新-书记小黄山汇报稿版.pptxVIP

孟河小黄山乡村旅游度假区 概念规划方案;汇报目录;1、项目概况;;项目概况;与孟河总规相协调小黄山风景区总体规划的法定报批范围为：常泰高速—齐梁大道—孟河大道—环城东路—浦河围合而成的区域。总用地面积11.5平方公里。;小黄山旅游度假区（11.5平方公里）与上位规划的关系;山Hill 山脉延绵 3%山地面积占比;;生物资源 基地内植被覆盖程度较高，植被类型相对较丰富。 主要植被类型： 树种：桑柏、黄杨、刺槐、泡桐、油桐、梧桐等； 花类：芍药、月季、菊花、荷花、海棠、芙蓉等； 草类：棉花草、羊草、关丝草、茅草等； 药类：孟荆芥、离香草、冬瓜子、蒲公英、马齿苋等。;历史文化资源：国家级帝王文化、医养文化，地域级历史文化资源;现状解析——优势剖析;现状解析——劣势剖析;现状解析——劣势剖析;国有林地可利用性受限极大;限制要素分析 基本农田;限制要素分析 生态红线 根据《江苏省生态红线区域保护规划》，小黄山地区属于小黄山生态公益林二级管控区，面积约5.54平方公里。;生态敏感区;限制要素分析;北门、南门和万绥核心保护内容;包括小黄山和栖凤山考古发现的商周时期遗址1处，春秋—战国时期遗址2处和墓葬7座，同时还包括从汉代到明清时期的墓葬、水井、房屋基址等有价值的古代遗址。;;2、目标定位;;;;;;全域旅游发展模式;;;;;3、总体方案;;;;;;;;分区策划;一核——小黄山森林公园;一核——小黄山森林公园;一核——小黄山森林公园;一核——小黄山森林公园;;目前，这里是这样的······;;水 泥 森 林 文 创 区 改 造 示 意;水 泥 森 林 文 创 区 改 造 示 意;水 泥 森 林 文 创 区 改 造 示 意;东——水泥森林文创园;特 色 住 宿;特 色 住 宿;东——水泥森林文创园;咖啡轻食;时 尚 发 布;文 化 演 艺;极 限 运 动;风洞体验;疯狂卡丁;极限自行车;水 泥 雕 塑 公 园;以九龙禅寺为依托，结合孟河本地自然人文资源，通过视、听、味、嗅、触五种体验方式诠释三教圆融文化，兼具禅修、 度假、商务功能。;; 齐梁遗韵、运河休闲文化、传统街市的综合展示。 ;西——田园农庄;西——田园农庄;西——田园农庄;乡野美食;西——田园农庄;西——田??农庄;西——田园农庄;颐 养;颐养村示范区·孟河江南邨; 颐养村示范区·孟河江南邨; 颐养村示范区·孟河江南邨;;生态野趣;生态;4、相关事宜;1、孟河小黄山乡村旅游度假区用地指标;;板块 分类;1）规划问题 常州市总体规划对于孟河小黄山片区地块定性为风景林地，属于禁止建设区域，对地块开发影响极大，提请规划部门对上位规划加速调整，确保项目启动和推进。 2）江宜高速小黄山道口 积极协调常泰高速小黄山道口开通，请交通及相关部门人员予以支持，确保落地。 3）公益林使用报批 在国家和省级公益林内，我们将以生态保护开发为原则，适度设置自行车道、慢行步道及森林整体景观提升，相关审批工作请林业部门支持。 4）运作平衡问题 按照“统一规划、分期实施、旅游拉动、综合收益”的原则，明确“资源保障、平衡运作”来推进项目开发建设。我们旨在，通过土地整理、环境提升及相应旅游配套服务设施建设，并持续推进旅游投入，以周边土地溢价实现有效平衡。但目前，在基础性投资占绝大多数和上位规划对土地开发的限制，导致孟河小黄山旅游区11.5平方公里范围内，未来可供出让土地单位成本较高，即便“批租”“流转”相结合，招商运作难度仍然非常大。由此提请区政府举全区之力，利用全区各类高效资源，平衡小黄山和孟河古城开发。 ;感 谢 聆 听 ！;;附图;附图;附图