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正规商品房买卖合同范本5篇（2022） 正规商品房买卖合同范本1 出卖人（以下简称甲方） 法定代表人：联系 ： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码：开户行： 帐号： 委托代理人（房地产经纪机构） 法定代表人：联系 ： 注册地址：邮政编码： 营业执照号码：房地产经纪机构资格证书编号: 开户行：帐号： 买受人（以下简称乙方） 国籍/法定代表人：身份证（护照）/营业执照号码： 地址：邮政编码： 地址：位于 现代商业中心（工程推广名）区 层号 铺位（以下称“该铺位”，） 该铺位建筑面积共 平方米，（其中套内建筑面积平方米，分摊建筑面积平方米，层高 米。（以上面积均以《房地产权证》登记的面积为准）； 聚福现代商业中心（工程推广名）甲方已于 年 月 日申请产权登记，并领取了《房地产权证》，证号为 o乙方所购买的商铺可办理分 证登记手续； 乙方对甲方拟转让的商铺的现状已充分了解，并愿意购买该商铺。 .购买价款及付款方式 1 .双方约定该铺位之计价面积以建筑面积为标准，该铺位之转让单价为每平方米人 民币 元（￥元）；总价为人民币 仟 佰 拾万 仟 佰 拾元整（Y 元）。 2.付款方式（在以下方式中以“选择其中一种）：口一次性付款乙方须于年 月 日前将房款一次性支付完毕;口免息分期付款 （1）首期转让款：转让价50 %,即￥元，乙方须于 年 月日前支付； （2）二期转让款：转让价50 %,即￥元，二期转让款必须在首期转让款支付 后15日内一次性支付。 甲方销售商铺收款银行帐户如下： 户名： 开户行： 帐号： .交铺时间 1.乙方将所有房款付清给甲方之日视为该商铺交付之日； 自该商铺交付之日起30天后起计，甲方应按《委托经营管理协议》的约定向乙方 支付租金收益； . 3.该商铺的风险责任自交付之日起转移给乙方。 .登记过户手续办理 .本合同签订之日起九个月内，甲、乙双方应携带有关资料到东莞市房产管理局办 理过户分证手续。 2.自办理过户分证手续之日起180天内，甲方应将办理过户后的《房地产权证》交 付给乙方。 5.面积确认及面积差异处理 1.根据买卖双方选择的计价方式，本条规定以建筑面积为依据进行面积确认及面积 差异处理； 5.2.合同约定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准，并按照合同 第1. 2条及第2.1条约定据实计价结算。 6.铺位管理及委托经营 6.1 .甲方负责该铺位之统一规划，树立市场形象，提供商业信息咨询及承当铺位的物 业管理职能； . 2.该铺位转让时，乙方需按《委托经营管理协议》的约定将该铺位委托给甲方或甲 方指定的公司实行统一管理，统一招租，整体规划经营。 .税务承当 经双方协商同意按第 种方法处理： .办理上述房地产过户所需缴纳的税、费，由甲、乙双方按规定各自负责。 .双方权利义务 甲方权利义务 8. 1. 1.有权按时足额收取转让价款； 8. 1. 2.应当按时将符合约定之该铺位交付给乙方； 8.1. 3.对该工程提供有偿的物业管理服务。 8. 2.乙方权利义务 8. 2. 1.有权按时接收该铺位; 8. 2. 2.应当按时足额支付该铺位之转让价款； 2.3.委托期满后，如乙方需要改变商铺的经营范围，需经聚福现代商业中心的全体 业主半数以上同意;如乙方不同意甲方之统一经营管理，甲方在同等条件下有权优先购买该 铺位。 2. 4.向甲方交付相关的物业管理费用。 9 .合同的变更和解除 发生以下情况之一时，可变更或解除合同，但双方必须就此签署书面变更或解除合同: 由于不可抗力或由于一方当事人虽无过失但无法防止的外因，致使本合同无法履 行； 2.由于一方或双方违约，严重影响了守约方的经济利益，使合同履行成为不必要； 3.情况发生变化，经双方协商同意变更或解除合同。 10o回购条款 10。1.乙方在本合同签署并支付清转让价款十二个月后，三十六个月内可要求甲方以 本合同价款回购，而甲方不得推诿，但由此产生的所有相关税、费概由乙方承当。 11 .违约责任 甲方应在悔约之日起七天内将所收定金及购房款退还给乙方，另按房款的30%赔 偿给乙方； 甲方逾期办证时，每逾期一日，按乙方已付款的日万分之三计付滞纳金给乙方； 逾期超过180日时，乙方有权解除本合同，解除本合同时，甲方除应付滞纳金外，还应按乙 方已付款的30%支付赔偿金给乙方； 乙方决定中途不买时，作乙方悔约处理，本合同即告解除，乙方所交定金及房款, 甲方不予退回； . 4.乙方逾期支付购房款时，每逾期一日，乙方按应付未付款的日万分之三支付滞纳 金给甲方;逾期超过180日，甲方有权解除本合同，解除本合同时 乙方除应付滞纳金外， 还应按房款的30%支付赔偿金给甲方。违约金可由甲方在乙方已付房款中扣除。 .不可抗力 双方对不可抗力且自身无过失造成延误或不能履行合同义务