建设工程施工合同的价格与支付条款P193;（二）建设工程施工合同的价格与支付条款P193;（二）建设工程施工合同的价格与支付条款;预付款的数额和拨付时间（补）;工程预付款及其计算（补）;工程预付款及其计算（补）;如果承包合同中约定，工程质量保证金从承包人每月的工程款中按比例扣留的话，工程预付款起扣点应为T=P(1-K)-M/N， 式中， T—起扣点，即预付款开始扣回的累计应付工程款（累计完成工作量金额-相应质量保证金）； K—质量保证金率； M—预付备料款数额； N—主要材料，构件所占比重； P—承包工程价款总额（或建安工作量价值）。 　　 ;例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，质量保证金为承包合同价的10%，发包人从承包人每月的工程款中按比例扣留，问：起扣点为多少万元？ 　　 按起扣点计算公式：T=P(1-K)－M/N=100(1-10%)-24/60%=50万元 则当应付工程款为50万元时，本项工程预付款开始起扣　　 例如：某项工程合同价100万，预付备料款数额为24万，主要材料、构件所占比重60%，质量保证金为承包合同价的10%，质量保证金最后一个月一次扣留，问：起扣点为多少万元？ 　 　按起扣点计算公式：T=P－M/N=100-24/60%=60万元 ;3．工程量的确认P194 《建设工程工程量清单计价规范》50500-2013： 承包人应按照合同约定的计量周期和时间向发包人提交当期已完工程量报告，发包人应在收到报告后7天内核实，并将核实计量结果通知承包人。发包人未在约定时间内核实的，承包人所提交的工程量应视为承包人实际完成的工程量。 发包人认为需要进行现场计量核实的，应在计量前24小时通知承包人，承包人应为计量提供便利条件并派人参加。承包人收到通知后不派人参加，视为认可发包人的计量核实结果；发包人不按约定时间通知发包人，致使承包人未能派人参加计量，计量结果无效。 承包人认为发包人核实的剂量结果有误时，???在收到计量结果通知后的7天内向发包人提出书面意见，并附上其认为正确的计量结果和详细的计算资料。发包人收到书面意见后，应在7天内对其进行复核并通知承包人，承包人对结果仍有异议的，按合同约定的争议解决办法处理。 ;（二）建设工程施工合同的价格与支付条款;（二）建设工程施工合同的价格与支付条款;15．竣工结算 发包人收到竣工结算报告及结算资料后28天内不支付结算价款，承包人可以催告其支付，自收到竣工结算报告及结算资料后56天内仍不支付的，承包人可与发包人协议将该工程折价，也可由承包人申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或拍卖的价款优先受偿。 承包人收到竣工结算价款后14天内将工程交付给发包人。; 1.某施工单位承包某工程项目，甲乙双方签订的关于工程价款的合同内容有： 1)建筑安装工程造价660万元，建筑材料及设备费占施工产值的比重为60%； 2)工程预付款为建筑安装工程造价的20％。工程实施后，工程预付款从未施工工程尚需的主要材料及构件的价值相当于工程预付款数额时起扣，从每次结算工程价款中按材料和设备占施工产值的比重扣抵工程预付款，竣工前全部扣清； 3）工程进度款逐月计算； ;4）工程保修金为建筑安装工程造价的3%，竣工结算月一次扣留； 5）材料和设备价差调整按规定进行（按有关规定上半年材料和设备价差上调10%，在6月份一次调增）。 工程各月实际完成产值见下表。 ;问题： 1)通常工程竣工结算的前提是什么？ 2)工程价款结算的方式有哪几种？ 3)该工程的工程预付款、起扣点为多少？ 4)该工程2-5月每月拨付工程款为多少？累计工程款为多少？ 5)6月份办理工程竣工结算，该工程结算造价为多少？甲方应付工程结算款为多少？ 6)该工程在保修期间发生屋面漏水，甲方多次催促乙方修理，乙方一再拖延，最后甲方另请施工单位修理，修理费1.5万元，该项费用如何处理？; 答案： 问题1):工程竣工结算的前提条件是承包商按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，并符合合同要求，经验收质量合格。 问题2):工程价款的结算方式主要分为按月结算、竣工后一次结算、分段结算、目标结算和双方约定的其他结算方式。 问题3):工程预付款：660万元×20％=132万元 起扣点：660万元-132万元／60％=440万元 ;问题4)：各月拨付工程款为： 2月：工程款55万元，累计工程款55万元 3月：工程款110万元，累计工程款165万元 4月：工程款165万元，累