商业地产运营策划标准化流程ppt课件.pptx

可编辑ppt 1 商业地产运营策划标准化流程 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 2 商业地产运营策划第一阶段 项目市场调研 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 3 1、项目背景 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 4 2、宏观环紧调研 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 5 3、项目地段环紧调研 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 6 4、项目商圈调研分析 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 7 商业地产运营策划第二阶段 项目市场定位 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 8 1、项目分析 （1）项目条件与资源分析 （2）项目SWOT分析 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 9 2、项目产品定位 （1）经营业种规划 （2）经营业态组合 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 10 3、项目功能定位 （1） 购物功能定位 （2） 饮食功能定位 （3） 娱乐功能定位 （4） 休闲功能定位 （5） 表演功能定位 （6） 各功能区规划布局 （7） 考虑消费人流在营业空间里均衡地运动的因素 （8） 考虑获取最大的租金收益因素 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 11 可编辑ppt 4、项目主题定位 （1）主题的导入 （2）主题的深化 （3）主题的差异性与适应性分析 （4）符合项目条件的候选主题 （5）主题的表现 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 12 5、项目形象定位 （1）形象品牌确立 （2）名称确定 （3）形象品跑运营策略 （4）品牌形象延伸策略 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 13 6、项目目标客户定位 （1）目标客户细分 （2）目标投资客户细分 （3）目标招商商户细分 （4）订单式委建、合作开发等多种形式 的合作伙伴的寻求原则 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 14 7、项目目标消费者定位 目标消费群的甄别 主力目标消费群 辅助性目标消费群 消费群体的区域定位 消费群体的年龄结构定位 消费群体的收入水平定位 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 15 8、项目销售价格定位 （1）项目价格策略定位依据 （2）项目价格定位建议 （3）项目价格在市场竞争中的调整策略 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 16 9、项目规划建议 项目整体开发规划思路与目的 整体建筑规划建议 项目整体建筑风格 项目购物环紧规划 项目交通环紧规划 项目营业空间经营规划布局 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 17 10、项目经济效益分析 成本费用分析 营业利润分析 经济效益分析 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 18 商业地产运营策划第三阶段 招商及销售推广 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 19 1、项目销售招商实操总纲 项目销售招商推广总体思路 确定项目销售与招商的面积比 项目支持点 销售招商推广总体策略 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 20 2、销售招商策略 项目整体销售招商部署 项目销售招商整体节奏 项目阶段性销售节奏 项目销售招商与价格策略的联动 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 21 3、项目整体包装策略 项目销售招商现场包装 项目销售招商道具的包装 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 22 4、项目宣传推广整体策略 项目宣传推广整体策略 项目阶段性宣传推广策略 项目媒体运用策略 项目公关活动的运用策略 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 23 5、销售招商的实施 销售招商准备 销售招商步骤 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 24 6、项目销售招商费用运用策略 项目整体销售招商费用使用依据 项目阶段性销售招商费用构成 项目整体销售招商费用预算 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 25 执行阶段：营销及招商实施 制定销售招商计划 组建销售招商组织机构 组织实施销售招商计划 配置销售招商工具及各种资料 工作业绩评估 销售招商人员管理、培训、督导 掌握市场变化，及时调整销售招商策略 职能售后服务 宣传推广投入及效益监控 项目销售、招商阶段性回顾及总结 精品文档@名师归纳总结欢迎下载*可编辑！！！！！ 可编辑ppt 26