工程量清单整体解决方案.pptx

;;工程量清单基本内容;强制执行统一规范 放开报价市场竞争;清单改变之一——招投标巨变;工程量清单下招投标;工程量清单下招投标;第三十四条 招标人可依据项目特点决定是否编制标底。编制标底，标底编制过程和标底必须保密。招标项目编制标底，应依据同意初步设计、投资概算，依据相关计价方法，参考相关工程定额，结合市场供求情况，综合考虑投资、工期和质量等方面原因合理确定。标底由招标人自行编制或委托中介机构编制。一个工程只能编制一个标底。任何单位和个人不得强制招标人编制或报审标底，或干预其确定标底。招标项目能够不设标底，进行无标底招标。;清单改变之二——风险控制;清单计价规范对风险要求;清单计价对变更和索赔要求;清单改变之三——强化市场杠杆;详细分析规范中‘统一’和‘不统一’;6月30日，中国内地和香港签署CEPA协议，明确表明在房地产方面香港企业不再需要于内地企业合作，能够独资运作。 香港六大房地产集团在内地已经贮备5000万平米土地。港商在京房地产建设项目已达411个。协议外资近100个亿美元。 当前，我国有外资参加房地产企业已超出5000家，占全国总数20%。;清单带来改变;清单改变对企业改变;企业要建立并利用自己优势;企业成本管理图系;清单改变对个人改变;造价工作业务图系;工程量清单编制及清单计价过程;清单计价方式下建筑工程投标程序： 取得招标信息——准备资料报名参加——提交资格预审资料——经过预审得到招标文件——研究招标文件——准备与投标相关全部资料——实地考查工程场地，并对招标人进行考查——确定投标策略——核实工程量清单——编制施工组织设计及施工方案——计算施工方案工程量——采取各种方法进行询价——计算工程综合单价——确定工程成本价——报价分析决议确定最终报价——编制投标文件——投送投标文件——参加开标会议。 ;依据甲方提供工程量清单，查对甲方提供实体工程量；编制施工组织设计，计算方案工程量; 比如某多层砖混住宅条基土方工程，以下列图，土壤类别为：三类土，基础为：砖大放脚带形基础，垫层为三七灰土，宽度为：810mm，厚度为500mm，挖土深度为：3m ，弃土运距：4km，总长度为100米。 ;甲方或招标方计算工程量;甲方提供工程量清单文件：;甲方提供工程量清单文件：;甲方提供工程量清单文件：;乙方收到招标方提供清单;; （1）、基础挖土截面计算以下： S= (a+2C+KH)H=(0.81+0.25×2+0.2×3)×3=5.73m2(工作面宽度各边0.25m、放坡系数为0.2，)，基础总长度为： 100m，土方挖方总量为：V=S×L＝5.73m2×100 m＝573m3 （2）、采取人工挖总土方量为573.0m3，依据施工方案除现场堆土443m3、用于回填外、装载机装自卸汽车运运距4km、运输土方量为130 m3。 （3）、在计算综合单价时，应按包含施工方案总工程量进行计算，按招标提供工程量清单折算综合单价。 （4）、经过对工程量清单审核，清单工程量按计算规则计算无误。;确定选取工程定额，采取企业定额;;人、材、机询价;市场调查和询价 此工程为条形基础，不要求特殊工种人员上岗，市场劳务起源比较充沛，且价格平稳，采取市场劳务价作为参考，按前三个月投标人使用人员平均工资标准确定。 因工程所在地为大城市，工程所用材料供给充分，价格平稳，考虑到工期又较短，普通对材料都可在当地采购，所以按工程所在地建材市场前三个月平均价格水平为依据，不考虑涨价系数。 此工程使用施工机械为惯用机械，投标人都可自行配置，机械台班按全统机械台班定额计算出台班单价，不再额外考虑调整施工机械费。 经上述市场调查和询价得到对应此工程综合工日单价、材料单价及机械台班单价，以下表所表示。 ;询价结果以下：;经过询价，得到消耗量定额上基价;计算分部分项清单综合单价;清单综合单价：8321.76/250＝33.29;;;计算办法项目清单综合单价;办法项目清单计价;对安全施工办法项目基础数据搜集。(1)、本工程工期为一个月，实际施工天数为30天。（2）、本工程投入生产工人120名，各类管理人员（包含辅助服务人员）8名，在生产工人当中抽出1名专职安全员，负责整个现场施工安全。（3）、 进入现场人员一律穿安全鞋、带安全帽，高空作业人员一律佩戴安全带。（4）、为安全起见，施工现场脚手架均须安装防护网。（5）、天天早晨施工以前，进行10分钟安全教育，每个星期二分之一小时安全立会。（6）、班组安全统计要按日填写完整。2）依据施工方案对安全生产要求，投标人编制安全办法费用以下：（1）、 专职安全员人工工资及奖金补助等费用支出为：1500元（2）、安全鞋、安全帽费用,安全鞋按每个职员每人1双，每双20