以租代售房屋协议.docx

第 1 页 共 10 页 以租代售房屋协议 出租人： ______房地产有限公司 (下称“甲方”) 法定代表人:_______________________________ 承租人： _____________________(下称“乙方”) 电 话： ____________________________________ 甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国合同法》及相关法 律法规，订立本以租代售合同书(下称“本合同”)，以资共同遵守。 第一章 出租房屋 第一条 出租房屋的位置 甲方出租给乙方的房屋位于 _____市_____ 区_____大厦_____号 之房屋(下称“该房屋”)。 该房屋的图纸作为本合同之附件一。 第二条 该房屋之面积 该房屋之建筑面积为_____平方米。 第三条 该房屋之装修及设施状况 该房屋之装修及设施状况详见本合同之附件二。 第四条 该房屋之用途 乙方租赁该房屋可用于以下用途:_______________________. 甲方禁止乙方租赁期间将该房屋用于以下用途： ______________ 第 2 页 共 10 页 __________________________________________________________ . 第二章 租赁期限 第五条 乙方承租该房屋的租赁期限为 _____年，自_____年 _____月_____ 日 (下称“起租日”) 起， 至_____年_____月_____ 日(下 称“止租日”)止。 第三章 房屋交付 第六条 交接与签收 甲方应与起租日前_____天, 即于_____年_____月_____ 日向乙方 发出书面出租交接通知。 乙方收到该交接通知后， 应按通知时间与甲 方办理书面的房屋交接确认书。 第七条 承诺与保证 ★就本合同的履行，甲方向乙方不可撤销地承诺并保证： (一)甲方开发该房屋之法律手续齐备; (二)该房屋未受到司法机关和行政机关裁定、决定查封或者其 他形式对房屋产权及使用的限制； (三)甲方系该房屋之唯一、合法的所有权人 ,且该房屋之权属 无任何争议； (四)该房屋之开发、建设符合法律规定 ,符合安全标准，并符 合公安、环保、 卫生等主管部门之有关规定，符合该房屋租赁之使用 要求。 ★就本合同的履行，乙方向甲方不可撤销地承诺并保证： (一)乙方承诺严格按照本合同的约定使用该房屋； 第 3 页 共 10 页 (二)乙方承诺同意本合同有效期内，甲方有权在不影响乙方承 租使用该房屋的情况下对该房屋设置抵押。 第四章 租金及其它费用 第八条 租金及物业管理费 (一)乙方应按本合同约定向甲方支付租金 ,并同意向甲方指定 的物业管理公司(下称“物业管理公司)支付物业管理费。 (二)本合同签订当日，乙方向甲方支付履约保证金_____元。 该履约保证金不计息， 在本合同自然终止或因解除时由甲方全额返还 乙方； 若乙方违反本合同约定时， 甲方有权在该履约保证金款额中扣 划乙方应付的违约金；乙方违约金被甲方扣划后 , 甲方应当及时通知 乙方在 3 个工作日内补足该履约保证金款额。 双方商定，该房屋租金之支付标准与方式详见本合同之附件三 (以租代售付款表)。该房屋之物业管理费(与市政设施使用费以下由 合称为”其它费用”)标准为每建筑平方米__________元/月(甲方及 甲方指定的物业管理公司有权根据有关政府主管部门的审批进行调 整)。 乙方应于_____年_____月_____ 日前，将首期支付的租金与物业 管理费分别向甲方和物业管理公司支付。 第九条 市政设施使用费 甲方及物业管理公司保证按国家有关规定 ,代为收取包括但不限 于水、电、煤气、电话、传真、有线电视等市政服务设施使用费。乙 方将于收到甲方或物业管理公司转交之市政服务设施使用费缴费通 第 4 页 共 10 页 知后 5 日内缴付有关费用。 甲方或物业管理公司承诺不向乙方收取任 何市政服务设施使用费之手续费或附加费. 第十条 租金及其它费用的支付方式 乙方将按本合同约定之付款银行账号向甲方或物业管理公司支 付租金及物业管理费用。 甲方或物业管理公司之银行账号详见本合同 之附件四。 第五章 以租代售之条件与实施 第十一条 乙方之购买权 甲方向乙方出租及转让该房屋 ,系按以租代售方式进行。乙方基 于本合同租赁期限届满时取得购买该房屋之权利。本合同租赁期届满 时, 乙方以付清本合同附件三之各期与全部款项,即为乙方正式购买该 房屋之明确的意思表示. 第十二条 以租代售之条件 (1)以租代售之价格 甲、乙双方同意该房屋之以租代售价格为每平方米建筑面积人民 币____万____仟___佰___拾____元 (￥_______ )，并