2022最新二手房政策是什么最新（完整版）.pdfVIP

2022 最新二手房政策是什么 虽然说现在的二手房比新房子要便宜，但是但看二手房的价格其 实也是很高的，所以现在不管是买哪一种房子，基本都是靠贷款的， 只有贷款购房才能让大家都早点买到房子，早点买房也是为了防止 后房价有上涨，到时候购房就更加困难了，那么下面由我带大家来了 解一下 2022 最新二手房政策是什么。 一、二手房新政策有哪些 1、对个人转让自用 5 年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的 所得，免征个人所得税； 2、对出售自有住房并拟在现住房出售后 1 年内按市场价重新购 房的纳税人，其出售现住房所应缴纳的个人所得税，视其重新购房的 价值可全部或部分予以免除。 具体办法为：个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款，应在 办理产权过户手续前，以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。 税务机关在收取纳税保证金时，应向纳税人正式开具“中华人民共和 国纳税保证金收据”，并纳入专产存储。 二、2022 最新二手房政策是什么 1、调整前，个人购买不足 5 年的住房对外销售的，全额征收营 业税；个人将购买超过 5 年（含 5 年）的非普通住房对外销售的，按 照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买 超过 5 年（含 5 年）的普通住房对外销售的，免征营业税。 2、调整后，从3 月 31 日起，个人购买不足2 年的住房对外销售 的，全额征收营业税；个人将购买2 年以上（含2 年）的非普通住房 对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业 税；个人将购买 2 年以上（含2 年）的普通住房对外销售的，免征营 业税。 3、调整后，对拥有 1 套住房，相应购房贷款未结清的居民家庭， 改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付 款比例调整为不低于 40％。 三、二手房个税新政策 1、契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是 存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的 1%-3%交纳 契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单 价、购房面积、是否第 1 次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税 参考价的 3%交纳。 自2010 年 10 月 1 日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人 购买普通住房，且该住房属于家庭 (成员范围包括购房人、配偶以及 未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90 平方 米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按 1%税率征 收契税。一次购房 90 平米以下按 1%税率征收，90-140 平米 1.5%， 140 平米以上 3%；二次购房都是 3%，不分面积。 2、营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销 售营业税组成，征收税率为 5.6%。个人购买超过 2 年(含 2 年)的普 通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下： 房产证未满 2 年的，并且面积在 140 ㎡以上的需要缴纳总房价的 5.6%； 房产证未满 2 年的，并且面积在 140 ㎡以下的需要缴纳差额的 5.6%； 房产证满 2 年的，并且面积在 140 ㎡以上的需要缴纳房产交易盈 利部分的 5.6%； 房产证满 2 年的，并且面积在 140 ㎡以下的免交。 3、个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格 X1%(或 1.5%、3%)， 我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房 1%，非 普通住房或非住宅类房产为 1.5%，拍卖房产为 3%。对于个人转让自 用 2 年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 4、印花税(买卖双方各 0.05%) 印花税是针对合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营 业账簿，权利、许可证照和经财政部确定征税的其他凭证所收的一类 税费。 对于购房者而言，印花税的税率是 0.05%，即购房者应纳税额为 计税价格X0.05%的数值，印花税采取由纳税人自行缴纳完税的方式。 对个人销售或购买住房暂免征印花税。二级转移登记只收取买方0.05% 的印花税。 5、土地增值税： 个人转让非住宅类房产的”核定征收方式“由登记中心代征，其 他均由纳税人自行到房地产所在地主管税务机关缴纳或办理核实手 续后由登记中心代征。对个人销售住房暂免征收土地增值