商城露天泳池可行性分析.docx

PAGE 1 PAGE 商城露天泳池可行性分析 市场稀缺性，露天泳池更适应鱼台县暑期娱乐市场 随着人们健身意识的提高，游泳健身已成为当今时尚，同时游泳是一项有氧运动，也是一项从头至脚都能得到锻炼的运动，长期从事游泳锻炼，不仅健身、防病，而且对减肥、完美体型、增强肌肤弹性及活力都有着很好的效果，更对少年儿童的身心健康极为有利。因此，多年来，全国各地的夏季游泳市场一直拥有较稳定的消费群体。 2011年现阶段，鱼台露天游池已退出了人们的视线。现今，县区内无大型室外露天游泳池，有此需求的爱好者只能选择几十公里外的济宁室内游泳馆，而，室内游泳馆是一种运动，更是商业活动的一部分，目标客户为高端人士，其规模小、收费高、参与性低。对大多数期望消暑、健身的鱼台县市民存在过高的门槛。也不太适合中低层次市民及广大少年儿童消暑、娱乐的需求。 同时，由于规模和条件的约束，市内游泳馆更无法使游泳者体会烈日炎炎下竞技的情景乐趣，所追求的只是一种情调而已。同样，露天泳池的消费人群也适应于二八比例，即财富掌握在20%人手里，他们是市内泳馆的消费者；而80%的广大市民出于经济原因的考虑会选择室外游泳池，从数量来看，后者占据了绝对的优势。 另外，鱼台作为县级城市，从经济和文化意识来讲，市民对室外大型游泳池更易接受和认可。室内游泳馆总体感觉文质彬彬，缺乏一份豪放、自由的感觉。曾几何时，烈日酷暑下，大型室外游泳池内人头攒动，飞波流溅，碧水涟漪的景色人们已多年未见，也更对那时的感觉充满留恋。人们几乎已经忘却了露天游泳的乐趣，同时却对其一直充满了渴望，被压抑得越久，一旦爆发就越强大，由此可见，夏季露天游泳池在鱼台县有相当广泛的大众市场。在少量广告的配合下，定会被鱼台人民所认可、追随、并产生巨大的社会反响。 暑期游泳市场有较大的经济效益 目前，鱼台县 户籍人口46.2万，辖10个乡镇。县城人口近10万，根据5-12岁儿童占全国人口的比例人口比例15%--20%,大致可推算出鱼台（仅县城，不含乡镇）5—12岁儿童总数约为2万人，暑期来临，取百分之五十计算，有意向参与暑期游泳人数大致为1万人。而此阶段儿童必须有一大人陪同，则总人数为2人，仅此儿童市场，就让我们看到了其美好的前景。此外，12岁以上儿童及30岁以下年龄段人群性格活泼、较易接受运动，也更是夏季露天游泳追随者。而，若展开有效推广宣传，乡镇居民来此游玩休闲的市场也不可小觑。总之，鱼台县需要一座室外游泳池，该泳池的建设符合市场强烈的需求；而项目的地理位置适合泳池的建设，且，项目更需要有一座室外泳池来点亮后期的招商推广工作。试想之，众多的鱼台县经营业主看到我区域人流鼎沸，对我区域抵触的心态则会随之降低，试想之，项目优惠的政府政策配合项目提供的优惠政策，加上周边良好的配套、良好的道路系统，及淮海商贸城长远的发展远景，一次次深深地印刻在来我项目的游玩的市民心目中，即可将我项目的优势潜移默化的深入人心，而由泳池所衍生的其他营销工作更易于开展。 另一方面，围绕夏季游泳市场衍生出来的商业活动收益颇丰。如：冷饮、游泳商品、餐饮或由此而挖掘的啤酒节、度假园等主题文化项目。均可通过自营和招商的方式获得利益又可提高地区影响力，为项目的开发打好基础。更重要的是，随着泳池被接受，该地块也逐渐被市民所认可，我项目所在的区域将被炒热，人气随着人流将变得旺盛，而，那时再适时的开展招商工作，其招商成功率及产生的超额利润都将呈现，所以，2011年的鱼台露天游泳池是一块非常大的蛋糕，社会效益经济效益和对商贸城的广告有目共睹。 不已盈利为主要目的，旨在烘托商贸城 商贸城地处鱼台县新车站西500米，受小城镇心态的影响，其地理位置在鱼台县市民的印象中较差，市场认知度低，其推广难度也随之增大。其最大的优点是无拆迁、易规划，像一张白纸平展铺开，等待修饰。以较为合理的产品定位来等待人民的认可与接受。 商贸城首当其冲所面对的应是如何培养市场热情，让广大市民对我项目产生兴趣，对我项目的地理位置产生认可。因此，以商贸城游泳池（度假村）作为切入点，吸引市民来我项目娱乐，让广大市民对我区域了解，并认可我项目周边规划、道路交通系统、配套、以此提高我项目在市民中的知名度，引导、造势，打开市场并挖掘意向客户，并把我项目摆到宜经营、宜投资的构想中来，因为商家经营所考虑的核心就是能不能赚到钱、能不能有客户来此购物，也就是其所选择的经营位置是否有人气，所以，该方案的目的就是为后期项目的推广、招商与销售打好基础，为项目营造人气，将生地炒成熟地，使后期的营销推广水到渠成。 投资成本低廉、具有可盈利性，并升华为商贸城之活广告 商贸城总体规模大，可塑行强，若对其精心规划、设计，可使其成为城市里的度假休闲圣地。一期规划不变，二期方案调整为露天泳池，快速开工建设，将项目二期前置开工建设，迅速炒