某大街定价策划案例.ppt

 B、84折购买 折前总价：58.41万元 返租后价格：58.41×0.84=49.06万元 合同成交总价：49.06×0.95=46.61元 七、投资计划举例 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第六十三页，共六十五页。 谢 谢 ******* ***** * 第六十四页，共六十五页。 内容总结 2008年5月23日。.（....），提供海量管理资料免费下载。目录一、影响单价的权益因素二、各栋楼价格区间统计表三、各栋价格总额统计表四、商铺返租计算五、销售策略货包价值分析六、平均折扣率计算过程七、投资计划举例。B级 商铺内开间大，室内有柱网，此类商铺次佳。C级商铺内为纯剪力墙核心筒，室内无柱网，此类商铺较差。D级 商铺内为纯剪力墙核心筒，室内有柱网，此类商铺最差。A级 临规划路的商铺（原蔡锷大道、上东大道）价格加权系数最高。C级.临小区内街的商铺（原彩云街、天子街）价格加权系数较差。D级. 在商铺内街的商铺（9＃楼内街）。1.3.1 预留可做餐饮条件的商铺（7＃、15＃、16＃） 第六十五页，共六十五页。 8＃楼 层数 对外均价 实收均价 对外总价区间 实收总价区间 商铺个数 一层 31328.32 25000 90万～336万 72万～268万 6 二层 17543.86 14000 197万～366万 157万～292万 5 一层公寓 8333.33 8000 33万～100万 32万～96万 7 二层公寓 8333.33 8000 16万～76万 15万～73万 11 二、各栋楼价格区间统计表 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第三十一页，共六十五页。 8＃楼一层 公寓部分 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第三十二页，共六十五页。 8＃楼二层 公寓部分 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第三十三页，共六十五页。 9＃楼 层数 对外均价 实收均价 对外总价区间 实收总价区间 商铺个数 一层 25062.66 20000 12万～116万 10万～93万 33 二层 12531.33 10000 314万～335万 251万～267万 2 二层公寓 8333.33 8000 16万～50万 15万～48万 13 二、各栋楼价格区间统计表 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第三十四页，共六十五页。 9＃楼一层 公寓大堂 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第三十五页，共六十五页。 9＃楼二层 公寓部分 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第三十六页，共六十五页。 10＃楼 层数 对外均价 实收均价 对外总价区间 实收总价区间 商铺个数 一层商铺 20050.13 16000 37万～221万 29万～177万 12 二层公寓 8333.33 8000 13万～99万 12万～95万 14 二、各栋楼价格区间统计表 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第三十七页，共六十五页。 10＃楼一层 公寓大堂 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第三十八页，共六十五页。 10＃楼二层 公寓部分 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第三十九页，共六十五页。 11＃楼 层数 对外均价 实收均价 对外总价区间 实收总价区间 商铺个数 一层商铺 20050.13 16000 71万～194万 56万～155万 5 二、各栋楼价格区间统计表 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第四十页，共六十五页。 11＃楼一层 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第四十一页，共六十五页。 12＃楼 层数 对外均价 实收均价 对外总价区间 实收总价区间 商铺个数 一层 22556.39 18000 64万～559万 51万～446万 10 二层 8771.93 7000 64万～225万 51万～180万 5 二、各栋楼价格区间统计表 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第四十二页，共六十五页。 12＃楼一层 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第四十三页，共六十五页。 12＃楼二层 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第四十四页，共六十五页。 13＃楼 层数 对外均价 实收均价价 对外总价区间 实收总价区间 商铺个数 一层 22556.39 18000 39万～337万 31万～269万 11 二层 8771.93 7000 82万～144万 66万～115万 2 二层公寓 8333.33 8000 18万～75万 17万～72万 12 二、各栋楼价格区间统计表 .（....），提供海量管理资料免费下载！ 第四十五页，共六十五页。 13＃楼一层 公寓大堂 .（....），提供海量管理资料免